刚刚，我国房地产领域一(yī)项(xiàng)重(zhòng)要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在全国自然资源(yuán)和不动产(chǎn)确权登记(jì)工作会议(yì)上宣(xuān)布(bù)，我国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记。

　　这意(yì)味着经过十年努(nǔ)力，从分散到统一，从(cóng)城市(shì)房(fáng)屋到(dào)农村(cūn)宅(zhái)基(jī)地(dì)，从不动产到自然资源，覆盖所(suǒ)有国土(tǔ)空(kōng)间，涵(hán)盖(gài)所有不(bù)动产(chǎn)物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以《不动产登记(jì)暂(zàn)行条例》为核心(xīn)，以实施细则、操(cāo)作规范、地方性法(fǎ)规等(děng)为配套(tào)支撑的不动产统一登(dēng)记制度体系基本成(chéng)型。

　　全国(guó)累计颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道(dào)，从(cóng)全(quán)国自然(rán)资源和不(bù)动产确权登记工作会(huì)议上了解到，今年是不(bù)动(dòng)产统一登记改革实(shí)施十周年。十(shí)年(nián)来(lái)，全(quán)国累计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面(miàn)建立(lì)和(hé)实(shí)施(shī)不(bù)动(dòng)产统一登记制(zhì)度。国家、省、市(shì)、县四(sì)级联通的不动产登记(jì)信息平台(tái)平稳运行，不(bù)动产登(dēng)记数据库覆盖(gài)全国、实(shí)时更(gèng)新，包含15亿多条不动产登记信息(xī)。

　　自(zì)然资源(yuán)部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每(měi)天为40万群众(zhòng)和企(qǐ)业提供(gōng)各类登记(jì)服务，累计颁发(fā)不动产(chǎn)在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动权证书(shū)7.9亿(yì)多本、不动(dòng)产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部(bù)自(zì)然资源确权登记(jì)局局长田文彪表示，（各地(dì)）不动(dòng)产登记服务能(néng)力(lì)和水平稳步提升(shēng)，实现从“多(duō)地、多(duō)门、多次”办(bàn)理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面(miàn)”办成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降成本，一般(bān)登(dēng)记和抵押(yā)登记实(shí)现5个工(gōng)作日(rì)内办结。

　　各级自(zì)然(rán)资源主管(guǎn)部门还积极推动历史(shǐ)遗留(liú)问题导(dǎo)致的(de)不动(dòng)产“登记难(nán)”问题，共解决(jué)了1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国(guó)实施实现(xiàn)不(bù)动产统一(yī)登记还要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建(jiàn)立不动产统一(yī)登(dēng)记机构，提出(chū)将分(fēn)散在多个部(bù)门的不动(dòng)产登记职责(zé)整(zhěng)合，实现登(dēng)记机(jī)构(gòu)、登(dēng)记簿册、登记依据和信(xìn)息平台(tái)“四统一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为(wèi)我国未来税(shuì)制改革奠定基础

　　广(guǎng)东住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，开展不动产统一登记，首要的(de)意义(yì)就在于落实 《物(wù)权(quán)法》，保障不动(dòng)产交易安全，保护不动产权(quán)利(lì)人的合法财(cái)产(chǎn)权；其次，整合(hé)散(sàn)乱(luàn)在(zài)各职能部门之间的不动产碎片信息，摸清不动产“家底(dǐ)”，为政(zhèng)策制定(dìng)和执(zhí)行提(tí)供基(jī)础(chǔ)数据(jù)，提高(gāo)政(zhèng)府治理效(xiào)率和(hé)水平。开展(zhǎn)不动产统(tǒng)一登记，其最大的意义在(zài)于为(wèi)现代(dài)国家公(gōng)共(gòng)财政提(tí)供基础，这为我国未来税制改革(gé)奠定基础。

　　国(guó)家的(de)现代功(gōng)能是提供公(gōng)共服(fú)务(wù)，既包括(kuò)医疗、教育(yù)、社会(huì)福利、社会服(fú)务、环境保护等，也包(bāo)括市场和社会运转需(xū)要(yào)的政策和(hé)制度(dù)。要提高公共产(chǎn)品(pǐn)供给的有效性，不能靠专断式的、非专业化(huà)的，甚(shèn)至是(shì)“拍脑(nǎo)袋”的(de)任意决定(dìng)，这样会浪(làng)费公共资源，而是需要(yào)通过摸清底数，建立(lì)基础数据库和相应的(de)信息系统，以此来进行翔实(shí)的核算和统计，为公共(gòng)产品(pǐn)供给提(tí)供科学的依据。

　　由于不动产不(bù)可移动(dòng)，拥(yōng)有不动产就意味着在某一区(qū)域居住和生活，就产生了对该区域公共服务的(de)需求。某一区(qū)域不(bù)动产状(zhuàng)况的(de)基本(běn)情况就是公共产品供给的依据(jù)，如拥有(yǒu)不动产产权(quán)的居民越集中(zhōng)的(de)区域，对公共产品的需求也就越多；不动(dòng)产价值较高的(de)地(dì)方，对公共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)需(xū)求(qiú)的质(zhì)量(liàng)也(yě)就越高；不同类(lèi)型(xíng)不(bù)动产（工业(yè)、商业和住(zhù)宅），不(bù)同(tóng)产(chǎn)权状况(kuàng)的不动(dòng)产（集体产权和个人产权、租赁和(hé)购买产权等）对(duì)公共产品需求也有差异。

　　不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记是建立和实施(shī)不动产(chǎn)税(shuì)制的前提和基(jī)础(chǔ)，也在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动是落实《物权法》“物权法定、公示(shì)公信(xìn)”原则的唯一途(tú)径。经过法定程序的登(dēng)记，不动产拥有者对于不(bù)动产(chǎn)事实(shí)上拥有了所有权（不管(guǎn)是农村的宅基(jī)地，还是城市的商品住宅），也就(jiù)具备了征收(shōu)不动产税的基(jī)础(chǔ)。在(zài)此(cǐ)基础上，根据(jù)基本不动产需(xū)求免税的原(yuán)则，扣除基本需求的免税面积外，所(suǒ)有(yǒu)人拥有(yǒu)的其他不动在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动产(chǎn)，将一(yī)律进入征(zhēng)税范畴(chóu)，并根据不动产(chǎn)的(de)基本情(qíng)况（坐落、年代、地(dì)价、产(chǎn)权形(xíng)式等），评(píng)估房屋的市场价值，按章征税。

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