曾说出“李嘉(jiā)诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马(mǎ)化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的同(tóng)心俱乐部创(chuàng)始人陈红(hóng)天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流(liú)断(duàn)裂，陈(chén)红天(tiān)此前被债权人恒生银行(xíng)委(wěi)任普华永道接管的三项物业(yè)，无(wú)一逃过被公开招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落(luò)至此(cǐ)，他朋(péng)友圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪(háo)要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开(kāi)招标的形式(shì)出(chū)售。

　　公开(kāi)资料显示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老(lǎo)板陈红天，是(shì)改革开放后(h京j属于北京哪个区的车òu)第(dì)一代(dài)深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)，做裁(cái)缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居香港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年以(yǐ)330亿(yì)元资(zī)产(chǎn)位(wèi)列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约(yuē)355亿元人民币，位居(jū)内地(dì)第13大地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该豪宅(zhái)是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿(yì)元购入(rù)的。该楼(lóu)盘是(shì)被(bèi)誉为“建筑界(jiè)的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全(quán)幢共(gòng)12层，一(yī)梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的(de)9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置(zhì)，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住(zhù)的(de)豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名(míng)下(xià)的红磡祥祺中心(xīn)也(yě)在近日被公开招标出(chū)售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪(háo)宅也可(kě)能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在(zài)港(gǎng)的(de)三项核(hé)心物(wù)业(yè)，无一逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出售的(de)命运。这也间接坐实(shí)祥(xiáng)祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月底(dǐ)，就(jiù)有(yǒu)媒(méi)体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核(hé)心物(wù)业(yè)被债权人恒生银行委任普华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通(tōng)过同心俱乐(lè)部官方微信公众号发文(wén)回应(yīng)，近两个月(yuè)，多笔大(dà)额应收(shōu)账款被(bèi)对方临(lín)时(shí)悔约，同时受到一宗(zōng)大(dà)额(é)交易买方(fāng)于(yú)完成交易前几天(tiān)突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内(nèi)地多项正常业务(wù)办理(lǐ)过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时(shí)表示(shì)，这些(xiē)问题相(xiāng)信(xìn)在短时间内可以(yǐ)妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才过去一(yī)个多月，这些(xiē)物业就陆续(xù)被挂出来公开(kāi)招标出(chū)售，显然(rán)，祥祺集团(tuán)的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现(xiàn)金流断裂的(de)原(yuán)因，可以(yǐ)追溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地(dì)产的带动(dòng)下，国内(nèi)掀起一阵投(tóu)资(zī)英国房地产的浪(làng)潮。央企、民(mín)营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪(háo)等各种中国买家集中出击英国房地(dì)产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次超(chāo)过美(měi)国，成(chéng)为英(yīng)国房地产市场的(de)最大买(mǎi)家(jiā)。陈红天的(de)祥祺(qí)集团，也在这一年重金投(tóu)资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布(bù)将该楼(lóu)更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民(mín)币），买下了位于伦(lún)敦(dūn)金丝(sī)雀(què)码头金融城(chéng)的地标写字楼，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情(qíng)下(xià)单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋写字(zì)楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石化集团公司(sī)——英国(guó)石油(yóu)公司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额(é)并未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢商(shāng)厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑放售，意味(wèi)该(gāi)物(wù)业沦为(wèi)“负资产”；在目(mù)前市(shì)况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买(mǎi)入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深圳版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说实话(huà)，作为深(shēn)圳(zhèn)富豪的(de)陈红(hóng)天(tiān)，其(qí)实并不出名(míng)。但其言论(lùn)，却相当(dāng)大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身(shēn)边(biān)算不了什么(me)，长和系的市值(zhí)不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点(diǎn)”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去(qù)年(nián)1京j属于北京哪个区的车2月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱(jù)乐部官(guān)方微信号(hào)发文称，自(zì)己当时是说鼓励青(qīng)年企业家(jiā)应该(gāi)以更优(yōu)秀(xiù)的成功企业家作为学习榜(bǎng)样，并提到(dào)“在我们身(shēn)边无论是公司市值(zhí)还是营业收(shōu)入(rù)、产业技术(shù)，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的(de)已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng京j属于北京哪个区的车)陈红(hóng)天背后的深圳顶(dǐng)级(jí)富豪(háo)圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重(zhòng)量(liàng)级企业(yè)家，都(dōu)是其俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之(zhī)初，其(qí)成员就(jiù)包含了深(shēn)港(gǎng)两地122家优(yōu)质民(mín)营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资(zī)产(chǎn)总额(é)达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级(jí)富豪圈(quān)子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的证券(quàn)大厦(shà)并改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)时，陈红(hóng)天(tiān)曾(céng)发言：“我们(men)一群遵纪守法(fǎ)的企(qǐ)业(yè)家，为深(shēn)圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽(suī)然在守(shǒu)法方面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给(gěi)啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员(yuán)也一直(zhí)互帮(bāng)互助。

　　当年(nián)“宝万之争(zhēng)”如火如荼(tú)的时(shí)候，身为同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野(yě)蛮人(rén)》，公(gōng)开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个(gè)做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人，也从同心俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山(shān)道(dào)15号的(de)豪宅，拿(ná)到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪(háo)宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸出援手(shǒu)。

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