继今年2只新(xīn)能源公募(mù)REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证(zhèng)券投资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公(gōng)路封闭式基础设施证券投(tóu)资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获(huò)得中国(guó)证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金合(hé)同期(qī)限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金(jīn)应自本(běn)批复下发之日起(qǐ)6个月内进行基金的募(mù)集活动，募集期限自基金份额发(fā)售之日起(qǐ)不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同基金的(de)销售机构和上海证(zhèng)券交易所(suǒ)等，认真做好基金(jīn)的信息披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工(gōng)作。通过建立和完善内(nèi)部合规(guī)控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应(yīng)急计划等(děng)措施，防范和化解基金募集和运作过(guò)程中的风险，保护(hù)基金份额持有人的合(hé)法权益。

　　具(jù)体从(cóng)底层资(zī)产(chǎn)看，中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新(xīn)区（又称“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家(jiā)级光电子信息产业基地(dì)核心载体(tǐ)、中国孵化器事业(yè)发源地的光谷光电子信(xìn)息产业园的核心子园区，光(guāng)谷软件园(yuán)及互联(lián)网+项目重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发及金融创新服务等高新技术(shù)产业，不(bù)断完(wán)善创新产业链，打(dǎ)造创(chuàng)新产(chǎn)业集群(qún)，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国(guó)家火炬(jù)计划软件产业(yè)基地”和商务部(bù)认定的“中(zhōng)国服(fú)务外(wài)包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)湖(hú)北省科技投资集(jí)团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北(běi)科投”）是(shì)光(guāng)谷区域最重(zhòng)要的投融资及建(jiàn)设主体，也(yě)是资产(chǎn)规模(mó)最大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开(kāi)发建设和资产运营(yíng)，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设(shè)和经(jīng)济社会发展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖(hú)北科投已建成运营及(jí)在建的(de)可(kě)租赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具(jù)有(yǒu)重(zhòng)要影响力和持(chí)续竞(jìng)争力(lì)的优质物(wù)业，为基金提供了丰富(fù)的可(kě)扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT发行(xíng)后，由湖北(běi)科投全资子(zi)公司武汉(hàn)光(guāng)谷资产投资管理有限公司作为外(wài)部管理(lǐ)机构，与中金(jīn)基金携手(shǒu)为基础(chǔ)设(shè)施项目的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产(chǎn)为山东省鄄城县(xiàn)至(zhì)菏(hé)泽(zé)市高(gāo)速公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速(sù)是(shì)国(guó)家(jiā)高速(sù)公路网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高速(sù)公路（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽市的重要组(zǔ)成(chéng)部分，也是(shì)山(shān)东省“九纵(zòng)五横一环七射多(duō)连(lián)”高速公路网最(zuì)西边的“一(yī)纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京(jīng)津冀、连(lián)接河(hé)南中原腹地(dì)的南北向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人(rén)为山东高速集(jí)团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部(bù)管理(lǐ)机构为山东高(gāo)速(sù)股份有限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营(yíng)业务(wù)涵广西属于南方还是北方盖(gài)高速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础(chǔ)设施领(lǐng)域的投资(zī)、建设、经(jīng)营和管理，截至(zhì)2022年(nián)底(dǐ)，山高(gāo)集团(tuán)控(kòng)股运营(yíng)高速公路里(lǐ)程(chéng)达8266公(gōng)里(lǐ)，其中(zhōng)山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高(gāo)集团旗(qí)下重要(yào)上(shàng)市平(píng)台，主(zhǔ)要从(cóng)事交通(tōng)基础(chǔ)设施的投资及运(yùn)营，具有丰富(fù)的(de)高速公路(lù)运营管(guǎn)理经验和较(jiào)强的(de)管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)一起，为(wèi)中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中金基金相关(guān)负责(zé)人告(gào)诉(sù)记(jì)者，中(zhōng)金基(jī)金通过(guò)扎实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新实(shí)践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投资与(yǔ)运管能力，努力实(shí)现资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不(bù)同基础设(shè)施资产类型及优质基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切实提高投资者(zhě)获得感，助力公募基金行(xíng)业(yè)高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年(nián)左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例(lì)屡创新低(dī)，已然成为大类资产(chǎn)配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等(děng)，旗下(xià)公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基(jī)金、国泰(tài)君安(ān)资管等(děng)都(dōu)有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规(guī)模增长下，目前中(zhōng)金基金总规(guī)模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示(shì)，截至2023年一季度(dù)末(mò)，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市(shì)场53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业(yè)中(zhōng)上游水平(píng)。从公募基(jī)金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了货币(bì)基(jī)金(jīn)、债券基金(jīn)、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面(miàn)投资、主动、被广西属于南方还是北方动(dòng)量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规模较大的，多为头部券商(shāng)机构，以及部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基(jī)金管理人(rén)，比如中金公(gōng)司(sī)、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在(zài)这一创新产品赛(sài)道取得了领先优势(shì)。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司规(guī)模提供了新的(de)增(zēng)长点。”一位公募市场(chǎng)部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基(jī)金服(fú)务国家战略、服务(wù)实体经济(jì)的(de)很好(hǎo)载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活(huó)了基础设(shè)施资产(chǎn)，带动新增(zēng)投(tóu)资，可(kě)以充分发(fā)挥(huī)REITs助力盘活存(cún)量资(zī)产、扩大有效投资和(hé)降(jiàng)低实体企业杠(gāng)杆率的重要作(zuò)用。随着该类产品发(fā)行的日益常态化，公募基金(jīn)也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资(zī)金(jīn)437亿元，回收(shōu)资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬(xún)，证监会(huì)还发布了(le)《关于进一(yī)步推进基础设施领域不动产(chǎn)投资(zī)信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态(tài)化发行(xíng)工作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研(yán)究支持增强消(xiāo)费能力、改善消(xiāo)费条件(jiàn)、创新消费场(chǎng)景的消费基(jī)础设(shè)施(shī)发(fā)行(xíng)基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注(zhù)册流(liú)程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以(yǐ)“管资产(chǎn)”为核心，构建全链(liàn)条(tiáo)监管机制(zhì)，促进(jìn)市场主体归位(wèi)尽责。四(sì)是(shì)凝聚各方合力，完(wán)善(shàn)重点(diǎn)地(dì)区(qū)综(zōng)合推动机制，统(tǒng)筹协调解决(jué)REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

　　广西属于南方还是北方g alt="又有创新产(chǎn)品获批(pī)！总(zǒng)规模超900亿" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230426101506471.png">

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