豫北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则(zé)“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起了大家的关注。当事人(rén)北京(jīng)市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前(qián)为(wèi)止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥(yōng)有了(le)14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一(yī)套的(de)房子(zi)，“是一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏水，至今(jīn)还放在那里(lǐ)没(méi)怎么科长相当于什么级别？动过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的(de)咨询电话明显增多(duō)了，一天(tiān)有二(èr)十(shí)几人咨询(xún)买(mǎi)房，以前从没有见过这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学(xué)生觉得好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过目(mù)前为止(zhǐ)还(hái)没有(yǒu)成(chéng)交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买(mǎi)老区(qū)房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其(qí)实老区没有网(wǎng)上传得那(nà)么(me)破，本地人还(hái)是有(yǒu)买房的(de)需(xū)求的，有很多(duō)下面的(de)乡(xiāng)镇或(huò)者村里来买房的，有些人则(zé)是为了陪(péi)读(dú)才买房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽(lì)不(bù)同，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经(jīng)接待了不(bù)少来(lái)自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北(běi)京(jīng)、山(shān)东的都有，都(dōu)是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房(fáng)补贴政策(cè)，每(měi)套(tào)最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会(huì)期(qī)间买(mǎi)房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无(wú)关。科长相当于什么级别？: 24px;'>科长相当于什么级别？>

　　鹤(hè)壁(bì)“买房(fáng)如买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时(shí)候“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要(yào)冲业绩了(le)，让(ràng)我帮着买一(yī)套，我(wǒ)觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还(hái)是正(zhèng)常的房价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交易网站显示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二(èr)手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二(èr)手房均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此外，鹤(hè)壁全市(shì)新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站(zhàn)看到，在(zài)山城(chéng)区，单(dān)价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价(jià)最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家经(jīng)济技(jì)术开发区(qū)、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山(shān)经济技(jì)术开发区(qū)3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是(shì)最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表(biǎo)的部(bù)分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来(lái)的(de)市(shì)中心(xīn)，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后(hòu)，大多(duō)数人(rén)都(dōu)流入了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在(zài)老区(qū)土(tǔ)生(shēng)土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山(shān)城区(qū)迁至淇(qí)滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也(yě)更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而(ér)来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过(guò)《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随(suí)着城(chéng)市空间结(jié)构的(de)调整，人口(kǒu)也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉(sù)时代财经，周围人从“老(lǎo)区(qū)”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作(zuò)单(dān)位迁到了新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为(wèi)有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一(yī)起(qǐ)的，走快速(sù)道的话(huà)，开车都要(yào)二三(sān)十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少再(zài)去老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的(de)数(shù)据也印证(zhèng)了这(zhè)样(yàng)的人口流向。从全(quán)市(shì)看来，人口(kǒu)流失并不严重，但(dàn)城市内部各区之间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七(qī)次(cì)全国人(rén)口普查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全(quán)国人(rén)口普查(chá)相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈(quān)”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定在全国(guó)新(xīn)建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务(wù)院正式批(pī)准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原煤产量(liàng)就(jiù)已(yǐ)突(tū)破(pò)千(qiān)万吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的(de)颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民(mín)经济(jì)和(hé)社(shè)会发(fā)展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源(yuán)型城市的标(biāo)签。公开(kāi)报(bào)道显示(shì)，鹤壁(bì)这(zhè)些年一(yī)直在推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经济(jì)核(hé)心产业(yè)增加值占比(bǐ)居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作(zuò)报(bào)告还强调了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量(liàng)从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在河(hé)南省内排(pái)名(míng)第17，位列倒数第(dì)二，但人均(jūn)GDP在全省排名(míng)均(jūn)处(chù)于第7名(míng)，位列(liè)中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少(shǎo)分(fēn)析将其归(guī)结为“家里又(yòu)找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该(gāi)说它的问题(tí)严重程度要(yào)小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场的支撑(chēng)力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次(cì)购房者(zhě)购房后作(zuò)为(wèi)仓储使用，恰也(yě)说明房源的(de)利用(yòng)有了新的用处。地(dì)方政(zhèng)府要从此类热搜(sōu)事件中挖(wā)掘(jué)新(xīn)的机(jī)会，比(bǐ)如说宣传(chuán)低房(fáng)价、低生活(huó)成本(běn)的优势，积极导入(rù)各类(lèi)新(xīn)产业和新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类(lèi)老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要(yào)系统(tǒng)对此类存(cún)量住房进(jìn)行盘(pán)活，进(jìn)而培育城市(shì)发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为化名）

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