从(cóng)抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了(le)心态的(de)过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书(shū)在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位(wèi)来自(zì)于佛(fú)山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围(wéi)中介的(de)联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中(zhōng)介故意(yì)放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘业(yè)主(zhǔ)降(jiàng)价，并(bìng)通过话术让其他业主(zhǔ)对(duì)房产价值丧失(shī)信心(xīn)，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同维护房产价值，其(qí)中三房挂牌价(jià)不(bù)要(yào)低于300万(wàn)元，同(tóng)时立刻(kè)从恶(è)意打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的(de)成都，一(yī)群(qún)豪宅业主也开始(shǐ)了第(dì)二次护(hù)盘(pán)行动，他(tā)们在(zài)绿地(dì)锦天府的门(mén)口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及(jí)中介和(hé)物(wù)业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队(duì)，房(fáng)产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间，南(nán)京中(zhōng)建国熙(xī)公馆的(de)业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块(kuài)投诉到终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于(yú)二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区(qū)成交价保持2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关(guān)于(yú)业主们(men)抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业(yè)主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截(jié)然不(bù)同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华(huá)府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山(shān)市(shì)场(chǎng)一片哗然，但多名业(yè)主称实(shí)际上从未收到(dào)过(guò)相关倡议书。不(bù)过，其中(zhōng)一(yī)名业(yè)主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介(jiè)则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在网上传了(le)一(yī)段时间。

　　倡议书在(zài)业主(zhǔ)和中介间一(yī)度激起波澜(lán)，但很快(kuài)又(yòu)归于平(píng)静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出(chū)，目(mù)前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或(huò)下(xià)架(jià)房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主告诉时代财(cái)经(jīng)，对比(bǐ)此前，业(yè)主的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影(yǐng)响，万达(dá)华(huá)府的成交量和(hé)价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购(gòu)政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月(yuè)客户(hù)太(tài)少(shǎo)了(le)”，一名(míng)中介表示。贝壳(ké)找房(fáng)的数据(jù)显示，万达华府4月(yuè)的参考均价为(wè当兵后微信会受影响吗，当兵的不能玩微信吗i)3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆业主们的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言(yán)则称，真正(zhèng)的原(yuán)因是与地块一路之(zhī)隔(gé)的小区(qū)中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不(bù)满地块(kuài)低价出让，集体进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地产投资人士的(de)说(shuō)法称(chēng)上述传言属(shǔ)实(shí)。时代财经了(le)解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子(zi)公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面地(dì)价(jià)达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当(dāng)时，这宗(zōng)宅地(dì)创下了江北新区单(dān)价新高。而此次终止出让(ràng)的(de)G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两者(zhě)价差超(chāo)过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年(nián)以来，全国多地(dì)业主再次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华(huá)苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主提(tí)议(yì)为小区制(zhì)定涨价(jià)的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿城全运村(cūn)当时(shí)的(de)二手房售(shòu)价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带(dài)看全运村(cūn)的(de)中介曾对时代财(cái)经(jīng)表示，“从业主那里了解到的(de)情况是该(gāi)聊天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被(bèi)人(rén)截(jié)图外传，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价计划的原因归(guī)结于西安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致业(yè)主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地(dì)的业主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西(xī)湖区融创河滨(bīn)之城的业主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市(shì)上行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥(féi)等(děng)热门城市部分小(xiǎo)区业(yè)主(zhǔ)出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区(qū)住建局针(zhēn)对中粮凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史(shǐ)上(shàng)第一(yī)张罚(fá)单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的(de)背景与过去并不无(wú)二致。不过(guò)，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍(réng)在修当兵后微信会受影响吗，当兵的不能玩微信吗(xiū)复之时，号召抱团涨价的业(yè)主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价(jià)格同(tóng)比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)环比上(shàng)涨城市分(fēn)别有62个(gè)和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和(hé)21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多地(dì)二手房成交量(liàng)出现了环(huán)比(bǐ)回落，二手(shǒu)房挂牌量持(chí)续(xù)走(zǒu)高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院(yuàn)住(zhù)房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇当兵后微信会受影响吗，当兵的不能玩微信吗嘉分析认(rèn)为，二手(shǒu)房价上涨动力(lì)更弱的原(yuán)因在于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易(yì)量明显增加，但(dàn)挂牌(pái)量更(gèng)大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相(xiāng)比去年底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增(zēng)加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买(mǎi)小户(hù)型(xíng)、特(tè)别是学(xué)区）释放后，二(èr)手(shǒu)房需(xū)求迅速(sù)萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业(yè)主下(xià)调挂牌价(jià)的(de)比例增加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于(yú)广佛(fú)区(qū)域的一家门(mén)店(diàn)负(fù)责人(rén)告诉时代财经，“客户(hù)都在等(děng)笋盘，有的房源都(dōu)没人看(kàn)，要么价格挂(guà)高了(le)，要么户型不好，还有就(jiù)是(shì)客户(hù)选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信心都下(xià)降了”。

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