经济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项(xiàng)指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和(hé)延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时(shí)政(zhèng)策需及时(shí)转向。

　　巩固房(fáng)地(dì)产市场企稳回(huí)升势头(tóu)

　　一季(jì)度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保持(chí)房地产调(diào)控政策的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　历经一(yī)年多总体(tǐ)下(xià)行趋(qū)势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也(yě)应该看到，前期积压的购房需求较为集中释放后，最近一(yī)些城(chéng)市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同(tóng)时也(yě)表明，房地产(chǎn)市场持续企稳(wěn)的根基尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要以更有效举措巩固(gù)房地(dì)产市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势(shì)头。

　　积极促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回(huí)升，是(shì)稳定(dìng)宏(hóng)观经济大盘的(de)需要。房地产相(xiāng)关(guān)贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入(rù)占地方(fāng)综合财力的(de)50％，居民财富(fù)的(de)60％都用在住房(fáng)上(shàng)。一(yī)季度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃(yuè)性上(shàng)升，多(duō)项指标与去(qù)年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢(huī)复(fù)对市场企稳十分关(guān)键。近期有些城市房地产交易量有所回(huí)落，应视为(wèi)需求集中(zhōng)释放(fàng)后(hòu)的自然调整(zhěng)，市场修复过程(chéng)中短期上下(xià)波动是正(zhèng)常现(xiàn)象，当前房地(dì)产市场整体(tǐ)仍处于温(wēn)和复苏阶段(duàn)。从长远看，基(jī)于我国人(rén)口流动和(hé)住房改(gǎi)善(shàn)需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的(de)信心(xīn)。

　　业内(nèi)人(rén)士认为(wèi)，在经(jīng)济转为正常增长后应(yīng)尽快开(kāi)展房地产税试点。近期，我国全(quán)面实(shí)现(xiàn)不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)，很多(duō)人(rén)将其视为(wèi)房地产税征收(shōu)开始的信号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦征(zhēng)收(shōu)，持有房(fáng)产的成本(běn)就(jiù)会增加，如(rú)果(guǒ)持有(yǒu)人选择(zé)卖掉(diào)手(shǒu)中房产，市场(chǎng)供应量加(jiā)大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意(yì)味与房地产税开始(shǐ)征收(shōu)有(yǒu)必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改(gǎi)革试点依照全国人大(dà)常委会的(de)授权进(jìn)行，一(yī)些(xiē)城市开展了调(diào)查摸底和初步研究，但综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况，今(jīn)年(nián)内不具备扩大房地产税改革试(shì)点城(chéng)市的条件。房地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须(xū)综合考虑各方面的情况(kuàng)。过渡句在文章中起什么作用，过渡句在文中起什么作用,有什么好处

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续助力(lì)市场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化房地产调(diào)控(kòng)措施。如广(guǎng)东潮(cháo)州市最近明确，首(shǒu)次买一(yī)手住(zhù)房，可(kě)提(tí)取公积金(jīn)支付首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金的压力(lì)。河(hé)北承德(dé)市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积(jī)金(jīn)贷款，最(zuì)高额(é)度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩(hái)家庭改(gǎi)善性需求的支(zhī)持。一(yī)线城市的房(fáng)地(dì)产市场调控政策一直备受(shòu)关(guān)注。不久前，北京市(shì)明确，“多子(zi)女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政(zhèng)策按(àn)照‘一区一策(cè)’的方式由房山(shān)区试点”，这(zhè)表明(míng)政策持续重点关注刚需和(hé)改善性需求(qiú)，会(huì)对(duì)其他(tā)一线等热点城市(shì)提(tí)供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还(hái)有进一步细化的空间。保交楼对市(shì)场(chǎng)信心恢复仍(réng)十分重要(yào)，只有(yǒu)确保购房(fáng)人按(àn)时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推(tuī)进保交楼。一(yī)些城市降低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购区域(yù)，对市场(chǎng)恢复起到了带动作(zuò)用，未过渡句在文章中起什么作用，过渡句在文中起什么作用,有什么好处来各地(dì)有望进一步(bù)优化(huà)限购举措(cuò)。金融政策对房地(dì)产市场(chǎng)的作用十分明显，有(yǒu)观点认为“房(fáng)地产短期看金(jīn)融”。实际(jì)上(shàng)，去年(nián)下半年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对(duì)房地产市(shì)场的金融支持举措，均为今(jīn)年(nián)以来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合(hé)理(lǐ)融资需求，又支持(chí)刚需(xū)和改善(shàn)性住房需求，更多城市可能通过下(xià)调房贷利率(lǜ)等(děng)举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有(yǒu)过热(rè)苗(miáo)头(tóu)时(shí)政策需(xū)及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价(jià)”的传闻。深(shēn)圳市二手(sh过渡句在文章中起什么作用，过渡句在文中起什么作用,有什么好处ǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)举(jǔ)措(cuò)已(yǐ)实(shí)施两(liǎng)年，主管部门(mén)对二手(shǒu)房源(yuán)标注交易参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按照(zhào)指(zhǐ)导价确定购房(fáng)贷款额(é)度，这(zhè)项调控措施对(duì)于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状(zhuàng)态起到了明显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二手房交易平台上(shàng)看不(bù)到的二手(shǒu)房交易指导价又(yòu)重新标注，也(yě)就(jiù)是说，“二(èr)手房指导价”政策(cè)仍在继(jì)续执(zhí)行。一(yī)线等热点城市的政策调整(zhěng)需慎(shèn)之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回过热(rè)状态？需要政策(cè)制(zhì)定者根(gēn)据市场情况细(xì)致衡量。

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