一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在(zài)房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为(wèi)什(shén)么这么重要？首先(xiān)二(èr)手房指导价(jià)被称为“核弹级(jí)”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个(gè)还(hái)在“认(rèn)真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价前(qián)三(sān)的核心(xīn)城市(shì)。所(suǒ)以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指(zhǐ)出(chū)，深圳二手房指导价(jià)如果取消(xiāo)，首(shǒu)先有利于(yú)深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有(yǒu)利于全(quán)国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价(jià)”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行(xíng)核定(dìng)房(fáng)价以网(wǎng)签备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前(qián)深圳多家大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按(àn)参考价(jià)办理(lǐ)按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)认为(wèi)，本次(cì)政策大概率为真，更(gèng)多体现为(wèi)银行(xíng)贷款等领域按照新的规则(zé)进(jìn)行，但不(bù)会出台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事(shì)情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横(héng)空出世。当时，深(shēn)圳一口(kǒu)气公布了全(quán)市3595个小区的参考价，很多(duō)南山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘，直接按(àn)照当时(shí)的(de)市场(chǎng)价打了(le)5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导(dǎo)价来计算首(shǒu)付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉(jué)得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要(yào)全款支付的(de)部分，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了购(gòu)房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也(yě)确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居(jū)客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价(jià)的10个城(chéng)市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个同比(bǐ)上(s八哥鸟寿命是多少年hàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研(yán)究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当(dāng)年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住(zhù)宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiā八哥鸟寿命是多少年o)量同比下(xià)滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相(xiāng)较(jiào)2020市(shì)场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房(fáng)指导(dǎo)价发布当月(yuè)相比，如今二手(shǒu)房挂(guà)牌价(jià)低于及接近参(cān)考价(jià)的房源占(zhàn)比大幅增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳各区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半(bàn)成交价(jià)低于参考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经(jīng)历(lì)其中的(de)人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三年前(qián)高杠(gāng)杆买了(le)2套(tào)华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家(jiā)的实际购房成本高达20万(wàn)/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感(gǎn)受到了太多“心酸(suān)”。二手房成(chéng)交量创下多年(nián)新低，学区房神(shén)话(huà)不再(zài)，房产中介的日(rì)子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基调(diào)下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了二手(shǒu)房指导价的城市陆(lù)陆(lù)续续低(dī)调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日(rì)，北(běi)京在房(fáng)山区试点(diǎn)多子(zi)女家庭和职住平(píng)衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策。上(shàng)海也(yě)考虑予以多孩家庭在新(xīn)房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的(de)3月(yuè)份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格(gé)变动(dòng)情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经同比增长(zhǎng)了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门(mén)联合发文，全面推动二手房“带(dài)押过户(hù)”全国实施，这是(shì)一条被广泛好评的(de)新政。对(duì)于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪虹近日更(gèng)是指出：建(jiàn)筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶(fú)持楼(lóu)市(shì)的政策，还有一大波正(zhèng)在路(lù)上...

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