大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍(bèi)努力挣钱(qián)。

　　一起来(lái)看(kàn)看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最(zuì)火的不(bù)是(shì)中特(tè)估(gū)、金特(tè)估，也不是(shì)AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋(péng)友(yǒu)约好了来(lái)北京小聚，突然(rán)说来不了(le)了(le)，我以为有什么情况多问一句(jù)。他说：他在(zài)忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚(shèn)至还影响(xiǎng)了(le)近期的股(gǔ)市。有(yǒu)分(fēn)析师称(chēng)，云锦东(dōng)方的打新(xīn)，直(zhí)接把市(shì)场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹(chóu)截(jié)止的最后半天，人(rén)气依(yī)然“异常火热”。5月(yuè)16日(rì)上午8时50分，认筹(chóu)入口(kǒu)已排起约100米的(de)队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购(gòu)金(jīn)，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇(huì)区的银行网(wǎng)点，外加要求一(yī)年内(nèi)的流水单，也(yě)是上海(hǎi)积分制以来首个要求(qiú)银(yín)行流水的(de)新盘(pán)。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭(xù)称，为提(tí)高认购门槛(kǎn)，开发商要求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套(tào)利的(de)土(tǔ)豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买房？原(yuán)因很简(jiǎn)单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第四批次(cì)入市(shì)新(xīn)盘中(zhōng)的云锦东方三(sān)期，共推(tuī)售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少？20万(wàn)＋！以链(liàn)家的(de)成交(jiāo)记(jì)录(lù)来看，云锦(jǐn)二期去年(nián)至(zhì)今(jīn)的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南分析，以本次(cì)的均套面积355平为例，按照当下二(èr)手房的成交价(jià)，用最最(zuì)最保守(shǒu)的倒(dào)挂：每平米(mǐ)6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据称(chēng)，根据(jù)此次的认购火爆(bào)程度，预计(jì)该批次的云(yún)锦东方会(huì)成为(wèi)上海积分(fēn)制以来第一(yī)个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也(yě)就意(yì)味着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为(wèi)了打新(xīn)而卖掉所有旧(jiù)房，或(huò)者(zhě)利用代(dài)持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈(quān)有个大(dà)神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料(liào)。据(jù)说，黄(huáng)牛两种(zhǒng)主要操作方式：结(jié)婚(hūn)以及代持。其中，结婚(hūn)的方(fāng)式主(zhǔ)要针对(duì)积分不够的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以(yǐ)家庭(tíng)为单位(wèi)得以高(gāo)分入围(wéi)；代持则是先(xiān)以别人的名义购房，以后通过交(jiāo)易等方式将产证进(jìn)行变(biàn)更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一(yī)句话(huà)：我结婚，合(hé)理合情合法，你(nǐ)凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分(fēn)析师张(zhāng)大伟称，这几天关于房地产市(shì)场的头条(tiáo)新闻非常玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁(bì)10万买(mǎi)8套房(fáng)的，也有上海亿(yì)万富豪一日夫(fū)妻排(pái)队(duì)打新几千万豪(háo)宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的(de)分(fēn)化(huà)越来越(yuè)严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市楼市(shì)必(bì)然分化发展，同一个城市内(nèi)部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大且(qiě)创(chuàng)了新高。中(zhōng)国楼市已经进入了总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分(fēn)化比较明显的情(qíng)况，特(tè)别是在人口出(chū)生(shēng)率没出现转折的背(bèi)景(jǐng)下，楼市供应过剩的(de)行情应(yīng)该会存在非常长一段(duàn)时间。一(yī)二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难(nán)涨(zhǎng)；三(sān)四线城(chéng)市个别城(chéng)市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没(méi)人流入的城市(shì)可能(néng)永(yǒng)远也不(bù)会涨了，就是进(jìn)入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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