经(jīng)济日报(bào)文章指出，一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季(jì)度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相关举措。对于绝大多(duō)数(shù)城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策(cè)的调(diào)整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策(cè)需及(jí)时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头(tóu)

　　一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势(shì)后(hòu)，今年一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回(huí)升势头。也应该看到(dào)，前期积(jī)压(yā)的(de)购房需(xū)求较为集中(zhōng)释放后，最近一(yī)些城市成交量出现小幅回落。市(shì)场小幅波动(dòng)属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的(de)根基尚不(bù)牢固。因此，要(yào)以(yǐ)更有(yǒu)效(xiào)举措巩固房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积(jī)极促进房地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方(fāng)综合财力(lì)的50％，居(jū)民财富(fù)的60％都用在住房(fáng)上。一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快(kuài)恢复(fù)，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心(xīn)恢复对(duì)市场企稳十分关键(jiàn)。近(jìn)期有些(xiē)城市房地产交易量有所回(huí)落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修复过程(chéng)中短期上(shàng)下波动是正常现象，当前房地(dì)产市场(chǎng)整(zhěng)体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基(jī)于我国人口(kǒu)流(liú)动和(hé)住(zhù)房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房(fáng)地(dì)产长期平稳(wěn)健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽(jǐn)快(kuài)开(kāi)展(zhǎn)房地(dì)产税(shuì)试点。近期，我国(guó)全面实(shí)现不动产统一登记，很多(duō)人将其视(shì)为(wèi)房地(dì)产税征收开始(shǐ)的信号(hào)。并就此担(dān)心，房地产税一(yī)旦征收，持有房产的成本就会增加，如(rú)果持有(yǒu)人(rén)选择卖掉(diào)手中房(fáng)产，市场供应量加(jiā)大，房价有所(suǒ)下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产统一(yī)登记并不意味与房地产税开(kāi)始征收(shōu)有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地(dì)产税改革试点(青少年是几岁到几岁了 20岁还能叫少年吗diǎn)依照全国人大常(cháng)委会(huì)的(de)授权进行(xíng)，一些(xiē)城市(shì)开展了(le)调查摸底(dǐ)和(hé)初步研究(jiū)，但综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况，今年内不(bù)具备扩(kuò)大房(fáng)地产税改革试点城市的条件。房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点(diǎn)是(shì)否推进，仍须(xū)综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下(xià)一步，将继(jì)续助力市场企稳(wěn)回升。各地将进一(yī)步“因(yīn)城施策(cè)”“一城(chéng)一策”，调整(zhěng)优(yōu)化房地产调(diào)控(kòng)措(cuò)施(shī)。如广东潮(cháo)州市(shì)最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能(néng)减(jiǎn)轻(qīng)购房者筹措资金的压(yā)力。河北承德市明(míng)确，三(sān)孩家庭首次申请住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策对多(duō)孩家庭(tíng)改善性需求的支(zhī)持(chí)。一线(xiàn)城市(shì)的房(fáng)地产市场(chǎng)调控政策一直备(bèi)受(shòu)关注。不(bù)久前，北(běi)京市明(míng)确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持(chí)续重(zhòng)点关注刚需(xū)和改善性需(xū)求，会对其(qí)他(tā)一线等热(rè)点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控(kòng)政策还(hái)有进一步细化的空间(jiān)。保交(jiāo)楼对市场信心(xīn)恢复仍(réng)十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还(hái)须继续扎(zhā)实推进保(bǎo)交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对(duì)市场恢复起到(dào)了带(dài)动作(zuò)用，未(wèi)来(lái)各地有望进一步优化限购举措。金融政策(cè)对房地产市场(chǎng)的作用十分明显，有观点认为“房(fáng)地产短(duǎn)青少年是几岁到几岁了 20岁还能叫少年吗期看金(jīn)融”。实际上(shàng)，去年(nián)下半(bàn)年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等(děng)专门针对房地产市场的金(jīn)融支持(chí)举措，均为今年(nián)以来市(shì)场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既(jì)更好满足房企合理(lǐ)融(róng)资需求，又支持刚(gāng)需(xū)和改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房需(xū)求，更多城(chéng)市(shì)可能通(tōng)过下调(diào)房贷利率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策“既管冷(lěng)又(yòu)管热(rè)”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏(sū)是防(fáng)止(zhǐ)大起大落的复苏。对于(yú)绝大多数城市(shì)而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的(de)调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头(tóu)时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出(chū)现“取消二(èr)手房指导(dǎo)价”的(de)传闻。深圳(zhèn)市二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门(mén)对(duì)二手房源标注交(jiāo)易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导(dǎo)价确定(dìng)购房(fáng)贷款额度，这(zhè)项(xiàng)调控措施(shī)对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状(zhuàng)态起到了明(míng)显作(zuò)用(yòng)。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易平(píng)台上(shàng)看不到的二手(shǒu)房交(jiāo)易指导(dǎo)价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续执行(xíng)。一线等(děng)热点城市的(de)政(zhèng)策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回(huí)过热状态？需要政策制定者根据市(shì)场(chǎng)情(qíng)况细(xì)致(zhì)衡量(liàng)。

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