经(jīng)济日报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措(cuò)。对于绝大多(duō)数(shù)城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐(wù)热(rè)。而(ér)对于一线等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调(diào)整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房(fáng)地(dì)产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策的(de)稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行(xíng)趋势(shì)后，今年(nián)一(yī)季度，房(fáng)地产市(shì)场迎来可(kě)喜的(de)企稳(wěn)回升势头。也(yě)应该(gāi)看到，前(qián)期积压的购房需(xū)求较(jiào)为集中释放后，最近一些(xiē)城市成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回(huí)落。市(shì)场小幅波动属(shǔ)正常现象(xiàng)，同时(shí)也表明，房地产市场持续企稳的根(gēn)基尚(shàng)不牢固。因(yīn)此，要(yào)以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经(jīng)济(jì)大盘(pán)的(de)需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地(dì)方(fāng)综(zōng)合财力(lì)的(de)50％，居民财富的60％都(dōu)用在住(zhù)房(fáng)上。一季度，房地(dì)产市(shì)场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复(fù)对(duì)市场企稳十分关键。近(jìn)期(qī)有些(xiē)城市房地产交易(yì)量有(yǒu)所回落，应(yīng)视为(wèi)需(xū)求集(jí)中释放后的(de)自(zì)然调整，市(shì)场修复过程中短期上下波动是(shì)正常现象(xiàng)，当(dāng)前房地产市场整体仍处(chù)于温和复苏(sū)阶段。从(cóng)长陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么，陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么歌(zhǎng)远看(kàn)，基(jī)于(yú)我国人口流动和住房改善需求，市场潜(qián)力仍很大，应(yīng)增强(qiáng)对房地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳(wěn)健康(kāng)发展的信心。

　　业内(nèi)人士(shì)认为，在经济转为(wèi)正常增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房地产税试点。近期(qī)，我国全面实现不(bù)动产统一登记，很多人将其视为房地产税征收开始的信号。并(bìng)就此担心，房(fáng)地产税一旦征(zhēng)收，持(chí)有房(fáng)产的(de)成本就会增加，如果持(chí)有人选择卖掉手中房产，市(shì)场供(gōng)应量(liàng)加大，房价有所(suǒ)下降(jiàng)，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记并(bìng)不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改(gǎi)革试点依照(zhào)全(quán)国人大常委会的(de)授权进行，一些城市开(kāi)展了调(diào)查摸底和初(chū)步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具(jù)备扩大房地产税(shuì)改革试点城市的条件。房地产税(shuì)改革(gé)试点是否推(tuī)进，仍须(xū)综合考虑各方面(miàn)的(de)情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续(xù)助力(lì)市(shì)场企稳回(huí)升。各地将进一步(bù)“因(yīn)城施策”“一城一(yī)策”，调(diào)整(zhěng)优(yōu)化房(f陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么，陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么歌áng)地产调控措施(shī)。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次(cì)买一手(shǒu)住(zhù)房(fáng)，可提取公积金支付(fù)首付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请(qǐng)住房公(gōng)积金(jīn)贷款，最高额度(dù)100万元(yuán)，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭改善(shàn)性需求(qiú)的支持。一线城(chéng)市的房地产市场(chǎng)调(diào)控政策一(yī)直备受关注。不(bù)久前(qián)，北京市明(míng)确(què)，“多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策(cè)按照‘一(yī)区一策’的方式(shì)由房山区(qū)试点(diǎn)”，这表明政策持(chí)续重点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还(hái)有进一步(bù)细化的空间(jiān)。保交楼对(duì)市场(chǎng)信心(xīn)恢复仍十(shí)分重要，只有确保购房人按时拿(ná)到所购(gòu)房屋(wū)，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市(shì)降低限(xiàn)购门(mén)槛(kǎn)、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复(fù)起到了(le)带(dài)动作用，未来各地(dì)有望进一步优化限购举措。金(jīn)融政策对房地产市场的作用(yòng)十(shí)分明显，有观点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去(qù)年下半年以来出(chū)台的“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐发”等专(zhuān)门(mén)针(zhēn)对房地产市(shì)场的金融(róng)支持举措，均为今年以来市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融政策仍将在供需两端发力(lì)，既更好满足(zú)房企合理融资需求，又(yòu)支持刚需和(hé)改善性住房需求，更多城(chéng)市可能(néng)通过(guò)下调房贷利率等举(jǔ)措(cuò)降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷(lěng)又(yòu)管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望(wàng)的房地产市场(chǎng)复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对(duì)于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等(děng)热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需(xū)及时转向。不(bù)久前(qián)，广东(dōng)深(shēn)圳(zhèn)市出(chū)现“取消(xiāo)二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措已(yǐ)实施(shī)两年，主管(guǎn)部门(mén)对二手房(fáng)源标(biāo)注交易参考指导价(jià)，银行(xíng)按照(zhào)指导价(jià)确定购房贷款额度，这项调控(kòng)措施对于(yú)深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了(le)明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交易平台(tái)上看不到的(de)二手(shǒu)房交(jiāo)易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续执行。一(yī)线等(děng)热点城(chéng)市的(de)政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放(fàng)松(sōng)会不会让市场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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