继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中(zhō八一勋章享受什么待遇，得了八一勋章享受什么待遇ng)金湖北科(kē)投光谷产(chǎn)业园封(fēng)闭式基(jī)础设施(shī)证(zhèng)券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集团高(gāo)速(sù)公路封闭式(shì)基础设施证券投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当日(rì)获得(dé)中(zhōng)国证监会(huì)准予注册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品(pǐn)再(zài)有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基(jī)金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会官网(wǎng)信息显示，中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为(wèi)契(qì)约型封(fēng)闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基(jī)金募集份额总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自本批(pī)复下发之日(rì)起6个月内进行基金的募集活动，募集(jí)期限自基金份(fèn)额(é)发售之日(rì)起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同基金的销售机(jī)构(gòu)和上海(hǎi)证券交易所等，认真做好基金的信息(xī)披露、路(lù)演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户服务(wù)和募集准备等工作。通过建(jiàn)立和(hé)完善内部(bù)合规控(kòng)制制度、风(fēng)险防范(fàn)机制和应急计划(huà)等措施，防(fáng)范和化解基金募集和运(yùn)作(zuò)过程中的风险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资(zī)的(de)基础设施资产为位(wèi)于湖北省武汉市东湖(hú)高新区（又称(chēng)“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目(mù)两(liǎng)处产业园(yuán)区资产，合计建筑面(miàn)积(jī)17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大道及(jí)关山大道，周边配(pèi)套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运(yùn)营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光(guāng)电子信息产业基地(dì)核心载体、中国孵化器(qì)事(shì)业发源地的光谷光电子(zi)信(xìn)息产(chǎn)业园的核心子园区，光谷软件园及(jí)互联网(wǎng)+项目(mù)重(zhòng)点围绕光通信(xìn)、集成电(diàn)路、软件开发(fā)及金融创新服务等高新技术产业，不断(duàn)完善(shàn)创新产业链，打造创新(xīn)产业集群，其中光(guāng)谷软(ruǎn)件园是科技部认定的(de)“国家火炬计(jì)划(huà)软(ruǎn)件产业基(jī)地(dì)”和商务部认(rèn)定的“中(zhōng)国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资(zī)集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光(guāng)谷区(qū)域最(zuì)重要的投(tóu)融资(zī)及建设主体(tǐ)，也是资(zī)产规模最大的国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发建设和资产运(yùn)营，助(zhù)力光谷区域产业集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建的可租赁物业(yè)面积超(chāo)过500万平方米，以产业(yè)研发楼和工业厂房等产业(yè)园(yuán)区类(lèi)资产(chǎn)为主，均为光(guāng)谷(gǔ)片区(qū)具(jù)有(yǒu)重要影响力(lì)和(hé)持(chí)续(xù)竞争力的优(yōu)质(zhì)物(wù)业，为基金提供了丰富的(de)可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基金携(xié)手为基础设(shè)施项目(mù)的持续稳定运营保驾护(hù)航(háng)。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资(zī)的(de)基(jī)础设施资产为山东省(shěng)鄄(juàn)城(chéng)县至(zhì)菏泽(zé)市(shì)高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东(dōng)省菏泽市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高速(sù)是(shì)国家(jiā)高速公路网德(dé)州-商丘-上饶(ráo)高速(sù)公路（G0321）在(zài)山(shān)东省菏泽市的重(zhòng)要(yào)组成部分，也是(shì)山(shān)东省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横(héng)一环七射多连”高(gāo)速(sù)公路网最西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津(jīn)冀、连接河(hé)南中(zhōng)原(yuán)腹地的(de)南(nán)北向省际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高(gāo)RE八一勋章享受什么待遇，得了八一勋章享受什么待遇IT的(de)原始权益人为山东高速集(jí)团有限公司（简称“山(shān)高(gāo)集(jí)团(tuán)”），外部(bù)管理机(jī)构(gòu)为(wèi)山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多(duō)个交通基础设施(shī)领域的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高(gāo)集(jí)团控股运营高(gāo)速公(gōng)路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山(shān)高(gāo)集团旗下重要(yào)上(shàng)市平台(tái)，主要从事交(jiāo)通(tōng)基础设施(shī)的投资及运营(yíng)，具有丰(fēng)富(fù)的(de)高速(sù)公路运营管(guǎn)理经验和较强(qiáng)的管理(lǐ)能(néng)力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将(jiāng)与山(shān)高集团、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关负责人告(gào)诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳(wěn)致(zhì)远。未来，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领域投入，在实(shí)践中(zhōng)不断提高投资(zī)与运管能力，努力(lì)实现资产持续(xù)稳(wěn)健运营(yíng)，积极探(tàn)索不同基(jī)础设施资(zī)产类型及优质基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护(hù)投资者合法权(quán)益，切实提高投资者获得(dé)感，助力公募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华(huá)夏(xià)基(jī)金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目(mù)前公募REITs开闸两(liǎng)年左右(yòu)时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期(qī)投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例(lì)屡创新低，已然成为大(dà)类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金(jīn)基(jī)金发(fā)行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募集总(zǒng)规模169亿元。平安基(jī)金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中(zhōng)航(háng)基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元化产品规模(mó)增长下，目前中金基(jī)金总规模已经越(yuè)过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一(yī)季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家(jiā)千亿(yì)体量的基金公司(sī)“俱(jù)乐部(bù)”，位居(jū)行业中上(shàng)游水平。从公募基(jī)金产品线看，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)涵盖了货币(bì)基金(jīn)、债券(quàn)基金、混(hùn)合基(jī)金(jīn)、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量(liàng)化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商(shāng)机构(gòu)，以及部分拥有在(zài)一(yī)级(jí)市场耕耘深厚股(gǔ)东(dōng)背景的基金管(guǎn)理(lǐ)人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国(guó)泰君安等，都(dōu)在这一创新产品赛道取得(dé)了领先优势。多元化的产品布局，也(yě)为公(gōng)司规模提供了新的增长点。”一位(wèi)公募(mù)市场部(bù)人(rén)士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公(gōng)募(mù)基金服务(wù)国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基(jī)础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘(pán)活存量(liàng)资(zī)产、扩大有效投资和(hé)降(jiàng)低实体企业杠杆(gān)率的重要作用。随着该类产品发(fā)行(xíng)的日益常(cháng)态化，公募基金也将为(wèi)实(shí)体经济(jì)建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集(jí)资金437亿元，回收资(zī)金带动(dòng)新项目投额(é)超2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关(guān)于进(jìn)一步推进(jìn)基础设施领域不动产投资(zī)信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方八一勋章享受什么待遇，得了八一勋章享受什么待遇(fāng)面(miàn)12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一(yī)是加快(kuài)推进市场体系建设，研究支持增强(qiáng)消(xiāo)费(fèi)能力、改(gǎi)善(shàn)消费(fèi)条件(jiàn)、创新消费场景的消费基(jī)础(chǔ)设施发行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优化审核注册流程(chéng)。三(sān)是(shì)坚(jiān)持规范与发(fā)展并重(zhòng)，突出以“管(guǎn)资产”为核心(xīn)，构建全(quán)链条监管(guǎn)机制，促进市(shì)场主体归位(wèi)尽责。四是(shì)凝聚(jù)各方(fāng)合力，完善重点(diǎn)地区综合推(tuī)动机制，统(tǒng)筹(chóu)协(xié)调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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