继今年2只新能源公募(mù)REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证监(jiān)会(huì)官网显(xiǎn)示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭(bì)式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准(zhǔn)予注册的批复(fù)，投资者布局(jú)公募REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金(jīn)为基(jī)金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类(lèi)型为契约(yuē)型(xíng)封闭式，基金合同(tóng)期(qī)限为30年，准予基金(jīn)募(mù)集(jí)份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同(tóng)时要求，中金基金应自(zì)本批(pī)复下发之日起6个月内进行基(jī)金的募集活动，募集期限自基金(jīn)份额发(fā)售之日起(qǐ)不(bù)得超(chāo)过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求基(jī)金(jīn)管理人应(yīng)会同基金的销售机构和上海证券(quàn)交易所等，认真(zhēn)做好基(jī)金的信息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上(shàng)市交易、登记(jì)、会计核算、客(kè)户(hù)服务和募集(jí)准(zhǔn)备等(děng)工作。通(tōng)过建立和完善内部合规控制制度、风(fēng)险(xiǎn)防范机制和(hé)应急计划等措施，防(fáng)范(fàn)和化解基金募集(jí)和运作过程中的风险(xiǎn)，保护(hù)基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位于湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及(jí)关山(shān)大道，周(zhōu)边配套齐全(quán)，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个国家级光电子信(xìn)息产业(yè)基(jī)地核(hé)心载体、中国孵化器(qì)事业(yè)发源地的光谷光电子(zi)信息产业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及互(hù)联(lián)网+项目重点(diǎn)围绕光(guāng)通(tōng)信、集成电路、软(ruǎn)件开发及(jí)金(jīn)融(róng)创新(xīn)服务等高(gāo)新技术产(chǎn)业，不断(duàn)完善创新产(chǎn)业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技(jì)部认定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务部认定的(de)“中国服务外包基(jī)地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要(yào)的投(tóu)融资及建设主体(tǐ)，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发建设(shè)和资(zī)产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集(jí)群建设和经(jīng)济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成(chéng)运营及在建的(de)可租赁物业面积超(chāo)过500万平方米，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产业园(yuán)区类资(zī)产为主(zhǔ)，均(jūn)为光(guāng)谷片区(qū)具(jù)有重要影响力和(hé)持续(xù)竞争力(lì)的优质(zhì)物业，为基金(jīn)提供(gōng)了丰富的(de)可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖北科(kē)投全(quán)资子(zi)公(gōng)司武汉光谷资产投资管理有限公(gōng)司(sī)作为(wèi)外部(bù)管(guǎn)理(lǐ)机构(gòu)，与中金(jīn)基金携手为基(jī)础(chǔ)设施(shī)项目的持续稳定运营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而(ér)中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山(shān)东省(shěng)鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速”），该项(xiàng)目位于山东(dōng)省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家(jiā)高速公路(lù)网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重(zhòng)要组成部分，也是(shì)山(shān)东省“九纵(zòng)五横一环七射多连(lián)”高速公路网最西(xī)边的(de织女是什么意思网络用语，牵牛织女是什么意思)“一纵(zòng)”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹(fù)地的南北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为(wèi)山东高速集(jí)团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机(jī)构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山(shān)高(gāo)集团主营业务涵盖(gài)高(gāo)速公路、桥梁(liáng)、铁路(lù)等多个交通基(jī)础设施领域的(de)投(tóu)资、建(jiàn)设(shè)、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集(jí)团控股运营高速(sù)公(gōng)路里程达8266公里，其(qí)中山东省(shěng)内运(yùn)营(yíng)里(lǐ)程(chéng)达(dá)6657公(gōng)里(lǐ)，占(zhàn)全省(shěng)高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为(wèi)山高集团旗(qí)下重要上市(shì)平(píng)台，主(zhǔ)要从事交(jiāo)通基础设(shè)施的投资及运(yùn)营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较(jiào)强的管(guǎn)理能(néng)力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金基金(jīn)将与山高集团(tuán)、山(shān)高股(gǔ)份一起，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研究与专(zhuān)业运作，积极(jí)参与公(gōng)募(mù)REITs创新实践，助力中国(guó)基(jī)础设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未(wèi)来(lái)，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投资(zī)与运管能力，努力(lì)实现(xiàn)资产持续(xù)稳健(jiàn)运(yùn)营，积极(jí)探索(suǒ)不(bù)同基础设施资(zī)产类型(xíng)及(jí)优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投(tóu)资者合法权益，切实提高(gāo)投资(zī)者获得感，助力公(gōng)募(mù)基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列(liè)

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年左右(yòu)时间(jiān)，全市(shì)场公募(mù)REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行期(qī)投资(zī)者认(rèn)购踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡创(chuàng)新低，已(yǐ)然成为大(dà)类资(zī)产配置的(de)重要方向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来看，目前中金基金发行规(guī)模最大(dà)，公司旗(qí)下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行(xíng)总(zǒng)规模(mó)达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品(pǐn)数量最多，6只产(chǎn)品募集总规(guī)模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红(hóng)土(tǔ)创(chuàng)新(xīn)基(jī)金(jīn)、国泰君安(ān)资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元化(huà)产(chǎn)品(pǐn)规模增长下，目前中(zhōng)金基(jī)金总规(guī)模已经(jīng)越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中(zhōng)上游水(shuǐ)平。从公募基(jī)金产品(pǐn)线(xiàn)看，中(zhōng)金(jīn)基金涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混合基(jī)金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模(mó)较大的，多为(wèi)头部(bù)券(quàn)商机构(gòu)，以及(jí)部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人(rén)，比如(rú)中金公司(sī)、中信证券、中信建投(tóu)、国(guó)泰(tài)君(jūn)安(ān)等，都在这一创新产(chǎn)品赛(sài)道取(qǔ)得了(le)领先优势。多(duō)元化(huà)的(de)产(chǎn)品布(bù)局，也为公司规模提供了新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基(jī)金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募(mù)基金服务国家战略、服务(wù)实体经(jīng)济的(de)很(hěn)好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基(jī)础设施资产，带动(dòng)新增投资，可以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低(dī)实体企业杠杆率的重要(yào)作用。随着(zhe)该类产品(pǐn)发行的日(rì)益常态化，公募基(jī)金也将为实(shí)体经济建设作出(chū)更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元(yuán)，回收资(zī)金带动新项目(mù)投额(é)超2600亿元，进一步(bù)深(shēn)化(huà)市场产品(pǐn)创新，提升(shēng)了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关于进一(yī)步推(tuī)进基础(chǔ)设施领(lǐng)域(yù)不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行(xíng)相关(guān)工(gōng)作的(de)通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推进市场体系(xì)建(jiàn)设，研究支持增(zēng)强(qiáng)消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消费(fèi)场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持(chí)规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条监管机制，促进市场(chǎng)主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综合推(tuī)动机制，统(tǒng)筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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