大家好，听说过(guò)上海云锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一(yī)起(qǐ)来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是中特估、金(jīn)特估(gū)，也不(bù)是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴(wú)悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋(péng)友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了近(jìn)期(qī)的(de)股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半(bàn)天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分(fēn)，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要(yào)求(qiú)：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资(zī)，并(bìng)且(qiě)冻资证明需要徐(xú)汇区的银(yín)行网点，外加要求一年内的流水单，也是上(shàng)海积分制以来首个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院(yuàn)长杨红旭(xù)称，为(wèi)提高认(rèn)购门槛，开(kāi)发商要(yào)求首(shǒu)套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求(qiú)，但套利(lì)的土(tǔ)豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂(guà)了。

　　公(gōng)开信(xìn)息(xī)显(xiǎn)示，位列上(shàng)海第四批(pī)次入市新(xīn)盘中(zhōng)的(de)云(yún)锦(jǐn)东方三(sān)期，共推售(shòu)105套房源，包(bāo)含洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　而(ér)周边的二手(shǒu)房均价多(duō)少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录(lù)来看，云锦二期(qī)去(qù)年至今的(de)成(chéng)交均(jūn)价在20-26万之间(jiān)。

　　也就(jiù)是(sh一方水等于多少升，一方水等于多少升水ì)说(shuō)，只要打(dǎ)中一(yī)套云锦东(dōng)方，就(jiù)能稳赚2000多(duō)万(wàn)！据一(yī)些购房指南分析，以(yǐ)本次的(de)均(jūn)套面积(jī)355平为例，按照当下(xià)二手房的(de)成(chéng)交(jiāo)价，用(yòng)最最(zuì)最保守的(de)倒(dào)挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据(jù)称，根据此次的认购(gòu)火爆(bào)程度，预计该(gāi)批(pī)次的云锦东方会(huì)成为上海积(jī)分制以来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称(chēng)，积分满(mǎn)分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为(wèi)了(le)打(dǎ)新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代持(chí)、假(jiǎ)离(lí)婚假(jiǎ)结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说(shuō)，黄牛(niú)两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及(jí)代持。其中，结(jié)婚的方式主(zhǔ)要针对积分不够的购(gòu)房者，找满分者(zhě)结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高(gāo)分(fēn)入围；代持(chí)则是先以别(bié)人的名(míng)义(yì)购房，以后通过交易等方(fāng)式(shì)将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄(huáng)牛上(shàng)来(lái)就是一句话：我结婚，合(hé)理合情合(hé)法，你凭什(shén)么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分析(xī)师张大(dà)伟称，这几天关于(yú)房地产市场的(de)头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万买8套房的(de)，也有上(shàng)海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千万(wàn)豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发展，同一个(gè)城市内部分化(huà)也(yě)剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房(fáng)库存巨大且创了(le)新高。中国楼市已(yǐ)经进入了总(zǒng)量过剩(shèng)，供求关系(xì)强(qiáng)弱(ruò)分化比较明(míng)显的情况，特别是在人口(kǒu)出生率没出现转折的背景下，楼(lóu)市供应过(guò)剩的(de)行(xíng)情应(yīng)该会存(一方水等于多少升，一方水等于多少升水cún)在非常长一段(duàn)时(shí)间。一二线城市(shì)只有好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨；三四线城(chéng)市个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市可(kě)能永远也不会(huì)涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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