曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算(suàn)什么”，网(wǎng)罗(luó)马化腾、王传福、王卫等(děng)一(yī)大批深圳富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生银(yín)行委任普华永道接管的三(sān)项物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大(dà)佬，如(rú)今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸出(chū)援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近(jìn)日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位于港(gǎng)岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标(biāo)的(de)形(xíng)式出售。

　　公开资(zī)料(liào)显示(shì)，祥祺集团老板陈红(hóng)天(tiān)，是改革开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁(cái)缝(fèng)起家。1990年移居香港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年(nián)以330亿元资产(chǎn)位(wèi)列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿(yì)元人(rén)民(mín)币(bì)，位居(jū)内地第13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅(zhái)是陈红天(tiān)和妻子(zi)于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该(gāi)楼(lóu)盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目(mù)，全(quán)幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得注意的(de)是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港(gǎng)信报报(bào)道，陈红天夫(fū)妇(fù)在2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的(de)豪(háo)宅都要被卖了！可(kě)见(jiàn)，陈红天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名(míng)下(xià)的红磡祥祺中心也在近日(rì)被公开招标出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋(fù)山道(dào)15号豪(háo)宅也可(kě)能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的(de)三项核心(xīn)物业，无一逃过被公开招标出(chū)售(shòu)的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天在香港的三(sān)个核心物(wù)业被债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐(lè)部(bù)官(guān)方微信公众(zhòng)号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大(dà)额(é)应收(shōu)账款被(bèi)对方临时悔约，同(tóng)时(shí)受到(dào)一宗大(dà)额交易买方于完成交易前几天(tiān)突然悔约(yuē)，造(zào)成关联违(wéi)约。再(zài)加上内地多学生级和届怎么区分，毕业的级和届怎么区分项正常业务办(bàn)理过(guò)程遭遇到(dào)非(fēi)正常(cháng)的障碍。系列(liè)事件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些(xiē)问题相信(xìn)在短时(shí)间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物业(yè)就陆续被挂出来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流(liú)状(zhuàng)况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂(liè)的(de)原因，可以追(zhuī)溯到(dào)其2017年(nián)投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资(zī)英(yīng)国房(fáng)地产的浪(làng)潮。央企、民营房(fáng)企、港(gǎng)资、基(jī)金公司、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各(gè)种中(zhōng)国买家集中出击英国房(fáng)地产市(shì)场，斥重金投(tóu)资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市场的最大(dà)买(mǎi)家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这(zhè)一(yī)年重金投(tóu)资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约(yuē)36亿人(rén)民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥(xiáng)祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀(què)码(mǎ)头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下(xià)两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这(zhè)两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最(zuì)大的石(shí)化集团公司(sī)——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标(biāo)准(zhǔn)普尔都(dōu)是这里(lǐ)的(de)住(zhù)户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这(zhè)两栋(dòng)写(xiě)字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额并未向外(wài)界透露，但如今，这笔(bǐ)贷(dài)款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人(rén)现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市(shì)况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深圳富(fù)豪(háo)的(de)陈(chén)红天，其实(shí)并不出(chū)名(míng)。但其(qí)言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了(le)什(shén)么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼(yǎn)光(guāng)放开一点”，震惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部官方微信号发文称(chēng)，自己(jǐ)当时是说鼓励青(qīng)年企业家应该(gāi)以更优(yōu)秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在(zài)我们身边无论是(shì)公司市值(zhí)还(hái)是营业收入、产业(yè)技术，超过我们传(chuán)统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没(méi)有表(biǎo)达(dá)“李嘉诚(chéng)没(méi)什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同(tóng)心俱乐(lè)部，并网罗了一大(dà)批(pī)深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾(téng)、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭(guō)英成等(děng)深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)之初，其(qí)成员就包含了深港(gǎng)两地122家优质(zhì)民营企业，其中(zhōng)包(bāo)括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部成员上(shàng)市企业(yè)增长(zhǎng)到了90家，资产总额(é)达(dá)到(dào)了(le)4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个(gè)顶级富豪(háo)圈(quān)子——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐部及同心(xīn)有关(guān)成员还(hái)共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市(shì)中心区的(de)证券大厦(shà)并改(gǎi)名为同心(xīn)大(dà)厦，作(zuò)为(wèi)同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的(de)发(fā)展多(duō)做贡献”。虽然(rán)在守(shǒu)法方(fāng)面，被康美制(zhì)药(yào)马(mǎ)兴田的300亿惊(jīng)天财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之(zhī)争(zhēng)”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主席的(de)陈(chén)红天(tiān)，发表学生级和届怎么区分，毕业的级和届怎么区分(biǎo)了一篇署名文章(zhāng)《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一(yī)个做法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员、香港庄士(shì)集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买下(xià)了(le)香港山顶歌(gē)赋山道15号(hào)的豪宅，拿到(dào)了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的(de)三项核心(xīn)物业都(dōu)陆续被债(zhài)权人上(shàng)架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸出(chū)援(yuán)手(shǒu)。

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