OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下(xià)芯(xīn)片子公(gōng)司哲库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩(kuò)募(mù)风波，如今，二级市场的(de)影响仍未停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开(kāi)盘继续延续(xù)此前几日的下跌走势，午后跌幅(fú)一度扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急(jí)回应称，哲库科(kē)技是(shì)其扩募拟2023年高考时间是几月几号，四川每年高考时间是几月几号新购入(rù)基础设施资(zī)产张润大厦(shà)的(de)重要(yào)承租方之一，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止执(zhí)行(xíng)已签租赁协(xié)议(yì)的通知。同时，在公(gōng)告(gào)中，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继续密切关注哲库科技后续(xù)情况，积极做好相关应对。

　　此外2023年高考时间是几月几号，四川每年高考时间是几月几号，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权(quán)益人相(xiāng)关负责人也(yě)表示，近期已同步启动了应(yīng)急(jí)预案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库提(tí)前退租的可能事项。由(yóu)于张润(rùn)大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领(lǐng)导高度重视，浦东新区国资(zī)委(wěi)也高度关(guān)注(zhù)。

　　多(duō)位业内人(rén)士表示(shì)，华安(ān)张江光大(dà)园REIT近期市场波动较大，但其实不动产公募REITs项(xiàng)目短期出租(zū)率(lǜ)下跌并不会从根本(běn)上(shàng)影响其内外价值，投(tóu)资者应理性看(kàn)待(dài)。

　　张(zhāng)江光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格(gé)继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技的事件继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光(guāng)大园(yuán)REIT以3.726元的(de)价格小幅低(dī)开(kāi)，此后二级市场(chǎng)价(jià)格开始震(zhèn)荡走(zǒu)低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张(zhāng)江光大园REIT跌幅一(yī)度(dù)扩大到8.30％，随后价格(gé)有所回升，最终报收(shōu)3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期(qī)不利消息影响，华安(ān)张江光大(dà)园REIT最近(jìn)几个交易(yì)日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅(fú)达到(dào)9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以来，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT累计涨幅(fú)超过(guò)24％，在(zài)全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体(tǐ)表现(xiàn)上看(kàn)，目前上(shàng)市的8只产业园区(qū)基础设施REITs中(zhōng)，仅博(bó)时招商蛇口产业园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只(zhǐ)均有(yǒu)不同程度下跌(diē)，8只(zhǐ)产(chǎn)业园(yuán)区基(jī)础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今(jīn)年(nián)以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此(cǐ)前(qián)，张江(jiāng)REIT一季报中已经披(pī)露张江光大园项目出租率有所下降，如今拟扩募的项(xiàng)目又(yòu)遭遇突发事件，因此导致二(èr)级市场价(jià)格(gé)出现波动。”一位(wèi)业内人(rén)士分析称(chēng)。

　　不(bù)过，在上(shàng)述人士看(kàn)来(lái)，尽管出(chū)于风险规避(bì)的原(yuán)因(yīn)，最(zuì)近几个交易日场内资金有所流出，但是，不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租(zū)率下(xià)跌并不(bù)会从根本上影响其内外价值(zhí)。

　　他(tā)也同(tóng)时表示，目前随着(zhe)二级市场价(jià)格下跌(diē)，风(fēng)险(xiǎn)也得到一定释放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面(miàn)等多(duō)重因素影响，不好(hǎo)判断价格是不2023年高考时间是几月几号，四川每年高考时间是几月几号是(shì)已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示(shì)，今年整体(tǐ)REITs市(shì)场(chǎng)表现(xiàn)低迷，不少产品年内二级市场跌幅较大，其实有(yǒu)些隐含收益率高的(de)产(chǎn)品具备一定的(de)投资(zī)价值，很适(shì)合稳(wěn)健类(lèi)投资者。此(cǐ)外，伴(bàn)随着经(jīng)济(jì)复(fù)苏(sū)的步伐，产(chǎn)业(yè)园(yuán)区、物流类等(děng)REITs产品具(jù)备(bèi)一定的投(tóu)资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金执(zhí)行董事高如星对此(cǐ)表(biǎo)示，若(ruò)张(zhāng)江园区最终(zhōng)能顺(shùn)利(lì)解决招商(shāng)，平稳过(guò)度(dù)对(duì)经营现(xiàn)金流没有造成大的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，“事件性(xìng)利空(kōng)下调至得(dé)这么急、这么深，加上前期本身(shēn)园区(qū)类(lèi)资产就回调不(bù)少了，这(zhè)就是黄金坑(kēng)。”不过，他(tā)也强调，最终还是落到租金收入(rù)受不受影响，影响(xiǎng)多大，估计(jì)园区(qū)会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下(xià)芯片子公司(sī)哲库科(kē)技(jì)。随(suí)后5月(yuè)12日(rì)晚，华安张江光大园REIT发布公(gōng)告，紧急(jí)回应称，哲(zhé)库(kù)科技是(shì)其扩(kuò)募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前(qián)未收到(dào)哲库科(kē)技及OPPO方面关于停(tíng)止(zhǐ)执(zhí)行(xíng)已签租(zū)赁协(xié)议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做(zuò)好(hǎo)相(xiāng)关应对。

　　此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT因其一(yī)季报中披露的(de)张江光大园项目(mù)出(chū)租率下降事项，一(yī)度(dù)二级市场价格出现回落。在随后召开(kāi)的业绩(jì)说(shuō)明会中管理人就相关事项进行了解释(shì)说(shuō)明(míng)，市(shì)场信(xìn)心得到(dào)了一定提(tí)振，二(èr)级市(shì)场价格(gé)表现也趋(qū)于平稳。据(jù)了解，张江(jiāng) REIT在5月(yuè)11日(rì)召开的线上和线下的扩募说(shuō)明会(huì)上，运营团队表示了(le)对张江光(guāng)大园项目的信心，预计签署意向书(shū)和(hé)合(hé)同谈判(pàn)中的储备租户(hù)正常(cháng)转化后，项目出(chū)租率将得(dé)到回升。没想(xiǎng)到仅过了(le)不到三周(zhōu)的(de)时间，张(zhāng)江REIT的扩(kuò)募(mù)之(zhī)路又迎来(lái)了新(xīn)的(de)考验。

　　因张江REIT的上述公告(gào)引起了市(shì)场各方的广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益人相关(guān)负(fù)责人坦言，事(shì)发突然确实始料未及，在获悉(xī)OPPO关停哲(zhé)库(kù)科(kē)技消息的第(dì)一(yī)时(shí)间即奔赴现场进(jìn)行了(le)沟通和核实工作，并同步启动了(le)应急预(yù)案，排摸储备租(zū)户，积极应对(duì)哲(zhé)库(kù)提前退租的可能(néng)事项。由于张润大厦是全国(guó)首批(pī)REITs申(shēn)报(bào)扩(kuò)募项目，公司领导高度重视，据悉新(xīn)区国资委也(yě)高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备租户情况(kuàng)，相(xiāng)关负(fù)责人介绍(shào)说，目前储备(bèi)租户还是比较丰富(fù)的，覆(fù)盖(gài)了(le)芯片测试、人(rén)工智能、航天产业、信(xìn)息技术等(děng)产业客户，租赁意向面积超过了(le)2万方。从意向(xiàng)储备转化为实际租户需要一些(xiē)时(shí)间。

　　“我们正在着(zhe)手通过签署租赁意向书来尽(jǐn)快锁定一些重要(yào)租(zū)户。虽然收了(le)三个(gè)月履约(yuē)保证金给(gěi)了(le)我们一(yī)些空间，但本(běn)着对首批扩募、对市场负责的(de)态度，我们肯定(dìng)要全力与时间赛跑，把这些面积(jī)在短期内完成去(qù)化。”相关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持有的(de)同区域的张江光(guāng)大园项目(mù)一季度末(mò)也(yě)有将近30％的空置率，原始(shǐ)权益人有那么多储备(bèi)租户，之前的空置率为(wèi)何未能得到解决。

　　对(duì)此(cǐ)相(xiāng)关负(fù)责人(rén)解释，张(zhāng)江光大园一(yī)直以来(lái)都(dōu)坚持以市场化运营为导向，历史(shǐ)运营表(biǎo)现(xiàn)稳定，租(zū)户(hù)的调租和换(huàn)租都属(shǔ)于正常情况(kuàng)，而这次项目的大租户退租正好(hǎo)发生在市场活(huó)跃度的短期低点，目前市场(chǎng)情况已有所好转。在(zài)看到(dào)出租(zū)率(lǜ)下(xià)滑情况没有(yǒu)得到及时修(xiū)复后，张江这边(biān)也(yě)作了一定的资源调(diào)配和倾斜，引(yǐn)入了一些储备租户。

　　另外，张润大(dà)厦和张江光大园项目(mù)在给租户的分隔(gé)空(kōng)间、交付标准、租(zū)金(jīn)水(shuǐ)平等方面也有一些差异(yì)化，张润大厦(shà)多是(shì)两千(qiān)多平的(de)大(dà)平(píng)层，楼的成新度高一(yī)些，单价也贵一些(xiē)，张江光(guāng)大园单层以(yǐ)一千平的面积为(wèi)主，还有一(yī)些独栋形态的物业。租户自(zì)身也会有(yǒu)诉求(qiú)，也会(huì)根据自身需(xū)求和预算挑(tiāo)选区域内的不(bù)同物业。

　　“如(rú)果扩募完成以后，新老资产(chǎn)的管理人都(dōu)变成(chéng)了一(yī)家，后续我们在资源共享(xiǎng)和联(lián)合(hé)营销方面(miàn)能更加充分发挥协同(tóng)效应，相信可以做(zuò)得(dé)更(gèng)好。”上述负(fù)责人(rén)补充说(shuō)道。

　　最后(hòu)谈及对于(yú)张江REIT的定位(wèi)和展望(wàng)，相关负责人表示，张江集团和张(zhāng)江高(gāo)科(kē)目前在管资产(chǎn)约五百万(wàn)方，还(hái)有(yǒu)一些其他在开发的(de)储备项目，这些都(dōu)将成(chéng)为张江REIT实现打造张江(jiāng)园区产业空间资产(chǎn)上市平台(tái)目(mù)标的(de)坚实后盾(dùn)和储备(bèi)资源。“我们非常重视(shì)张江REIT这个资本平台和它(tā)未来(lái)的(de)发展(zhǎn)。”相关负责(zé)人(rén)表示(shì)，“这次扩募是我们实现基金扩容的第一(yī)步，也是至关重要的一(yī)步，眼下我们可(kě)能面(miàn)临了一些突发情况(kuàng)需(xū)要解决，但是这和我们在张(zhāng)江科学城这(zhè)三十年建设发展(zhǎn)过(guò)程(chéng)中(zhōng)所经历的相(xiāng)比，只(zhǐ)能算是(shì)一个非(fēi)常小的插曲(qū)。我们有(yǒu)信心排(pái)除万难，尽一切可能化解当前突发事件的所有负面影响，维(wéi)持预期和市场的(de)信(xìn)心(xīn)。”

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