楼市小阳春(chūn)过后，新房市(shì)场迎(yíng)来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地(dì)楼市热度有(yǒu)所回升，新房(fáng)二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)均录(lù)得同比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心(xīn)监测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年(nián)“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市(shì)新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖势(shì)头中呈(chéng)现分化态势。今年第二(èr)季(jì)度(dù)，分化行情(qíng)是否仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从(cóng)市场(chǎng)节(jié)奏(zòu)和(hé)供应角度看，4月中下(xià)旬(xún)重点城(chéng)市批准(zhǔn)上市(shì)面(miàn)积保持在(zài)高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持(chí)一(yī)定(dìng)规模(mó)，但(dàn)城(chéng)市分化行(xíng)情(qíng)加(jiā)剧，热(rè)点(diǎn)城市在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等因(yīn)素带动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数城市市(shì)场调整压力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走势均是测量市(shì)场温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上(shàng)海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)发布(bù)关于公开征求《广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持(chí)政策(cè)的通知(zhī)》意见的(de)公告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套自住(zhù)住房的，住房公积(jī)金(jīn)贷款最(zuì)高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住(zhù)房公积金管(guǎn)理(lǐ)委员(yuán)会发布《关于(yú)本市实(shí)施多子女家庭(tíng)住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市(shì)住房公(gōng)积金租(zū)赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可(kě)按照实际(jì)房租支出提取住房(fáng)公(gōng)积金。符合(hé)本市住房(fáng)公积(jī)金贷款规定的多子(zi)女(nǚ)家庭购(gòu)买首套住房(fáng)，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严跃已婚男人睡完你后的心态，已婚男的得到你一次之后进(jìn)对时代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实(shí)的(de)公积金(jīn)政(zhèng)策(cè)是(shì)一线城市(shì)支持合(hé)理(lǐ)购房需求的(de)重(zhòng)要举(jǔ)措。此举(jǔ)有(yǒu)利(lì)于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预(yù)计其它城市后续(xù)会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明(míng)显增加。假期(qī)中有(yǒu)11个项目开(kāi)始认购，5个项(xiàng)目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样(yà已婚男人睡完你后的心态，已婚男的得到你一次之后ng)“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据(jù)广州中原研究发(fā)展部(bù)调研，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，广州(zhōu)实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多(duō)于去年(nián)同(tóng)期，整体推货量比去年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报记(jì)者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加(jiā)推(tuī)房源、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级(jí)分析师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示(shì)，“五一(yī)”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营(yíng)销中心(xīn)”待售状态的项目(mù)约(yuē)16个，不少货(huò)量来自于品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房(fáng)者“上(shàng)车(chē)”需求(qiú)的供应较充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计后续市(shì)场成(chéng)交动(dòng)能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀(pān)升，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭州、北(běi)京(jīng)等城市(shì)受出游原(yuán)因影(yǐng)响，新房出现下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登(dēng)记数据(jù)合库暂停房(fáng)屋交易合(hé)同(tóng)网签备案、个人(rén)住房信息查询(xún)等业(yè)务。受此影(yǐng)响，房企开盘(pán)和促销意愿一(yī)般，除郊区(qū)促销力度(dù)较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销(xiāo)动作较少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅(lǚ)游居多(duō)，看(kàn)房人数也明显少(shǎo)于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二(èr)季(jì)度(dù)市场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期(qī)供应量还有上升空间。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位(wèi)是(shì)大(dà)概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心进一(yī)步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手(shǒu)房(fáng)成交回升释放了(le)一定的积极信号，有(yǒu)利于后(hòu)续市场置业情绪的进一(yī)步(bù)回升。利(lì)好(hǎo)政策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修复提供(gōng)了强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重(zhòng)要因素之(z已婚男人睡完你后的心态，已婚男的得到你一次之后hī)一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳(wěn)回升态势(shì)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 已婚男人睡完你后的心态，已婚男的得到你一次之后