导读

　　黄(huáng)金二十年之后(hòu)，当下(xià)中国地产步入大分化时代而非停滞期。

　　要点(diǎn)

　　过去(qù)二十年是中国房地(dì)产市场黄(huáng)金二十(shí)年。2019-2021年，连续三年商品住(zhù)宅(zhái)销售面积(jī)超15亿平，足(zú)够4000万家庭入住。恰逢近年地产(chǎn)持续低景气，有关中(zhōng)国地产是否过剩的讨(tǎo)论日益热烈。

　　拨开(kāi)迷(mí)雾，本(běn)文(wén)试图厘清中(zhōng)国城镇存量(liàng)住宅(zhái)真实情况，据此判断中国(guó)未来地产(chǎn)趋势。

　　有媒(méi)体渲染(rǎn)中(zhōng)国(guó)地产(chǎn)存量(liàng)极度过剩，事(shì)实(shí)是否如此？

　　住建部披露全国有近6亿栋房屋(wū)建(jiàn)筑(zhù)，第七(qī)次人口普(pǔ)查(chá)调查数(shù)据显示城镇(zhèn)家庭户(hù)人均住宅间数为1.06间(jiān)。市场陷入怀疑，中国房子(zi)是否真的过剩？

　　事实(shí)上住建(jiàn)部披露(lù)的(de)近6亿栋城乡房屋建筑中，城镇建筑占比不到一(yī)成，其中还包括大(dà)量城镇非(fēi)住(zhù)宅建筑，如(rú)商业办公楼、学校(xiào)等，因(yīn)此6亿栋房屋中城镇住宅(zhái)占比极低(dī)。

　　七(qī)普显(xiǎn)示中国城镇(zhèn)居民人(rén)均住宅间数为1.06间(jiān)，但居住舒适不(bù)是人均(jūn)一间房(fáng)所能满(mǎn)足，它与房屋质(zhì)量、居住面(miàn)积、配(pèi)套设施等因素(sù)密切(qiè)相(xiāng)关。中国的人均(jūn)住宅间数较(jiào)发达(dá)国家还有(yǒu)很大差距。人均住宅间数大于1同样不意味着中(zhōng)国住宅(zhái)市(shì)场已(yǐ)经饱和。

　　我(wǒ)们测(cè)算发现(xiàn)中国城镇居民(mín)户均1套房，其(qí)中每户持有商品住宅仅0.64套。

　　目前并无(wú)直接公布中(zhōng)国家庭户均(jūn)住宅(zhái)的数据，我们根据(jù)商(shāng)品住宅套数、商品住宅占比和(hé)城(chéng)镇家庭户(hù)数，计算出城(chéng)镇家庭住宅套户比。

　　测算(suàn)结果显示，目前城镇家庭(tíng)户均(jūn)拥(yōng)有0.86套房，其中0.54套为商品住宅。若期房顺利交付，直至2024年，中国每户城镇家庭才拥有1套住宅，其中(zhōng)商业(yè)住宅仅0.64套。

　　户均一套(tào)房似乎意味(wèi)着户(hù)户有(yǒu)房，然(rán)而事实上中国住宅市场(chǎng)供(gōng)需并不平衡。

　　国际(jì)数据(jù)显示(shì)，成熟房(fáng)地产市场(chǎng)的住宅套户比会大于1，在1.1左右。

　　之所以说不平衡，是因为户均(jūn)一套房无法满足(zú)流动(dòng)人口的租赁(lìn)和置业需(xū)求。全国(guó)总人口(kǒu)的近三成都是流动人口，流动人口会选择在大(dà)城市(shì)租房挣钱，在老家买房，从而产生了额外的住宅需求。

　　即便户均一(yī)套(tào)房，中(zhōng)国未来地产(chǎn)仍有四大新(xīn)增需求动力。

　　第一，户均人(rén)口规模缩小(xiǎo)，一人户、两人户占比不断增加，导致家(jiā)庭户数增多。小家庭化(huà)趋势将延续(xù)，带来新户(hù)购房需求(qiú)增长。

　　第二，经(jīng)济板块(kuài)的分化(huà)日益明显，区域经济(jì)资源分配的再集中吸引着人口流(liú)入，人口净迁入城市的新增住宅需求有(yǒu)望持续旺盛。

　　第(dì)三，30％左(zuǒ)右的(de)家庭住在2000年以前建成的住宅中，涉及超9000万家庭、81亿(yì)平方米的住宅建筑面积。促成“老破(pò)小”住宅(zhái)的改菠萝蜜不熟剥开后还能再放熟吗，菠萝蜜不熟剥开后还能再放熟吗造(zào)势(shì)在必行。

　　第四，中国的人(rén)均住(zhù)宅(zhái)间数与人均住宅建筑(zhù)面积均(jūn)较发(fā)达国家有着不(bù)小差距，“住上(shàng)更(gèng)大房子”的改善性(xìng)需求正(zhèng)在不断增(zēng)加。

　　黄(huáng)金二十年之后，当下中国地产步(bù)入大(dà)分化时代而非停(tíng)滞期(qī)。

　　如果说过去二十年是中国地产(chǎn)黄(huáng)金发(fā)展期，地产矛盾更多体现为(wèi)住宅供(gōng)给存在不足(zú)，这(zhè)是过(guò)去二十年房价快速(sù)上涨基石。那么当下房地(dì)产(chǎn)大分化时(shí)代已至，大分(fēn)化时代下地产矛(máo)盾则更多(duō)体(tǐ)现在(zài)住宅质量供需冲突。

　　地产(chǎn)大(dà)分化必将体现在不同能级城市之间(jiān)，不(bù)同区域(yù)板块之间，不同品质住(zhù)宅(zhái)之间。

　　目录

　　正(zhèng)文

　　引言

　　不(bù)久前，官(guān)方披露全国已有近6亿(yì)栋房屋建(jiàn)筑，引发热议(yì)。从2月以来(lái)，各大城市二手房挂牌量(liàng)突然激增(zēng)，引发一(yī)阵二(èr)手房的“抛售潮”。

　　让市场不禁担心，中(zhōng)国的房子是(shì)否已经过剩？

　　中(zhōng)国城(chéng)镇住宅(zhái)到底是供给过剩，还是供需平衡(héng)，或是(shì)仍然(rán)存在(zài)不足？可惜由于住(zhù)宅存(cún)量数据并(bìng)未公布(bù)，我们(men)无(wú)法(fǎ)直接知晓具体情况。

　　拨开迷雾，我们测算出(chū)中国城镇家庭户(hù)均拥有(yǒu)住宅套数，回答当前的房子是否(fǒu)真(zhēn)的过剩(shèng)了(le)？据此(cǐ)判断未(wèi)来(lái)房地产(chǎn)市场会如何发展。

　　一(yī)、如(rú)何有效(xiào)观察中(zhōng)国户均拥有住宅(zhái)数(shù)量

　　（一(yī)）中国住宅数量(liàng)过剩的直(zhí)观(guān)判断站不住脚

　　今年2月(yuè)，在以全(quán)国自然灾害综合风(fēng)险普(pǔ)查工作情况为主题的新闻发布会上，负责人(rén)对外披露：“住宅城乡建设(shè)行业获取了全国近(jìn)6亿(yì)栋城(chéng)乡房屋建筑数据以及80多万处(chù)市(shì)政设施数据。”

　　14亿人住6亿(yì)栋房屋建筑，平均每(měi)栋建筑住不到3人，住宅市(shì)场看似已经过剩。

　　在这(zhè)近6亿栋房屋建筑(zhù)中，农村房屋占9成以上，以栋数计算的(de)城镇(zhèn)房屋实际仅(jǐn)有4700多万栋，还包括了大量(liàng)商业楼、写字楼(lóu)、学校、医院等(děng)非住(zhù)宅。总(zǒng)的算下来，住宅占比并(bìng)不大。

　　第七(qī)次人口普(pǔ)查数据公布了中国城(chéng)镇家庭(tíng)户人均(jūn)住宅间数为1.06间，其中城市家庭户居民人均0.99间，乡镇(zhèn)家庭户居民人均1.18间。

　　人(rén)均住宅(zhái)间数(shù)大于(yú)1，看似意味着人人(rén)都(dōu)有房间(jiān)居住。

　　居(jū)住(zhù)水(shuǐ)平不仅与房(fáng)间数量有关，更(gèng)与房屋质量(liàng)、居住面积(jī)、配(pèi)套设施等因素密切相关(guān)。单单从人均住宅间数不能完全反(fǎn)映出城镇居(jū)民(mín)的(de)居住水平。

　　中国主(zhǔ)要(yào)是以(yǐ)家庭为(wèi)单(dān)位(wèi)购买成套住(zhù)宅，一套设施(shī)齐(qí)全(quán)的住宅才(cái)是(shì)城镇居民宜居的(de)选择。

　　（二(èr)）中国户均住宅的测算思(sī)路、数(shù)据和方法

　　中国(guó)城镇居民住宅主要分(fēn)两大(dà)类，一类是(shì)商(shāng)品住(zhù)宅，另(lìng)一(yī)类是保障房、原公有住宅(zhái)、自建房等非(fēi)商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)。

　　目前缺乏统(tǒng)计数据，并没有直接公布城镇(zhèn)住(zhù)宅数量。居民住宅相(xiāng)关数(shù)据(jù)有两处可以(yǐ)直接公布，一是每年商(shāng)品住宅销售套数（统计局）；二是居民(mín)住宅来源（人口普查数据）。计算中国(guó)居(jū)民户均住宅数量，我们主要用到上(shàng)述(shù)两组数据。

　　中国(guó)住宅改革始于1998年(nián)，1998年之前商品住宅(zhái)数量极少，可(kě)忽略不计。估(gū)算城(chéng)镇居民户均住宅套数(shù)分三步走：

　　第(dì)一(yī)步，将1999年以来(lái)每年商品住宅销售套数相加(jiā)，我们就能够得(dé)到当前(qián)商品住宅总存量(liàng)。

　　第二(èr)步，根据城镇居民拥(yōng)有的商品住宅和(hé)非商品住宅(zhái)比(bǐ)例，推算得到居民住宅总套数(shù)。

　　第三步，将(jiāng)城镇(zhèn)居民拥有的商品住(zhù)宅总数(shù)除(chú)以家庭户数，我们就(jiù)能够得到城镇户(hù)均拥有的住(zhù)宅数量(liàng)。

　　具体(tǐ)计算公式(shì)如下：

　　城镇家庭住宅套户比=住宅(zhái)总套数/家庭户(hù)数(shù)

　　=（商品住宅套数/家庭户数）/（商品(pǐn)住宅(zhái)套(tào)数/住宅总套(tào)数）

　　=商品住宅套户比(bǐ)/商品住宅占比

　　二、城(chéng)镇家庭户均拥有(yǒu)1.02套房

　　中国住(zhù)宅存量到底有多少，目前缺乏(fá)一个准确统计。我们利用既有统计(jì)数据，大致(zhì)测算得到中(zhōng)国存量房地产套数(shù)，并进一步推算中国城(chéng)镇家庭户均拥有的住宅数量。

　　（一）城镇居(jū)民户均拥有商品住宅(zhái)0.64 套

　　截至2022年(nián)，我们计算得到(dào)：

　　（一(yī)）中国商品住(zhù)宅累计销售1.97亿套。

　　（二）城镇家庭户均拥有0.64套(tào)商品住宅（包含(hán)现(xiàn)房和期房）。

　　中国的房地产销(xiāo)售以期房为主，从2019年开始(shǐ)，新房销售中期房占比(bǐ)近9成。本文去除商品住宅累计(jì)销售套数里的期房销(xiāo)售(shòu)，得到商品住宅现(xiàn)房套数。

　　以2022年商品住(zhù)宅现(xiàn)房套数(shù)计算(suàn)为例：

　　2022年商品(pǐn)住宅现房套数=截止(zhǐ)到2022年商品(pǐn)住宅累计销售套数-过去(qù)三(sān)年（2020、2021和2022年）的期房(fáng)销售额(é)。

　　主流房(fáng)企竣工周期在2-3年，并(bìng)考虑到交房后装修的(de)时间，取最大值3年。

　　将商(shāng)品住宅(zhái)现房套数除以(yǐ)家庭户数，算出：

　　（三(sān)）目前中国城镇家庭(tíng)户均拥有0.54套商品现房住宅。

　　（二）城镇居(jū)民户均拥有住宅1.02套

　　接下来我们需要进一步推算中国城(chéng)镇(zhèn)居(jū)民拥有的户均住(zhù)宅(zhái)套数。

　　首(shǒu)先，七普数据显示中国城镇居(jū)民的住(zhù)宅结构特征(zhēng)如下：

　　73.8％的城镇家(jiā)庭(tíng)拥有住宅。其中(zhōng)自建(jiàn)住宅占比21％，购买商(shāng)品住宅(zhái)占比31.9％、二(èr)手房占比(bǐ)10.1％、经济适用房占比3.8％、原(yuán)公有住宅占比(bǐ)6.1％，通(tōng)过(guò)继承或(huò)赠与占比(bǐ)0.9％。另有3.4％和17.7％的家庭租(zū)赁廉租房与其他住(zhù)宅。

　　其次(cì)，我们(men)假定租赁(lìn)其他住(zhù)宅和购买(mǎi)二(èr)手房都是商(shāng)品(pǐn)住宅，因此将租赁其他(tā)住宅(zhái)、购买商(shāng)品住宅(zhái)与(yǔ)购买二手(shǒu)房加总，得(dé)到(dào)商品住宅(zhái)占居民所有(yǒu)住宅的比例为62.8％。

　　2020年商(shāng)品住宅占(zhàn)比为59.2％，粗略假设(shè)2021年(nián)-2022年期间商品住宅增幅为过去(qù)十年变化幅度的20％，计(jì)算2011年-2020年商品住宅的实际(jì)变化比(bǐ)例，从而我(wǒ)们估算出(chū)2022年商(shāng)品(pǐn)住宅所占比例，为62.8％。

　　最后，截(jié)至2022年(nián)末，中国(guó)平均(jūn)每户城镇家庭拥有0.86 套(tào)住宅。但(dàn)考虑已(yǐ)购期房，中国平均每(měi)户(hù)城(chéng)镇家庭拥有1.02套住宅(zhái)。

　　如果交房顺利，已(yǐ)购期(qī)房会在2-3年内陆续交付(fù)使(shǐ)用，到2024年，中(zhōng)国平(píng)均每户城镇家(jiā)庭都会拥有(yǒu)一套住宅(zhái)。

　　三、城镇户均一(yī)套房的三点含义

　　既然城(chéng)镇居民已经达到了户均一套房的程度，“户户有房”是否意味着中国城镇化进展终结(jié)，甚至意味着中国地产存量供给绰绰有余？

　　（一）户均一套(tào)房并不意(yì)味(wèi)着住宅市场供(gōng)需(xū)平衡

　　需(xū)要有多余(yú)住(zhù)宅来满足因人口流(liú)动、居民(mín)换(huàn)房等因素产(chǎn)生的住宅(zhái)需求。因(yīn)此，成熟房(fáng)地(dì)产市场的住宅套(tào)户比会在1.1左(zuǒ)右。

　　国际经验来看，美国、英国(guó)和(hé)日(rì)本(běn)的住宅套户比均高于1.1，其中，英国的住(zhù)宅套户比最高，为1.19，日本(běn)为1.16，美国(guó)为1.11。德国和(hé)韩国(guó)分别为1.02和1.05。

　　如果(guǒ)户均刚好一套房，就会造成人(rén)口净流(liú)入地的住(zhù)宅(zhái)市场(chǎng)供不应求，造成房价或房租迅(xùn)速上涨。

　　七普指出(chū)中国的流动(dòng)人(rén)口3.76亿，省内流(liú)动人口(kǒu)和省际流动人口分别为2.51亿人和1.25亿(yì)人。

　　流动人口会选(xuǎn)择在大(dà)城市(shì)租(zū)房挣钱，在老家县城买房。

　　暨南大学2017年的中国城乡人口流动调查数据显示，在(zài)上海、杭州以及(jí)南京工(gōng)作(zuò)的流动人口在老家拥有住宅比例分别为(wèi)28％、21％和18％。大城市的高(gāo)工资吸引打工人，但(dàn)高房价迫使(shǐ)打工(gōng)人回乡置业。

　　流动人口实际上会(huì)占据两套房，在高房价的大城市租赁一套房，在房价较低的县城购买(mǎi)一套房。所以说户均一套房无法满(mǎn)足(zú)庞(páng)大(dà)流动人口(kǒu)的租赁(lìn)与置(zhì)业需求。

　　（二）至少9000万(wàn)户家(jiā)庭住(zhù)宅品质仍需改善

　　目前，中国的城镇住宅中依(yī)然(rán)有不少老旧小区。

　　三成家庭，也就是约9000万户城镇居民住(zhù)宅是2000年(nián)以前建成，其(qí)中又有(yǒu)11.6％住宅年(nián)龄至(zhì)少在33岁以上。

　　这批存(cún)在着(zhe)建筑结构松散(sàn)、设施陈旧、安全隐患大等问题，如电(diàn)线老化、管道等基础设施陈旧(jiù)，给住户的生活带来(lái)了很大的不便和安(ān)全隐患，并且居(jū)住体验较差。

　　2000年以前建成的老旧住宅面(miàn)积(jī)小。占比为31.3％的家庭户数拥有(yǒu)的住宅面(miàn)积占比(bǐ)仅为27.6％。仍然(rán)存在5％左右(yòu)的家庭(tíng)没有独立卫浴和厨房(fáng)。这(zhè)类(lèi)上世纪修建的老旧小(xiǎo)区很(hěn)难满足现代生(shēng)活需求，在未来(lái)大都会被拆迁重建。

　　近五成的家庭住宅为一居室和二居(jū)室，户型偏小。其中一(yī)居(jū)室占比为14.9％，二居(jū)室占比为33％。对比镇(zhèn)，城市家庭住宅户型更小，当然这(zhè)与城市土地资源紧张有关。

　　（三）人均(jūn)住宅面(miàn)积扩张是未来地(dì)产的需(xū)求驱动(dòng)力

　　根(gēn)据七普(pǔ)数据测(cè)算，2020年城(chéng)镇家庭户住(zhù)宅存量总(zǒng)面积(jī)为294.6亿平。暂不(bù)考虑两年间农民带房进城和(hé)老旧小(xiǎo)区拆迁，加上2021年和2022年(nián)商品住宅竣工(gōng)面(miàn)积(jī)（7.3亿(yì)与6.3亿），得出2022年住宅存量总(zǒng)面积(jī)为(wèi)308.16亿平(píng)，人均住宅建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积为39.45平方米。

　　超过一半的家庭人均住(zhù)宅建筑(zhù)面(miàn)积小于均值，近4成家庭人均(jūn)住宅建筑(zhù)面积在(zài)30平米以下。

　　15％的城镇家庭人均住宅(zhái)建筑(zhù)面(miàn)积不足19平方(fāng)米，不(bù)及全国人均(jūn)水平的一半。若(ruò)去除20％的公(gōng)摊，可使(shǐ)用的住宅面积仅为(wèi)15.2平方米。上海(hǎi)市将(jiāng)人均住宅建筑面积低于15平方米(mǐ)的家庭界定为住宅存在困(kùn)难，若按(àn)这个标准算的话，中国(guó)有11.3％的家庭(tíng)存在(zài)住宅困难(nán)问题。

　　若(ruò)人均可使(shǐ)用(yòng)住宅面(miàn)积为40平，即人(rén)均住宅建筑(zhù)面积为(wèi)50平，只考(kǎo)虑家庭户人数，需要(yào)住宅总(zǒng)量(liàng)约390.6亿平，较目前至少新增82亿平。

　　对比(bǐ)发(fā)达国家人均住(zhù)宅面积，美国为67㎡，瑞士、日本、德国(guó)和英国(guó)都高于(yú)40㎡，中国的(de)人均住宅建(jiàn)筑面积为(wèi)39.45㎡，相(xiāng)差(chà)不(bù)大。但若去除公摊面积后，中(zhōng)国(guó)的(de)人均可使用面(miàn)积为(wèi)31.56㎡，这一(yī)差距将变(biàn)得明显。

　　若考虑约1.4亿(yì)的集体户人口，所需要的(de)住宅总(zǒng)量会更多。

　　四(sì)、户均已(yǐ)然(rán)1套房，未(wèi)来地产还会有需求么？

　　我们测算得(dé)到中(zhōng)国城(chéng)镇(zhèn)家(jiā)庭(tíng)户(hù)均1套房，看似已经户户(hù)有房。即(jí)便如(rú)此，中国人(rén)口(kǒu)静态结构和(hé)动态趋势演绎，决定(dìng)了中国未来(lái)地产仍有需求(qiú)释放。户均1套住宅现实之下，中国(guó)未来城镇住宅需求主要(yào)来自(zì)于(yú)四个方面。

　　第一，户均人口缩小(xiǎo)，家(jiā)庭(tíng)户数(shù)增多(duō)，新户(hù)购房(fáng)需求扩张(zhāng)。

　　过(guò)去20年我国城镇家庭户均(jūn)人口数不断下降，六普(pǔ)显示城(chéng)镇户均人口规模为(wèi)2.85人/户，而七普显示城镇(zhèn)户均人口(kǒu)规模为2.62人/户，一人(rén)户(hù)、二人(rén)户的占比明显上升，人(rén)口小(xiǎo)家(jiā)庭化(huà)趋势将继续(xù)延(yán)续，导致户数会因户(hù)均人口规模的缩小而增(zēng)多。

　　第二，人口迁移导致(zhì)经济发展带来的新增住宅需求旺盛(shèng)。

　　中国经济板块的分化(huà)日益明显，资源和生产要素逐步(bù)向经(jīng)济带、都(dōu)市圈(quān)中心城市流(liú)入，区域(yù)经(jīng)济资源分配的再集中吸引着人口流入。人口(kǒu)迁移势必(bì)涉及到买房租房，给迁入(rù)地住宅(zhái)市场带(dài)来新(xīn)的增量。

　　以浙江省为例，2021年常(cháng)住人口增量为72万(wàn)，而出生(shēng)人口为44.9万人，死亡人口为38.4万人(rén)，自然增加(jiā)人口仅为6.5万人，其人口增长主要受益(yì)于人(rén)口迁移(yí)。

　　第(dì)三，老旧(jiù)小区改(gǎi)善性(xìng)需(xū)求依然庞大(dà)。

　　从(cóng)2011年到2020年，自建住宅和原公有住宅的(de)家庭(tíng)拆迁改建最(zuì)多。自建(jiàn)房家(jiā)庭比例从31.5％到21％，下(xià)降了10.5个(gè)百分点；原公有住宅家(jiā)庭比(bǐ)例(lì)从12.9％到6.1％，降幅为6.8个百分点。二者和（27.1％），再(zài)加上其他住宅(zhái)（5％）与家庭住宅建造时间为2000年(nián)以前的比例（31.3％）大致相吻合。

　　十年(nián)间新增8473万家庭户，自(zì)建住宅和原(yuán)公(gōng)有住宅减少了1282万户(hù)，住(zhù)宅(zhái)净需求增加9755万(wàn)户(hù)。49％的(de)家庭购买(mǎi)商品住宅(zhái)，21％的家庭购(gòu)买二手(shǒu)房。在新(xīn)增(zēng)住(zhù)宅(zhái)需求中，有7成家庭购买了商品住宅(zhái)。租房(fáng)、购(gòu)买经济适用房和其他(tā)分(fēn)别占比(bǐ)18％，3％和9％。未来随(suí)着城(chéng)中(zhōng)村和旧城(chéng)改造，商品住宅的占比势必会进一步(bù)上升(shēng)。

　　2000年以前(qián)建造(zào)的住(zhù)宅建筑面积还有约81亿平，涉及城镇家(jiā)庭约9000万户。破旧的城(chéng)中村、老公有住宅，建筑面积小、质量(liàng)低(dī)、基础设施配套差、没有或(huò)少有物业管理，居民追求美好、宜居(jū)生(shēng)活(huó)的(de)环(huán)境(jìng)，背后的改善性需求有(yǒu)待释放。

　　第四，“住(zhù)上更(gèng)大房(fáng)子(zi)”的改善性需求还将有(yǒu)所增加。

　　刚需购房受限于资金，倾向(xiàng)于中小户型(xíng)。已有住(zhù)宅(zhái)家(jiā)庭希望(wàng)提高生活品质，以(yǐ)小(xiǎo)换大、以(yǐ)旧换新。2022年(nián)底的中央经济工作会议明(míng)确指出支持(chí)住(zhù)宅改善等(děng)消费。

　　OECD国家(jiā)的人均住宅间数(shù)为(wèi)1.71间(jiān)，无论是否(fǒu)考虑乡(xiāng)村(cūn)住宅因(yīn)素，中(zhōng)国的人均住宅间数较其(qí)他国家依旧存在不(bù)小差距。

　　住宅舒适度与经济水平有着密切正向联系。随(suí)着经济(jì)发(fā)展(zhǎn)水平(píng)的提高，中(zhōng)国的人均住宅间数与人(rén)均住(zhù)宅建筑面积将随之增长。

　　如果说过(guò)去二十年是(shì)中国地产黄金发展期(qī)，地产矛(máo)盾更多(duō)体现(xiàn)为住宅(zhái)供给存(cún)在不(bù)足，供(gōng)需出现错配，这是(shì)过去二十年(nián)房(fáng)价快速(sù)上涨基石(shí)。那(nà)么未(wèi)来将是住(zhù)宅(zhái)质量的供需冲突。房地产大分(fēn)化时(shí)代已至，这种分化不单局限于城市能级之间差异，优质小区和老旧二手(shǒu)房之(zhī)间(jiān)的(de)差异也将越发扩大。菠萝蜜不熟剥开后还能再放熟吗，菠萝蜜不熟剥开后还能再放熟吗

　　风险提示

　　人口普查数据调查(chá)的是人，并不是针对住宅，因此可能存在统计偏差。商品(pǐn)住宅占比实际值可能偏低(dī)，其增速可能超(chāo)预期。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 菠萝蜜不熟剥开后还能再放熟吗，菠萝蜜不熟剥开后还能再放熟吗