豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的(de)关注(zhù)。当事人北京市民丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则(zé)是2020年在鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”大水冲了龙王庙是什么意思生肖，大水冲了龙王庙是什么意思？买的(de)1000元一(yī)套(tào)的房子，“是(shì)一栋(dòng)二(èr)层(céng)小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的房产中介洪(hóng)丽告诉时(shí)代财(cái)经，这两天(tiān)从各地打(dǎ)来(lái)的咨询电(diàn)话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生觉得好(hǎo)奇(qí)，打电话来问，不(bù)过目前(qián)为止还没有成交，外地咨询(xún)的客人也还没来(lái)实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地人不(bù)买老区房(fáng)子(zi)、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是(shì)不认同(tóng)的，“其实老区没有网上(shàng)传(chuán)得那么(me)破，本地人还是有买(mǎi)房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人(rén)则是为(wèi)了陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日(rì)起，就(jiù)已经接待了不少来(lái)自外(wài)地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京(jīng)、山东(dōng)的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广(guǎng)场(chǎng)举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推的是鹤壁(bì)精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房的时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼了(le)就“买着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有些(xiē)是中(zhōng)介说要冲(chōng)业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几套(tào)”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价(jià)极(jí)低的现象仅在(zài)鹤(hè)壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有(yǒu)，新区(qū)淇滨(bīn)区还(hái)是(shì)正(zhèng)常的(de)房价(jià)水平。

　　据某二手房交易(yì)网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二(èr)手房挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市(shì)新(xīn)房均价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交(jiāo)易网站(zhàn)看到，在山(shān)城区，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方(fāng)米的(de)房源为最多(duō)数，总价最高的一套房则(zé)为50万(wàn)，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间(jiān)为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化(huà)示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是(shì)最初因煤(méi)而兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因煤矿而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区(qū)开(kāi)发(fā)好后(hòu)，大多数人都(dōu)流入了新区，房价(jià)自然就(jiù)便宜了(le)。”在老区土生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从(cóng)山城区迁至淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊区也(yě)更名(míng)为了鹤(hè)壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是在淇滨区基(jī)础(chǔ)上发展而(ér)来的新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省(shěng)委(wěi)常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区(qū)建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调(diào)整，人口也随(suí)之流(liú)动。

　　本地人刘伊告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，周围(wéi)人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年(nián)前后搬的，有人因为工(gōng)作单位迁(qiān)到了新(xīn)区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学(xué)校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城区(qū)不是连在一起的，走快(kuài)速道的(de)话，开车都要二三十(shí)分(fēn)钟，很(hěn)多人搬(bān)到(dào)新区后(hòu)就很少再去(qù)老区了(le)。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查的(de)数据(jù)也印证了这样的(de)人口流向。从全市看来，人(rén)口流失并(bìng)不严重，但城市(shì)内部各区(qū)之间的人口流(l大水冲了龙王庙是什么意思生肖，大水冲了龙王庙是什么意思？iú)动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人(rén)口普查公报(bào)显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则(zé)增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出(chū)的(de)全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国(guó)新建一批工(gōng)业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突(tū)破(pò)千万吨，在2005年(nián)的(de)巅峰时(shí)期(qī)，原(yuán)煤(méi)产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经(jīng)济和(hé)社会发展统计公报(bào)，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力(lì)摆脱一个资源型城市的标签。公开报(bào)道显示(shì)，鹤壁这(zhè)些年一直(zhí)在(zài)推(tuī)进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产(chǎn)业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核(hé)心产业(yè)增加值占比(bǐ)居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政府工(gōng)作报告还(hái)强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排(pái)名第17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名(míng)，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤炭资源(yuán)型(xíng)城市起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达到(大水冲了龙王庙是什么意思生肖，大水冲了龙王庙是什么意思？dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季(jì)度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江全(quán)省(shěng)第(dì)一，但不少分析将(jiāng)其归(guī)结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究院总监(jiān)严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的(de)支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也说明房源的(de)利用有(yǒu)了新(xīn)的用处。地方(fāng)政府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机(jī)会(huì)，比(bǐ)如说(shuō)宣传低房价、低生活成本(běn)的优(yōu)势，积极导入各类新产业(yè)和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的(de)再利用应该有(yǒu)更好的规划，要系统对此类存量住(zhù)房进行盘活，进而培(péi)育(yù)城市发(fā)展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为(wèi)化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 大水冲了龙王庙是什么意思生肖，大水冲了龙王庙是什么意思？