杭州楼(lóu)市因(yīn)区施(shī)策，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个(gè)人(rén)转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策(cè)的(de)消(xiāo)息在网(wǎng)上引发(fā)议论。该(gāi)消(xiāo)息称(chēng)，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二套房(fáng)的(de)购房(fáng)者无需在(zài)杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后(hòu)出售的房(fáng)产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住房保障和(hé)房产管理局求(qiú)证确(què)认，这是一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局局长王进表示(shì)，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区域内(nèi)购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭，限(xiàn)购住房套数增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积极因(yīn)区施(shī)策，促进刚性和改善(shàn)性住房需求(qiú)释(shì)放，加大力度促进房地产市场(chǎng)良性循(xún)环和健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步(bù)完善税(shuì)收调节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭州发布(bù)《关(guān)于进一步促进房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发(fā)展的通(tōng)知》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州限购(gòu)范(fàn)围(wéi)内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税(shuì)免征年限(xiàn)由5年(nián)调(diào)整到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地(dì)产市场分化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区(qū)率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对于(yú)已落户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或(huò)个人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳(nà)记(jì)录的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含(hán)新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套住(zhù)房(fáng)，不受(shòu)落(luò)户满5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需求，应进一步提升房地(dì)产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究(jiū)院(yuàn)智库中心(xīn)研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策(cè)、因(yīn)地(dì)制宜，鼓励各地(dì)从实际情(qíng)况出发完善政策。充(chōng)分考虑(lǜ)到不(bù)同社(shè)会群体的(de)不同情况(kuàng)，有针对性地(dì)满足居民刚(gāng)性和改善(shàn)性需求(qiú)，把尊重市(shì)场规(guī)律(lǜ)和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭(háng)州多个(gè)市辖区(qū)陆续(xù)放宽(kuān)限(xiàn)购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个(gè)月社保(bǎo)即可购买新房或(huò)二(èr)手房，本(běn)地户籍(jí)无需社(shè)保(bǎo)，购买二套房不再(zài)受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总(zǒn离婚多久复婚的概率最大，离婚多久复婚的概率最大呢g)套数(shù)不(bù)变。

　　除(chú)了(le)放宽限购，杭州(zhōu)还积极(jí)探索职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化购房政(zhèng)策(cè)，进一步缓(huǎn)解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城西科创大(dà)走廊(láng)管委(wěi)会联合发布《关于城(chéng)西科创大(dà)走廊实施(shī)差(chà)异化购房的通知(zhī)》，明确(què)在城(chéng)西科创大走(zǒu)廊范围内实(shí)施(shī)差异化(huà)购房政策。通知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围(wéi)内(nèi)领取预售证的新建离婚多久复婚的概率最大，离婚多久复婚的概率最大呢商品住房项(xiàng)目，应提(tí)供不少(shǎo)于准售房源总套数(shù)50％的房源(yuán)，定向(xiàng)供应给在实施范围内(nèi)稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交(ji离婚多久复婚的概率最大，离婚多久复婚的概率最大呢āo)量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城(chéng)市市本级涉宅用地出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全国(guó)前(qián)列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安(ān)）共(gòng)计成交二(èr)手住宅16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续(xù)优化(huà)房地产调控(kòng)措施，积极促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升(shēng)。同时将进一(yī)步改善预期(qī)，扩(kuò)大(dà)有效需(xū)求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平(píng)稳(wěn)健康发展。”王进说。

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