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　　OPPO宣布关(guān)停旗下芯(xīn)片子(zi)公(gōng)司哲库科技(jì)，引发了公募REITs扩募(mù)风波，如今，二级市场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT开(kāi)盘继续延续此前几(jǐ)日的下(xià)跌走势，午后(hòu)跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大园REIT曾发布(bù)公(gōng)告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新(xīn)购入基础设施资产张(zhāng)润大厦的重要(yào)承租方(fāng)之一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在(zài)公(gōng)告中，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT进一(yī)步表示，原(yuán)始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此(cǐ)外，张(zhāng)江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入项目的(de)原始权(quán)益人(rén)相关负责(zé)人也表示，近(jìn)期已同步(bù)启动了应急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦(shà)是(shì)全(quán)国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公(gōng)司领导高(gāo)度重视(shì)，浦东(dōng)新(xīn)区国资(zī)委(wěi)也高(gāo)度关(guān)注。

　　多位业(yè)内人士表(biǎo)示，华安张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT近期市场波动较大，但(dàn)其实(shí)不(bù)动(dòng)产公(gōng)募REITs项目短期(qī)出租率下跌并不会从根本上影响其内(nèi)外价值(zhí)，投资者应理(lǐ)性看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公(gōng)司哲库(kù)科(kē)技的事件继续扰动公(gōng)募(mù)REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开，此(cǐ)后(hòu)二级市(shì)场价格开(kāi)始震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终(zhōng)报收3.512元(yuán)，全天跌(diē)幅6.22％。铅笔芯真的含铅且有毒吗 铅笔芯导电吗p>

　　受近期不利消息影响，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT最近几个交易日二(èr)级市场(chǎng)价(jià)格(gé)表现欠佳(jiā)，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上(shàng)市(shì)以来(lái)，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市场公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日(rì)公募REITs市场整(zhěng)体表现(xiàn)上看，目前上市的(de)8只(zhǐ)产业园(yuán)区基(jī)础设施(shī)REITs中，仅博时招商蛇(shé)口产业(yè)园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有不同程度下(xià)跌，8只产业园区(qū)基础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT一季报中已经披(pī)露张(zhāng)江光大(dà)园项目出租率有(yǒu)所下降，如今拟扩募(mù)的(de)项目又遭(zāo)遇突发事件(jiàn)，因(yīn)此导致二级(jí)市场价格出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上(shàng)述人士看来(lái)，尽管(guǎn)出(chū)于风(fēng)险规避的原因，最近几个交易日场内资金有(yǒu)所流出，但是，不动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下(xià)跌(diē)并不(bù)会从(cóng)根(gēn)本上影响其内外(wài)价值。

　　他也(yě)同时表(biǎo)示(shì)，目前随着二(èr)级市场(chǎng)价格下(xià)跌，风险也得到一定释放，但是(shì)价格涨跌会受到基本面(miàn)、情绪面等多重因素影响，不好判断价格(gé)是(shì)不是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一(yī)位业内人士表示(shì)，今(jīn)年(nián)整(zhěng)体REITs市场表(biǎo)现低迷，不少产(chǎn)品年内(nèi)二级(jí)市场跌(diē)幅较大(dà)，其实有(yǒu)些(xiē)隐含(hán)收益率高的产品具备(bèi)一定的投资价值，很适合稳健(jiàn)类投资者。此外(wài)，伴随着经济复(fù)苏的步伐(fá)，产业园区、物流类(lèi)等REITs产(chǎn)品具备一定的(de)投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募(mù)基(jī)金执(zhí)行董事高如(rú)星(xīng)对(duì)此表示，若张江园(yuán)区(qū)最终能顺利(lì)解(jiě)决招商，平稳(wěn)过(guò)度对(duì)经营现金流没有造成(chéng)大的影(yǐng)响，“事(shì)件性利空(kōng)下调至得(dé)这(zhè)么急、这(zhè)么深，加(jiā)上前期本身园区类资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租金收入受不受影响，影响(xiǎng)多大，估计园区会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩(kuò)募路上再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技。随后(hòu)5月(yuè)12日(rì)晚，华安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科(kē)技是其扩(kuò)募(mù)拟新购入基础(chǔ)设施资产张润大厦的重(zhòng)要承租(zū)方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于(yú)停(tíng)止执(zhí)行已签租(zū)赁协(xié)议的通(tōng)知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一(yī)步表(biǎo)示，原始权益人将继(jì)续密切(qiè)关(guān)注哲库(kù)科技(jì)后续(xù)情(qíng)况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此(cǐ)前(qián)，张(zhāng)江REIT因其(qí)一(yī)季报中(zhōng)披露的张江光大(dà)园(yuán)项目出租率下降事项，一度二级市场(chǎng)价格出现(xiàn)回(huí)落。在随(suí)后召开(kāi)的业绩说明(míng)会中管(guǎn)理人就相关事项进行了(le)解释说明，市(shì)场信(xìn)心得(dé)到了一定(dìng)提振，二级市场价格(gé)表(biǎo)现也趋于(yú)平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在(zài)5月11日召开的线上(shàng)和线下的扩募说明(míng)会上，运营(yíng)团队表示了对张江光大园项目的(de)信心，预计签(qiān)署意向书和(hé)合同谈判(pàn)中的储备租户(hù)正常转化后(hòu)，项目(mù)出租率将得到回升。没想到仅过了不到(dào)三周的时间，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎来了新(xīn)的考验。

　　因(yīn)张(zhāng)江REIT的(de)上(shàng)述公(gōng)告引起了市(shì)场各方的(de)广(guǎng)泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权益人相关负责人坦言，事发突然确实始料未及(jí)，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科(kē)技消息(xī)的第一时间即奔赴现(xiàn)场进行了沟通和核实(shí)工作，并同步启动了应(yīng)急预(yù)案，排摸(mō)储(chǔ)备租户，积极应对(duì)哲库提(tí)前退(tuì)租的可(kě)能(néng)事(shì)项。由于张润大厦是全(quán)国首(shǒu)批(pī)REITs申(shēn)报扩募项(xiàng)目，公(gōng)司领导高度重视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈(tán)及储备租户(hù)情况，相关负责人(rén)介(jiè)绍说，目前储备租户还是比(bǐ)较丰富的，覆盖了芯片测(cè)试、人工智能、航(háng)天(tiān)产(chǎn)业、信息技(jì)术(shù)等产业客户，租赁(lìn)意(yì)向面积超过了2万方。从(cóng)意向储备(bèi)转化为实际租户需要一些时(shí)间。

　　“我(wǒ)们(men)正在着手通过签署租赁(lìn)意向(xiàng)书来尽快锁定(dìng)一些重(zhòng)要租户。虽(suī)然收了三个月履约(yuē)保(bǎo)证金给了(le)我们(men)一(yī)些空间，但本着对首批扩募、对市(shì)场负(fù)责(zé)的态(tài)度(dù)，我们肯定要(yào)全力与时间赛(sài)跑，把这些面积在短期内完成(chéng)去化(huà)。”相关负责(zé)人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的同区域(yù)的张江(jiāng)光大园项(xiàng)目(mù)一季度末也有将近30％的空置率，原始权益人有(yǒu)那么多储备租户，之前(qián)的空(kōng)置率(lǜ)为何(hé)未能(néng)得到解决。

　　对此相关负责人(rén)解释，张江光(guāng)大园一(yī)直以来都(dōu)坚持以市场化(huà)运(yùn)营(yíng)为导向(xiàng)，历史运营表现(xiàn)稳(wěn)定，租户的调租和(hé)换租都(dōu)属于正常情(qíng)况，而这次项目(mù)的(de)大租户退租(zū)正好(hǎo)发(fā)生在(zài)市(shì)场活跃度的短(duǎn)期低点，目前(qián)市场(chǎng)情况已有所好转(zhuǎn)。在看到出租率下(xià)滑情况没(méi)有(yǒu)得到及时修复后，张江这边也作了一定的资(zī)源调(diào)配和倾斜，引入了(le)一些储备(bèi)租户。

　　另(lìng)外，张润大厦和(hé)张(zhāng)江光大园项目在(zài)给租户的分隔空间(jiān)、交付标(biāo)准(zhǔn)、租(zū)金水平等(děng)方面也有一(yī)些差异化(huà)，张润大厦(shà)多(duō)是两千(qiān)多(duō)平的大平层，楼的成新度高一些，单价也(yě)贵一些，张(zhāng)江光(guāng)大园单层以一千平(píng)的面积(jī)为主，还有一些独栋(dòng)形(xíng)态的物业(yè)。租户自身也会有诉求，也会(huì)根据自身需求(qiú)和预算(suàn)挑选区域内(nèi)的不(bù)同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完(wán)成以后，新老资产的管(guǎn)理(lǐ)人都变成了一家，后(hòu)续我(wǒ)们在(zài)资源共(gòng)享和(hé)联合(hé)营(yíng)销(xiāo)方(fāng)面能(néng)更加充分发挥协同效应(yīng)，相(xiāng)信可以做得更(gèng)好。”上述(shù)负责人(rén)补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位(wèi)和(hé)展望，相关负责人(rén)表(biǎo)示，张江集(jí)团(tuán)和张(zhāng)江高科目前在(zài)管资产约五百(bǎi)万方，还有一(yī)些其他在开发的储备项目(mù)，这些都(dōu)将(jiāng)成为张(zhāng)江REIT实(shí)现打造张江园区产(chǎn)业空间(jiān)资(zī)产(chǎn)上(shàng)市(shì)平台目标的(de)坚(jiān)实(shí)后(hòu)盾和(h铅笔芯真的含铅且有毒吗 铅笔芯导电吗é)储备(bèi)资源(yuán)。“我们(men)非常(cháng)重视(shì)张江REIT这(zhè)个资本平(píng)台和它未来的发展。”相关负责人表示，“这(zhè)次扩募是我(wǒ)们实现基金扩容的第一步，也是至关重要(yào)的一步，眼下(xià)我们(men)可能面临了一(yī)些突(tū)发(fā)情况需要解决(jué)，但是这和我们在(zài)张(zhāng)江科学城(chéng)这三十年(nián)建设发展过(guò)程中所经历的(de)相比，只能算(suàn)是一个非(fēi)常小的插曲。我们(men)有(yǒu)信(xìn)心排除万难，尽一切可能(néng)化(huà)解当前突发事(shì)件(jiàn)的所有负面影响，维持(chí)预期和市场的信心。”

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