刚刚，我(wǒ)国房地产(chǎn)领域一项重要进展来了!

　　4月25日下午，自然资源(yuán)部部长王广(guǎng)华在(zài)全国自然资(zī)源(yuán)和(hé)不动产确权登记(jì)工作会议上宣(xuān)布(bù)，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意(yì)味着经过(guò)十年努力，从分散到统一，从城市(shì)房(fáng)屋到(dào)农村宅(zhái)基地，从不动产到自然资源，覆(fù)盖所有国土(tǔ)空间，涵盖(gài)所有(yǒu)不动产物(wù)权的不动产统(tǒng)一登记(jì)制(zhì)度全面建立。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以《不动(dòng)产登记暂行(xíng)条例》为核(hé)心，以实(shí)施细则、操作规范、地(dì)方(fāng)性法规等为配套支撑的不动产统一登记制度体系基本成型。

　　01全国累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新(xīn)闻报(bào)道，从全国自然(rán)资源和不(bù)动产确权(quán)登(dēng)记工作会议上了解到，今年是不动产统一登(dēng)记改革实施十(shí)周年。十年(nián)来，全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全(quán)面建立和(hé)实施不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)制度。国(guó)家(jiā)、省、市、县四级联通的(de)不动产登记信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时(shí)更新，包含15亿多条不动产登(dēng)记(jì)信息。

　　自然资(zī)源部(bù)表示(shì)，目前全国有(yǒu)约3000个大(dà)厅(tīng)、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众(zhòng)和企业(yè)提供各类登记服务，累计颁发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本、不动产登(dēng)记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电(diàn)子证书(shū)证(zhèng)明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源(yuán)确权登(dēng)记局局长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记(jì)服(fú)务10万元在朝鲜算有钱吗，在朝鲜买一套房多少钱能力(lì)和水平(píng)稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多(duō)次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记(jì)实(shí)现5个工作日内(nèi)办结(jié)。

　　各级自(zì)然(rán)资源(yuán)主管部门还积极(jí)推动历史遗留问题(tí)导致(zhì)的不动产“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多万(wàn)套房屋办证问(wèn)题(tí)，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现不动(dòng)产统一登记还要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定(dìng)建立(lì)不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记机构，提出将分散在多个部门的不动产登(dēng)记职(zhí)责整合，实现登记机(jī)构、登(dēng)记簿(bù)册、登记依据和信息(xī)平台“四统一(yī)”改革任(rèn)务。

　　02不能简单理(lǐ)解为要征收房地产税(shuì)

　　对(duì)此，易居研究院(yuàn)研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)表(biǎo)示我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产统一登记意味(wèi)着，历时10年中(zhōng)国(guó)真正建(jiàn)立了(le)不(bù)动产登记制度。该制度下(xià)，从(cóng)房到地(dì)、从城到(dào)乡、从局部到大市场，真正(zhèng)构建(jiàn)了系统全(quán)面的产权登记制度。其对于整(zhěng)合房地产领域各类资源，同(tóng)时加强各类信息互(hù)通(tōng)和利用(yòng)等都具有积极的作(zuò)用。

　　严(yán)跃进还表示(shì)“我国全面实现不动产(chǎn)统一登记”可以理解为全国(guó)房产信息实现了互通。

　　至于该项政策是(shì)否是(shì)房产税(shuì)或房(fáng)地(dì)产税开启信(xìn)号(hào)。严跃(yuè)进认为(wèi)“不动产登记制度的(de)出发点要更广，不是简(jiǎn)单(dān)的征税。但反过来(lái)，不动产统一登(dēng)记(jì)后，房地(dì)产税(shuì)等(děng)工作(zuò)开(kāi)展会更(gèng)加(jiā)顺畅和容易。但不能简单理解为(wèi)要征收(shōu)房地(dì)产税。”

　　广(guǎng)东(dōng)住(zhù)房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示，不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记是建立和实施不动产(chǎn)税制的前提和基(jī)础(chǔ)，也是(shì)落实《物(wù)权法》“物权法定、公示(shì)公信”原则的唯一途径。经过法定(dìng)程序的(de)登(dēng)记，不动产拥有者(zhě)对于(yú)不动产事(shì)实上(shàng)拥有(yǒu)了所有权（不管(guǎn)是农村的(de)宅基地10万元在朝鲜算有钱吗，在朝鲜买一套房多少钱，还是城市的商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)），也就具备了征(zhēng)收不(bù)动产税的基(jī)础(chǔ)。在此基(jī)础上(shàng)，根据基本不动产需求免税的原则，扣除基本需求的(de)免税(shuì)面(miàn)积外，所有人(rén)拥有的其他(tā)不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基本(běn)情况(kuàng)（坐落、年代(dài)、地价、产(chǎn)权形式等），评估(gū)房(fáng)屋的市场(chǎng)价值，按章征税。

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