一线(xiàn)城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二(èr)手房指(zhǐ)导价的消息在(zài)房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还在(zài)“认真”实施这条(tiáo)政策(cè)的城市，最后(hòu)深圳是房价前三的核心城(chéng)市(shì)。所以，深圳的一举一动都具有风向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有分析人(rén)士(shì)指出(chū)，深圳二手房(fáng)指导价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手房回暖(nuǎn)有利(lì)于(yú)深(shēn)圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全(quán)国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正(zhèng)式结束。传(chuán)言称：二手(shǒu)房贷款不(bù)按(àn)官方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行核定(dìng)房价以网签备案价(jià)和评估价(jià)孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参(cān)考价(jià)真正变(biàn)成(chéng)了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以(yǐ)还需(xū)要持续的关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，本次政策(cè)大(dà)概率为真，更多体现为银行贷(dài)款等领域按照新的规(guī)则进行，但不会出(chū)台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事(shì)情(qíng)，是(shì)不用(yòng)发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空(kōng)出(chū)世(shì)。当时，深圳一口气公布了(le)全市(shì)3595个小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计算首付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉(jué)得厉害，但(dàn)经历了这两年(nián)的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价(jià)打七折(zhé)即(jí)700万(wàn)，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的(de)部分(fēn)，实(shí)际首付去到了(le)510万，相当于首付5成了(le)（多(duō)给(gěi)210万首付）。这直接让(ràng)大批(pī)量买家，失(shī)去了购(gòu)房能力，相当于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二(èr)手(shǒu)房参考(kǎo)价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多(duō)个(gè)城市陆(lù)续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二(èr)手房指导价的(de)10个(gè)城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数据为例(lì)，全(quán)国70个(gè)大中城市(shì)房价只(zhǐ)有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐(lè)有家(jiā)研究中心数据显示：成交(jiāo)量上(shàng)，二手房指导价(jià)出台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高(gāo)峰(fēng)缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二(èr)手房指导价(jià)发布当(dāng)月相比，如今二手(shǒu)房挂牌(pái)价低于及接近(jìn)参考价(jià)的房源占(zhàn)比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区俄罗斯会被美国耗死吗，俄罗斯会被美国搞垮吗二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实经历其(qí)中的人，才能深切的感知其(qí)威(wēi)力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码(mǎ)农三年(nián)前高杠杆买了(le)2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如(rú)果(guǒ)案例属实(shí)，买家的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平(píng)，叠加这三年的(de)房贷和持有(yǒu)成本(běn)，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量(liàng)创下多年(nián)新低，学区房(fáng)神话不再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基(jī)调下(xià)，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续低调退(tuì)出(chū)，目(mù)前只有(yǒu)深(shēn)圳还是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城(chéng)市也不(bù)端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭购房支持(chí)政策。上海(hǎi)也(yě)考虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从最(zuì)新公布(bù)的3月份70个大(dà)中(zhōng)城市商品住宅(zhái)销售价格(gé)变(biàn)动情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年(nián)依然是(shì)下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他二(èr)线城市(shì)如杭(háng)州、成都、南京、合(hé)肥等(děng)城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可(kě)能更(gèng)急。3月份，两部(bù)门联合发文，全(quán俄罗斯会被美国耗死吗，俄罗斯会被美国搞垮吗)面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这(zhè)是一(yī)条被广泛好评的新政。对于(yú)激活(huó)二手房交易，具有定海(hǎi)神针(zhēn)般的(de)作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用(yòng)。回(huí)归到常识，从(cóng)字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶持(chí)楼市的政策，还(hái)有一大波(bō)正(zhèng)在路上...

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