大家好，听(tīng)说过(guò)上(shàng)海(hǎi)云锦东(dōng)方(fāng)吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加(jiā)倍努力(lì)挣钱。

　　一起来(lái)看看咋(zǎ)回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是中特估、金(jīn)特(tè)估，也不是AI，而是(shì)上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师(shī)在(zài)微博(bó)吐槽(cáo)称(chēng)，本来一个上海的朋(péng)友约好了(le)来北京小聚，突然说来不(bù)了了，我以为有什么情(qíng)况多(duō)问(wèn)一(yī)句。他(tā)说：他在忙(máng)着(zhe)认筹云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响(xiǎng)了近期的股市。有分析(xī)师称，云锦东方的打新，直接把市场带回(huí)调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半(bàn)天，人气依然(rán)“异常火热(rè)”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已(yǐ)排(pái)起约100米的(de)队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区的(de)银行网点，外加要(yào)求一年内的流水单，也是上海(hǎi)积分制以来(lái)首(shǒu)个要(yào)求银行流水的(de)新(xīn)盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红旭(xù)称，为(wèi)提高认购门槛(kǎn)，开发商要求首套房冻(dòng)资(zī)900万，二套(tào)房冻(dòng)资(zī)2900万的苛刻要求，但(dàn)套(tào)利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买(mǎi)房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位(wèi)列上海(hǎi)第(dì)四批次入市新盘中的(de)云锦东(dōng)方(fāng)三期，共推售(shòu)105套房源，包含(hán)洋(yáng)房、别墅(shù)，备案均(jūn)价高达16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成(chéng)交记录(lù)来看，云锦二期去年(nián)至(zhì)今的成交均价在20-2为什么不宣传李兰娟了，李兰娟为何销声匿迹6万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指(zhǐ)南分析，以本(běn)次的均(jūn)套面积355平为例(lì)，按照当(dāng)下二手(shǒu)房(fáng)的(de)成交价，用最最最保守的倒挂：每(měi)平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据(jù)称(chēng)，根(gēn)据此次的(de)认购火爆程(chéng)度，预计(jì)该批次的云锦(jǐn)东方会成为上海积分(fēn)制以来第一个真正(zhèng)的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分(fēn)满分户，也(yě)就(jiù)意味着名下(xià)无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或(huò)者为(wèi)了打新而卖(mài)掉所有旧房(fáng)，或(huò)者利用代持、假离婚假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及(jí)代持。其中(zhōng)，结(jié)婚的方式主要针对积(jī)分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单位得以高分入围(wéi)；代(dài)持则是先以别(bié)人的名义(yì)购房，以后(hòu)通过交易等方式(shì)将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么不让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟(wěi)称，这几天关于房(fáng)地产市场的(de)头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地(dì)产市场的(de)分(fēn)化越来(lái)越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市(shì)已经(jīng)逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼(lóu)市(shì)必然(rán)分化发展，同一个(gè)城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称(chēng)全(quán)国住房(fáng)库存(cún)巨大且创了新高。中国楼市已(yǐ)经进入了总量过(guò)剩(shèng)，供(gōng)求(qiú)关系强弱(ruò)分化(huà)比较明(míng)显的情况，特别(bié)是在人口出生率没出现转折的(de)背景下，楼市供应过剩的行(xíng)情应(yīng)该会存(cún)在非常长一段时(shí)间。一二线城市只有好(hǎo)地段(duàn)涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城(chéng)市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市可能永远(yuǎn)也(yě)不会涨了，就是(shì)进入鹤岗(gǎng)化。

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