豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了大家的(de)关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，目前(qián)为止(zhǐ)朱子家训是谁写的 朱子家训的作者是谁，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最便宜的(de)则(zé)是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元一套(tào)的房(fáng)子(zi)，“是一(yī)栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水没(méi)电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在(zài)那(nà)里(lǐ)没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天(tiān)从各地(dì)打来的咨询电话明(míng)显增多(duō)了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过(guò)目前为止还(hái)没(méi)有成交，外地咨询(xún)的(de)客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地人(rén)不(bù)买老区房子(zi)、老区房子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽是不(bù)认同的，“其(qí)实老区没有网(wǎng)上传(chuán)得(dé)那(nà)么破，本地人还是(shì)有买房的需求的(de)，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是(shì)为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已经接待(dài)了(le)不(bù)少来自外地(dì)的客户，“河(hé)南周边(biān)、河(hé)北、北京、山(shān)东的(de)都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布了最新(xīn)购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在住博(bó)会期间买(mǎi)房每套可最(zuì)高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不(bù)过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区(qū)的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说(shuō)要(yào)冲(chōng)业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤(hè)山区才有，新区(qū)淇(qí)滨区还是正常的朱子家训是谁写的 朱子家训的作者是谁(de)房价(jià)水平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全市二(èr)手(shǒu)房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二(èr)手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则(zé)仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经(jīng)在该交(jiāo)易网站(zhàn)看到(dào)，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平(píng)方米的(de)房源为最多数，总价(jià)最高(gāo)的(de)一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区(qū)、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发(fā)区(qū)、市(shì)城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发(fā)区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山(shān)区和(hé)山城区是最初因煤而(ér)兴的(de)老城区(qū)，被当地人称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数(shù)人都流入(rù)了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人民(mín)政府驻地从山城(chéng)区迁(qiān)至淇(qí)滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结构的调整(zhěng)，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，周(zhōu)围人(rén)从“老区(qū)”转移到“新区”的(de)不在(zài)少数，“基(jī)本都是(shì)在2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人因为工作(zuò)单位迁到了新区(qū)，一家人就搬(bān)过来(lái)了(le)，有人则是因为有好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在(zài)一起的，走快速道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬(bān)到(dào)新区后就(jiù)很少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这(zhè)样的人口流向(xiàng)。从全市(shì)看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城(chéng)市内部各区(qū)之间的人(rén)口流动则十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七(qī)次全国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山(shān)城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而(ér)作为“新(xīn)区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接(jiē)了(le)“老区”和县城(chéng)转出的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全(quán)国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集(jí)地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区(qū)，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已经建(jiàn)成了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国(guó)务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始(shǐ)显现。原(yuán)煤产量逐年(nián)下降，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资源(yuán)型城市(shì)的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁(bì)这些(xiē)年(nián)一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到(dào)47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业增加(jiā)值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽在(zài)河南省内排名(míng)第(dì)17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资(zī)源型城市起(qǐ)家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少(shǎo)分(fēn)析将其归结(jié)为“家里又找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃(yuè)进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小很(hěn)多，鹤(hè)壁(bì)还(hái)是因为当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房(fáng)者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源(yuán)的利用有了新的用处。地方(fāng)政府要从此(cǐ)类热(rè)搜事件中挖(wā)掘新的(de)机会(huì)，比如说宣传低房价、低(dī)生活成本的优势，积极(jí)导入各(gè)类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二(èr)手房的再利用应(yīng)该有更好的规划，要系(xì)统对此类存量(liàng)住(zhù)房进行(xíng)盘(pán)活，进而培(péi)育城市发展的新(xīn)价值和新(xīn)的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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