饱受争议的二手房交易中介费问题(tí)，正逐(zhú)渐得到(dào)监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局(jú)联合发布了关于规范房(fáng)地产经纪服务的意见。意(yì)见提及(jí)，近(jìn)年来(lái)，部(bù)分房地(dì)产经纪(jì)机构存在利用房(fáng)源客源优势收取过高费用(yòng)、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害(hài)其(qí)合(hé)法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两(liǎng)部门(mén)从加强从业(yè)主体管理、明确(què)经纪服(fú)务内容、合理确定经(jīng)纪服务收(shōu)费、严格实行明码标(biāo)价(jià)等十方面，提出了意(yì)见。

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分(fēn)析(xī)师(shī)张(zhāng)大伟(wěi)称，随着城市发展(zhǎn)，一二线城(chéng)市二手房交(jiāo)易(yì)占比逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为例，二(èr)手(shǒu)房占市场成交比例超过80％，大量二(èr)手房成交依赖中介居间成交(jiāo)，房地产调(diào)控(kòng)重心逐渐(jiàn)从开发商过渡到中介公司。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住(zhù)房政(zhèng)策(cè)研究(jiū)中心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民来(lái)说属于金额不低的大(dà)宗交易(yì)，由于二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易成本较高(gāo)、交易周期较长，具有非常强的(de)专业(yè)性，居民往往通过中介(jiè)来完成。但很多中介利用(yòng)信息不对称等问题，将(jiāng)非必(bì)要的收(shōu)费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担(dān)保费等(děng)，对居民造成额外(wài)的负(fù)担(dān)，而且这些服务(wù)事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二手房(fáng)市场交易过(guò)程(chéng)中(zhōng)存(cún)在(zài)的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服(fú)务在内(nèi)的相(xiāng)关市场交易行(xíng)为及(jí)其(qí)主体进行(xíng)规范和秩序整顿(dùn)，是房地产市场管理和调控的主题。“当下(xià)，推进这项(xiàng)工作的意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费问(wèn)题成(chéng)监管(guǎn)重(zhòng)点(diǎn)

　　二(èr)手房市场中，历来对(duì)房地产经纪服务(wù)行业关注最多(duō)的一个话题，便(biàn)是房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主(zhǔ)要(yào)监管(guǎn)的(de)重点(diǎn)，将是对房地产经纪(jì)服(fú)务收费及中介交易进(jìn)行规范。

　　在热点城市(shì)，二手(shǒu)房屋交易过(guò)程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳(nà)一笔金额不低(dī)的中介费。以北(běi)京(jīng)某房地产(chǎn)经(jīng)纪服务机构2.7％的服务费(fèi)率计算，一(yī)套(tào)1000万元的(de)房屋，中(zhōng)介费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门在此(cǐ)次意见(jiàn)中提(tí)及，房(fáng)地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务(wù)费用(yòng)。鼓(gǔ)励(lì)按(àn)照成交(jiāo)价格(gé)越(yuè)高(gāo)、服务费率越低的原则(zé)实行分档定(dìng)价。引导由交易双方共(gòng)同(tóng)承担(dān)经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前蝇营狗苟是什么意思 蝇营狗苟下一句-height: 24px;'>蝇营狗苟是什么意思 蝇营狗苟下一句房地产经纪服(fú)务收费标准的最早依据是1995年国(guó)家(jiā)计委建设部下发的《关于房地产中介服务(wù)收费的(de)通(tōng)知(zhī)》（971号文），其(qí)中第六条规定(dìng)：房屋买卖(mài)代(dài)理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目(mù)前北(běi)京市(shì)执行的(de)2014年更新后的收费标(biāo)准，即根(gēn)据这样的规定：“少数(shù)特别复杂的(de)住(zhù)宅(zhái)买(mǎi)卖经纪(jì)服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上(shàng)浮，上浮(fú)幅(fú)度最(zuì)高不得超过10％。”这意(yì)味着，当(dāng)前北京二手房中介(jiè)费上(shàng)限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了(le)房地产中介服务等57个(gè)政府定价(jià)，房地产(chǎn)经纪服务收费多(duō)少由各(gè)中介(jiè)机(jī)构自行(xíng)决定。

　　“房产中(zhōng)介(jiè)机构在实际(jì)收取费用过程中，相关监(jiān)管部门当前并未明确(què)具体的中介费(fèi)率，中介机构仅需在(zài)服务过程中对(duì)收费标准进行明码标价即可。而房地产经纪服务机构在具体收取(qǔ)过程中，会(huì)结合房屋价值及工资标准，综合计算(suàn)出合适的中介费率。”张大伟补充道。<蝇营狗苟是什么意思 蝇营狗苟下一句/p>

　　对于明码标价问(wèn)题，两部门在此次(cì)意见中提及(jí)，房地产经纪机构应当在(zài)经营门店、网站、客户端等场(chǎng)所(suǒ)或(huò)渠(qú)道，公示服务项目、服务内容和(hé)收(shōu)费标准，不得混(hùn)合标价(jià)和捆(kǔn)绑(bǎng)收费。房地产(chǎn)经纪机构提(tí)供的基本服务和(hé)延伸服务，应当分别明确(què)服(fú)务项(xiàng)目和收费标准。房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构收费前应当向交(jiāo)易当事人出具收费清单，列明收费(fèi)标准、收费金额，由(yóu)当事人签(qiān)字确(què)认。

　　另外，对(duì)收费明显高(gāo)于市场平均(jūn)水平(píng)的房地产经纪(jì)机构，住房和城(chéng)乡建(jiàn)设(shè)部门将会同市场监(jiān)管等部(bù)门采取约谈等综(zōng)合措施进行(xíng)重点(diǎn)监管。市场监管部门会(huì)同有关(guān)部门依法查处不按规定(dìng)明码标价(jià)、操(cāo)纵经纪(jì)服(fú)务收费等(děng)违反价格和反(fǎn)垄断法律法规的行为。对(duì)房地产经纪机构相(xiāng)关违法违规信息，市场监管部门要依法依规纳入国家企业信(xìn)用信息公示系统。

　　房(fáng)屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费(fèi)率越低(dī)的(de)原则实(shí)行分档定价，是否意味着(zhe)，未来豪宅(zhái)的中(zhōng)介费有望大幅降低？

　　中原(yuán)地产华南(nán)区(qū)总裁兼深圳中原总经理郑(zhèng)叔伦称，住建(jiàn)部(bù)发(fā)文鼓励按(àn)照成(chéng)交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实(shí)行(xíng)分档定价，合理降低住(zhù)房买卖和租(zū)赁经纪服务费用，主要还是(shì)规范行业，打击收费过(guò)高的经纪(jì)机构，但对(duì)市场(chǎng)影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪(háo)宅和(hé)普宅本来收费就不同，各家收费普(pǔ)遍(biàn)在合理范围内，加(jiā)上(shàng)经(jīng)纪服务(wù)费用对市(shì)场的影响不(bù)大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前两部门(mén)提出的意(yì)见仅为(wèi)鼓(gǔ)励性(xìng)质，即只是纲(gāng)领性(xìng)文件而(ér)非规定，未(wèi)来如(rú)何具(jù)体认定其中(zhōng)的(de)细则，还需要看(kàn)各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从(cóng)目前(qián)市场看，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利于行业健康发展。同时，由于二手房很多房源(yuán)在产(chǎn)权方面(miàn)有瑕疵，如产权抵押、不同税(shuì)费等都(dōu)可能对(duì)交易产生影响，这对房地(dì)产(chǎn)经纪服务行业的(de)专(zhuān)业性提出更高(gāo)的要求(qiú)。”

　　58安居(jū)客研(yán)究院研究总(zǒng)监陆骑麟指(zhǐ)出，在(zài)二手房买卖过程中，原本(běn)应该由上下家各(gè)支付一半的(de)中介费，但在一些热点(diǎn)城市的二手房交易过程(chéng)中，往往会有这(zhè)样的情(qíng)形，因部分购(gòu)房者处(chù)于弱势地位，从(cóng)而会出(chū)现中(zhōng)介(jiè)费及税费均由购房者来承(chéng)担。即使一些(xiē)房东愿(yuàn)意承(chéng)担中介费，这部分费用也可能通过(guò)转(zhuǎn)嫁的方式，在(zài)房价中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定(dìng)俗成’的情况(kuàng)，一些房产(chǎn)中(zhōng)介公司(sī)将其(qí)视为向购房者单边收(shōu)费的行为。部分中介公司(sī)可能会利(lì)用其支配地位，在原先经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费的基(jī)础上，再次(cì)向房(fáng)东收取费用，而这部分费用，房(fáng)东往往会将其转再(zài)次(cì)转嫁给(gěi)购房(fáng)者，这实际上相当于(yú)变相推高(gāo)了房价。两部门提出严禁(jìn)操纵经纪(jì)服务收费，不仅有(yǒu)利于提高交易中操作的透明度，也(yě)有利(lì)于房(fáng)价的稳定(dìng)。”陆骑麟称(chēng)。

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