刚刚，我国房(fáng)地(dì)产(chǎn)领域一项重要进展来(lái)了(le)！

　　4月25日，下午自然(rán)资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确(què)权登(dēng)记(jì)工作会议(yì)上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意(yì)味着经过十年努力，从分散到统一，从城市(shì)房屋到(dào)农村宅基地，从(cóng)不动产到(dào)自(zì)然资(zī)源，覆(fù)盖所有国(guó)土空间(jiān)，涵盖所(suǒ)有(yǒu)不(bù)动产物(wù)权的不动产统一登(dēng)记制度(dù)全(quán)面(miàn)建立。

　　我国以(yǐ)民法典(diǎn)为统领，以《不动产(chǎn)登记暂行条例》为核心，以实(shí)施细(xì)则、操作规范(fàn)、地方性(xìng)法规等为配套支撑的不动产统(tǒng)一登记制度体系(xì)基(jī)本成型。

　　全国(guó)累计颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本(běn)

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国自(zì)然资(zī)源和不动产确(què)权(quán)登记工(gōng)作会议上了解到，今年是不动产统一登记改(gǎi)革实施十周年。十年(nián)来，全国(guó)累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和(hé)实施(shī)不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)制度。国家、省、市、县四级(jí)联通的不动产登记信息平(píng)台(tái)平稳(wěn)运行，不动产登记(jì)数据库覆盖全国(guó)、实时更新，包(bāo)含(hán)15亿多(duō)条不动(dòng)产登记信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和(hé)企业提(tí)供(gōng)各(gè)类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同步颁(bān)发(fā)电子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资(zī)源部自然资源(yuán)确权登记局(jú)局长田文彪表示，（各地）不(bù)动产(chǎn)登记服务(wù)能(néng)力和水平稳(wěn)步提升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限度(dù)地减环节(jié)、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实现(xiàn)5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部门还(hái)积(jī)极(jí)推动历史遗留问题导致的不动产“登记难”问(wèn)题，共(gòng)解决了1100多(duō)万套房屋(wū)办排列组合公式a和c计算方法例题，排列组合公式a和c计算方法一样吗证问题，惠及(jí)2600多万群众排列组合公式a和c计算方法例题，排列组合公式a和c计算方法一样吗。

　　我国实施实(shí)现不动(dòng)产统一(yī)登记还要追溯到十(shí)年前，2013年3月(yuè)，党中(zhōng)央(yāng)、国务院(yuàn)决定(dìng)建立不动产统一登记(jì)机构，提出(chū)将分散(sàn)在多个部(bù)门的不动产登记职(zhí)责整合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册(cè)、登记依(yī)据和信息平台“四统一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来(lái)税制改革(gé)奠(diàn)定基础

　　广东住房(fáng)政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，开展不动(dòng)产统一登记，首要的意义就(jiù)在(zài)于落实 《物(wù)权(quán)法(fǎ)》，保障不动(dòng)产交易安全，保(bǎo)护不(bù)动(dòng)产权(quán)利人的合法财产权；其次(cì)，整合散乱在各职能部门之间的不动产碎片信(xìn)息，摸清(qīng)不动产“家底”，为政策(cè)制定和执(zhí)行提供(gōng)基础数据(jù)，提高政府治理效率和(hé)水(shuǐ)平。开展不动产(chǎn)统一登记，其最(zuì)大的意(yì)义在于为(wèi)现(xiàn)代国家公共(gòng)财(cái)政(zhèng)提供基础，这为我国(guó)未来税制(zhì)改革奠定基础。

　　国家(jiā)的现(xiàn)代功能是提(tí)供公共服(fú)务(wù)，既包括医(yī)疗、教育、社会福利、社会服务、环境保护等，也包括市场和社会运转需要的政策和制度。要提高公共产(chǎn)品(pǐn)供给的(de)有效性，不能靠(kào)专(zhuān)断式的(de)、非专业化(huà)的，甚至(zhì)是(shì)“拍(pāi)脑袋”的任意决定，这样会浪费公(gōng)共(gòng)资(zī)源(yuán)，而(ér)是需要(yào)通(tōng)过(guò)摸(mō)清底数，建立基础数据库和相应的信息系统，以此(cǐ)来(lái)进行(xíng)翔实的(de)核算和(hé)统计，为公(gōng)共(gòng)产品(pǐn)供给(gěi)提供科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥(yōng)有不(bù)动(dòng)产(chǎn)就意味(wèi)着在某一区域居住和生活，就产(chǎn)生了对该(gāi)区域公共服务(wù)的需求。某一区域不动产(chǎn)状况的基(jī)本(běn)情(qíng)况就是(shì)公(gōng)共产(chǎn)品供给(gěi)的(de)依据，如拥有(yǒu)不动产产权的居民越集中的区域(yù)，对公共产品的需求也就越多；不(bù)动(dòng)产(chǎn)价(jià)值较高的地(dì)方，对公共产品需(xū)求的质量也就越高；不同类(lèi)型不动产（工业、商(shāng)业和住宅），不同产权状况的不动(dòng)产（集体(tǐ)产权和个人产权、租(zū)赁和购买产权(quán)等）对公共产品需求也有(yǒu)差(chà)异。

　　不动(dòng)产统一登(dēng)记是建立和实施不动产税制的(de)前提和基础，也是落实(shí)《物权(quán)法(fǎ)》“物权(quán)法定、公(gōng)示公(gōng)信”原则的唯一途径。经过法定程(chéng)序(xù)的(de)登记，不(bù)动产拥有者对于不动(dòng)产事实上拥有了所有权(quán)（不(bù)管(guǎn)是农村的(de)宅基地，还是城市(shì)的商品住宅），也就具(jù)备了征(zhēng)收不(bù)动(dòng)产税的基(jī)础。在(zài)此基础上，根据(jù)基(jī)本不(bù)动产需求免税(shuì)的原则，扣除基(jī)本需(xū)求的免(miǎn)税面积外(wài)，所有(yǒu)人(rén)拥有的其他不动产，将一(yī)律(lǜ)进入(rù)征税范(fàn)畴，并根据不动(dòng)产的(de)基(jī)本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评(píng)估房屋(wū)的(de)市场价值，按章征税。

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