曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗(luó)马化腾(téng)、王(wáng)传福(fú)、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权(quán)人(rén)恒(héng)生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管的(de)三项(xiàng)物业(yè)，无一逃过被(bèi)公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出(chū)售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落(luò)至此(cǐ)，他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售(shòu)。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老丽水在哪里哪个省份哪个市，浙江丽水在哪里(lǎo)板陈红(hóng)天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资(zī)产位列(liè)胡润富豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的(de)住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的(de)是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据(jù)香港信报报道(dào)，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅(zhái)都要被卖(mài)了！可见，陈红(hóng)天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如(rú)此，陈红(hóng)天名下的红磡(kàn)祥祺中心(xīn)也在近日(rì)被公开招标出(chū)售。其在港的另一豪(háo)宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在(zài)短期内招(zhāo)标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的三项(xiàng)核心物(wù)业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运(yùn)。这也(yě)间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体(tǐ)报道(dào)称(chēng)，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)创始人陈红天在香港的三(sān)个核(hé)心物业被债权人恒生银(yín)行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺(qí)集团通(tōng)过同心俱(jù)乐部(bù)官(guān)方(fāng)微信公众号(hào)发文回(huí)应(yīng)，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账款被对(duì)方临时悔(huǐ)约，同(tóng)时受(shòu)到一宗大额交易买方(fāng)于完成交(jiāo)易前(qián)几天突(tū)然(rán)悔约，造成关联违(wéi)约。再加上(shàng)内地多项正常业务办(bàn)理过(guò)程遭遇到非(fēi)正(zhèng)常的障碍。系列(liè)事件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短时(shí)间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团的现金流(liú)状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂丽水在哪里哪个省份哪个市，浙江丽水在哪里的原因(yīn)，可以追溯到其(qí)2017年投资英国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉诚投资英(yīng)国房地产(chǎn)的(de)带动(dòng)下，国(guó)内(nèi)掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企(qǐ)、港资(zī)、基金公司、房(fáng)地产个人(rén)从业者、神(shén)秘富豪等各种中国买家(jiā)集中出击英国房地产市场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为(wèi)英国房地(dì)产市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一年重金(jīn)投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿(yì)人(rén)民币(bì)）现(xiàn)金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布(bù)将该楼更(gèng)名为(wèi)“伦(lún)敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下(xià)了(le)位于(yú)伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自(zì)然(rán)是(shì)看中了这两(liǎng)栋(dòng)写字楼的投资价(jià)值。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺(qí)中心，世界(jiè)最大的石(shí)化集(jí)团公司(sī)——英国石油(yóu)公司、世(shì)界权威金融分(fēn)析机构——美国标准普(pǔ)尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团(tuán)向英国(guó)莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额并(bìng)未向外界透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷(dài)款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味(wèi)该物业沦为(wèi)“负(fù)资产”；在目前市况下，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实(shí)话，作为(wèi)深圳富豪的(de)陈红天，其实(shí)并不(bù)出名。但其言论，却(què)相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放(fàng)开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不(bù)过在去年(nián)12月下旬，陈红(hóng)天(tiān)通过同心俱乐部官方微信(xìn)号(hào)发文称(chēng)，自己(jǐ)当(dāng)时是说鼓励青年(nián)企业家(jiā)应该(gāi)以更(gèng)优秀的成功(gōng)企业家作为学习榜样(yàng)，并(bìng)提到“在我们身边无论是(shì)公司市值还(hái)是营业(yè)收入、产业(yè)技术，超过(guò)我们传统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并没(méi)有表达“李(lǐ)嘉诚没(méi)什么了不起”的意思(sī)。

　　但这(zhè)句话(huà)，却让陈红天背后(hòu)的深圳(zhèn)顶(dǐng)级富(fù)豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐(lè)部，并(bìng)网罗(luó)了一大批(pī)深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成等深圳重量级企业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立之初，其成员就包(bāo)含了深港两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市(shì)公司(sī)，近3000家整体(tǐ)关联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发(fā)展，同心俱乐部成员上(shàng)市企业(yè)增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大(dà)厦并(bìng)改名为同心(xīn)大厦，作(zuò)为同心俱(jù)乐(lè)部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天(tiān)曾发(fā)言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被(bèi)康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财(cái)务(wù)造假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸，但多(duō)年来，俱乐(lè)部成员也(yě)一(yī)直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年(nián)“宝(bǎo)万之争”如(rú)火如(rú)荼(tú)的时候(hòu)，身为同心俱乐部(bù)主(zhǔ)席的(de)陈红天，发表了一篇署(shǔ)名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一个做(zuò)法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天(tiān)本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香(xiāng)港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥(chì)资21亿(yì)港元(yuán)，买下了(le)香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如今，包(bāo)括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港(gǎng)的(de)三项核心物业(yè)都陆续被债权人(rén)上架出(chū)售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援(yuán)手(shǒu)。

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