上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主席、执(zhí)行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会(huì)及管(guǎn)治）委员会(huì)主席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任(rèn)在中国金茂任何附(fù)属公(gōng)司的职务。不过，公告并未(wèi)明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示(shì)，张增根被(bèi)董事会委任为(wèi)中国(guó)金(jīn)茂主席，以及中(zhōng)国金茂执行董(dǒng)事、战略(lüè)及(jí)投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的几位执行董事及角色确定为(wèi)：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日(rì)，中(zhōng)国金茂公(gōng)告称，原任首席(xí)执行官的李从瑞接(jiē)任该公司(sī)主席(xí)兼执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一讯号(hào)在外人看来(lái)，李从(cóng)瑞在金茂内(nèi)部的(de)权重要超(chāo)过他(tā)的前任们。据了解，此前的中(zhōng)国(guó)金茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡荣3人(rén)均未担(dān)任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的(de)高管团(tuán)队也(yě)大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华(huá)东(dōng)区域(yù)总(zǒng)裁(cái)陶天(tiān)海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接(jiē)任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金(jīn)茂服务（港股(gǔ)00816）董事(shì)会的主(zhǔ)席(xí)。

　　就在大家期待(dài)李从(cóng)瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去(qù)在(zài)中国金(jīn)茂所(suǒ)有(yǒu)职务的(de)原因，公(gōng)告称是“因(yīn)工作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，李(lǐ)从瑞(ruì)出生(shēng)于1971年(nián)，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集(jí)团，先后在上海(hǎi)石油储罐(guàn)公司、中化(huà)国际(jì)实业、舟山国家石油储备基地公(gōng)司(sī)工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴(xīng)地(dì)产（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司总(zǒng)经理。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他就出现在北(běi)京土拍市场，带(dài)领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地(dì)引(yǐn)来了万科(kē)、远洋、欧莱雅精华肌底液好用吗，欧莱雅肌底液的作用和功效ref="http://hk.jrj.com.cn/share/00410/index.shtml">SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌名沿(yán)用了(le)方兴在上海地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳居(jū)北京(jīng)住宅的(de)年度“销(xiāo)冠”，成了金(jīn)茂(mào)最重要的产(chǎn)品(pǐn)线“府系”的开(kāi)端。

　　中国(guó)金茂也(yě)就此成为中国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地(dì)产宣(xuān)布更名为(wèi)中国金茂控(kòng)股集团(tuán)有限(xiàn)公司，在名称(chēng)中(zhōng)抹去了(le)地产二(èr)字，标志着(zhe)金茂从传统地产开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的(de)转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多次竞(jìng)得(dé)“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月(yuè)金茂就(jiù)完成(chéng)了(le)从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而到(dào)了2020年(nián)，中国金茂(mào)实现签约销(xiāo)售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总(zǒng)裁的十年(nián)间，李从瑞把一个销售额(é)仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带到了行业第(dì)一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年(nián)达(dá)到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出(chū)色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他持(chí)有的(de)股票市值(zhí)。

　　如果加上他持(chí)有的550万股(gǔ)票(piào)，2019年年(nián)薪(xīn)加上期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了(le)2022年(nián)，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投(tóu)资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加(jiā)土(tǔ)地(dì)储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国金(jīn)茂的(de)毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同(tóng)期归母(mǔ)净利润更(gèng)是(shì)从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李(lǐ)丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份中国(guó)金茂的(de)签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂(mào)累计(jì)取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究(jiū)院统计的数据显示(shì)，今(jīn)年前5月，中国金(jīn)茂的(de)销售(shòu)额(é)为728亿元(yuán)，在一众房(fáng)企中(zhōng)排(pái)名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获(huò)董(dǒng)事会委任为中国金茂(mào)主席，以及(jí)公(gōng)司执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示，张增根(gēn)生(shēng)于1965年1月(yuè)生，于1993年(nián)3月取得清华大(dà)学机械工程系焊(hàn)接技(jì)术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国(guó)际(jì)工(gōng)商管理学院高级(jí)管(guǎn)理人员(yuán)工商管(guǎn)理硕士学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务师专(zhuān)业(yè)技术资格，在化工和石(shí)油仓储(chǔ)贸易、风(fēng)险管理、企业经营管(guǎn)理(lǐ)、安(ān)全生产等方面有30年(nián)丰富经验，被称为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加(jiā)入中化集(jí)团(tuán)后，张增根曾担任中化集团(tuán)人(rén)力资(zī)源部副(fù)总经理、中(zhōng)化兴(xīng)中石油(yóu)转运（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中(zhōng)化国际(jì)石(shí)油(yóu)公司(sī)副总经理，中(zhōng)化集团风险管理(lǐ)部副总经理、总(zǒng)经(jīng)理，中化(huà)国际（控股）股份(fèn)有限公司党委书记、总经理及董事长，中化集(jí)团(tuán)和中国(guó)中(zhōng)化股份有限公司总经理助(zhù)理(lǐ)、安(ān)全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化控股有(yǒu)限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任为中国金茂执行董事、战略及投资委员会委员(yuán)及首席(xí)执(zhí)行官的陶(táo)天海，此次(cì)职(zhí)务(wù)没有(yǒu)变化。

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