从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到集(jí)体护盘，为(wèi)房价(jià)操(cāo)心的业主们在两个月内经历了(le)心(xīn)态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一(yī)位热心业主”的倡议(yì)书在佛(fú)山市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山(shān)南(nán)海万达(dá)华(huá)府的“热(rè)心业主”称，小区(qū)的房价遭受(shòu)到周围中介的联合恶意打(dǎ)压(yā)，而这(zhè)些同为万达华府(fǔ)业主的中介故意放低价格(gé)，借以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通(tōng)过话术(shù)让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全(quán)体业主共同(tóng)维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价(jià)不要(yào)低于300万元，同(tóng)时(shí)立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的(de)门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为(wèi)，因(yīn)为受到中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区(qū)房价掉入第二梯(tī)队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们(men)发起了一轮集体投诉，直指江北新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合国(guó)家的稳地(dì)价、稳(wěn)房价(jià)的指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业(yè)主甚至为此(cǐ)而制(zhì)定了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入(rù)调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业(yè)主们(men)打响的(de)“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不(bù)同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关(guān)于维护(hù)万达(dá)华府房产价(jià)值(zhí)的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主称实际上从(cóng)未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业(yè)主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向时代财经(jīng)确(què)认，该倡议(yì)书已在网(wǎng)上传了(le)一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主和中(zhōng)介(jiè)间一度激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提(tí)议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而(ér)不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到(dào)业主上调(diào)挂(guà)牌(pái)价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未(wèi)受到倡议(yì)书的影响，万达(dá)华府的成交量(liàng)和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑(hu抚州市是哪个省的 抚州市是几线城市á)。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市(shì)启动(dòng)复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后(hòu)于4月(yuè)回落(luò)。克而瑞数(shù)据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二手房合计(jì)成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华(huá)府(fǔ)4月的(de)参考均价为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍有不少房源继(jì)续下调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主们(men)的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月(y抚州市是哪个省的 抚州市是几线城市uè)9日，南京(jīng)发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出让(ràng)的公告(gào)》，在(zài)竞拍的(de)前一天紧急下架了(le)宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言(yán)则称，真(zhēn)正的原因是(shì)与地块一路之隔的小区中建国(guó)熙公(gōng)馆业(yè)主因(yīn)不满地块低(dī)价(jià)出(chū)让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观(guān)察(chá)报援引多(duō)名南(nán)京(jīng)地(dì)产投资人(rén)士(shì)的说法(fǎ)称上述(shù)传(chuán)言属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得(dé)，楼(lóu)面地价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区单价新高(gāo)。而此次终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约(yuē)1万元/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地(dì)业(yè)主再(zài)次打起了(le)“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找房数据(jù)显示(shì)，绿城全运(yùn)村当时的(de)二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带看全运(yùn)村的中(zhōng)介曾对时代(dài)财经(jīng)表(biǎo)示，“从业主那里了(le)解(jiě)到的情况是该(gāi)聊天记录已(yǐ)经(jīng)有(yǒu)一段时间了”，而(ér)后才(cái)被人(rén)截图外传(chuán)，外界普遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的原因归结于西安二手房市场连续(xù)多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年(nián)2月，除了(le)西安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和(hé)长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物(wù)复(fù)苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团(tuán)涨价的现象常见(jiàn)于楼(lóu)市上(shàng)行周期。2020年下(xià)半年，全国多地(dì)楼市重新活(huó)跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市(shì)部分(fēn)小区业主出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业(yè)主(zhǔ)发布(bù)的集体涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去并(bìng)不无二致。不过，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍在(zài)修(xiū)复之时(shí)，号召(zhào)抱团(tuán)涨价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价”的是业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计局公布(bù)的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有22个和(hé)9个(gè)，比上月分(fēn)别(bié)增(zēng)加(jiā)4个和1个，而新建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出现了环比回落(luò)，二手房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)持续(xù)走高，甚至达到历史极值(zhí)。以(yǐ)佛(fú)山为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力(lì)更(gèng)弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的(de)刚性(xìng)需(xū)求（主要(yào)买小(xiǎo)户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩(suō)，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调(diào)挂(guà)牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户(hù)都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的(de)人都少”，某知(zhī)名中介机(jī)构位于(yú)广佛区域(yù)的一家门店负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要(yào)么价格挂高了(le)，要么户型(xíng)不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的(de)背景(jǐng)下，“挺多业主信(xìn)心(xīn)都下降了”。

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