上任仅(jǐn)33天，知名房企(qǐ)“一把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金(jīn)茂(mào)（港(gǎng)股00817）发布(bù)公告称，因工作调(diào)整，李(lǐ)从瑞辞(cí)任(rèn)中国金茂公司主席、执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会主席(xí)及ESG（环境(jìng)、社会及(jí)管治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将不再担任在(zài)中国金茂任何附属公司的职务。不过(guò)，公告(gào)并未明(míng)确李从瑞的(de)具体去向。

　　公告(gào)显示，张增根被董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及(jí)中国金茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确(què)定为(wèi)：张增(zēng)根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行(xíng)官）、 宋(sòng)镠(liú)毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财(cái)务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍(bèi)

　　今年(nián)4月(yuè)28日(rì)，中国金(jīn)茂公告称，原任首席执(zhí)行官(guān)的李(lǐ)从(cóng)瑞接任该公司主(zhǔ)席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂(mào)内(nèi)部的权重要超过他的前任们。据(jù)了解，此前的(de)中国金茂主席除(chú)何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未(wèi)担任执(zhí)行(xíng)董事。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，中国金茂的高管团队也大换血。来(lái)自金(jīn)茂主要(yào)“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海升任中(zhōng)国(guó)金茂(mào)总裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接(jiē)任江南成为首(shǒu)席财(cái)务官，宋镠(liú)毅接任江南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家期待李从(cóng)瑞大展拳脚的(de)时候，李从瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业(yè)后(hòu)进入中化集(jí)团(tuán)，先后在上(shàng)海石油储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟(zhōu)山国家石油储备(bèi)基地公(gōng)司工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月，38岁的(de)李从瑞(ruì)从浙江北上进京(jīng)，出任中化方兴地(dì)产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版(bǎn)好地”广渠路15号(hào)地块，当时这(zhè)块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名沿用了(le)方(fāng)兴在上海地标“金茂(mào)大(dà)厦”的名称，以(yǐ)“金(jīn)茂府”问世，并连续(xù)两年稳(wěn)居北(běi)京住宅(zhái)的年度“销冠(guān)”，成了金茂最重要的产品线“府(fǔ)系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中国高端住宅品牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更(gèng)名为中国金茂(mào)控(kòng)股集团有限公司，在名称(chēng)中抹去了(le)地产二字，标志着金茂(mào)从传(chuán)统地(dì)产开发商向(xiàng)城市运营商转变，这(zhè)也是李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)提出(chū)的“双(shuāng)轮两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到(dào)了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约(yuē)销售(shòu)额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿港元的(de)小房企(qǐ)，带到(dào)了行业第一梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任(rèn)中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色(sè)的业绩水涨船高(gāo)，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他持有的股票市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年(nián)年(nián)薪加上(shàng)期末持股市值(zhí)约(yuē)为4831万元。

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　　到了2022年，中国(guó)金茂的(de)签(qiān)约(yuē)销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽有(yǒu)所收缩，但(dàn)还在北京(jīng)、上海等(děng)地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂(mào)的(de)毛利率为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降不少，2022年(nián)又(yòu)持续下滑至16％。同(tóng)期归母净利(lì)润(rùn)更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降(jiàng)至(zhì)363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

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　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签约销售(shòu)建筑面(miàn)积约903591.44平(píng)方(fāng)米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂(mào)累计取(qǔ)得签约(yuē)销(xiāo)售额约586.32亿元，累(lèi)计(jì)签约销售建(jiàn)筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院统计的数据显示，今(jīn)年前5月(yuè)，中国金茂的销售(shòu)额(é)为728亿(yì)元，在一众房(fáng)企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化(huà)”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董事(shì)会(huì)委任为(wèi)中国金(jīn)茂主席，以及公司执行(xíng)董事、战(zhàn)略及(jí)投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显(xiǎn)示，张增(zēng)根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机械工程系焊接技(jì)术与(yǔ)工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理(lǐ)学院高级管(guǎn)理人员(yuán)工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务(wù)师专业技术(shù)资格，在(zài)化工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管(guǎn)理、企业经营管理、安全生(shēng)产等方(fāng)面(miàn)有30年(nián)丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张(zhāng)增根曾担任中化集团人力资源部副总经理、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有限公司总经理、中化国(guó)际石油(yóu)公(gōng)司副总经理，中(zhōng)化(huà)集团风险管理部(bù)副总经理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有限公司党(dǎng)委(wěi)书记、总经(jīng)理及董事(shì)长，中化集(jí)团和中国中化股份有(yǒu)限(xiàn)公司总经理(lǐ)助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国(guó)中化控股(gǔ)有限责任公(gōng)司(sī)氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获(huò)任(rèn)为中国金(jīn)茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会委员及首席执(zhí)行官的陶天海(hǎi)，此次(cì)职务没有变化。

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