豫北小城鹤壁最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消(xiāo)息，成功引(yǐn)起了大(dà)家的(de)关注。当事(shì)人(rén)北京市民丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤壁山(shān)城区、鹤山区(qū)拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是(shì)一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里(lǐ)没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这(zhè)两天(tiān)从各地打来的咨询电(diàn)话明显增多了，一(yī)天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还(hái)没有成交，外地咨询的客人也(yě)还没来(lái)实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤(hè)壁本(běn)地人不(bù)买老(lǎo)区房子、老区房子卖(mài)不(bù)出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得那么(me)破，本地人还是(shì)有买(mǎi)房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者(zhě)村里来买房(fáng)的，有些(xiē)人则是(shì)为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽(lì)不同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就已经(jīng)接(jiē)待(dài)了不少来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展(zhǎn)中(zhōng)心广场举办，在住博会(huì)期(qī)间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘(pán)项目(mù)，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要(yào)冲业(yè)绩了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房(fáng)价极(jí)低的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还(hái)是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二(èr)手房挂牌(pái)均价为7831元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房(fáng)均价为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城(chéng)区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城(chéng)区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平(píng)方米的(de)房(fáng)源为(wèi)最多数，总(zǒng)价最高的一(yī)套房(fáng)则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能(néng)区，是中原城市(shì)群核心发展(zhǎn)区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区(qū)和山(shān)城区是(shì)最(zuì)初因(yīn)煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是(shì)因(yīn)煤(méi)矿而兴起的(de)，是鹤壁市原(yuán)来(lái)的市中心(xīn)，后来资(zī)源慢(màn)慢(màn)枯竭(jié)，新区开发好后，大(dà)多数人(rén)都流入了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是在淇滨区基(jī)础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区(qū)”的不在少(shǎo)数，“基本都(dōu)是在2010年前后(hòu)搬的(de)，有人因为工作单位迁到了新(xīn)区(qū)，一家人就搬过来了，有人则(zé)是(shì)因为(wèi)有好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区不是连在(zài)一起的，走快速道的(de)话，开车都要(yào)二三(sān)十分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少再(zài)去老(lǎo)区(qū)了(le)。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人(rén)口普查的数据也印证(zhèng)了这样(yàng)的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口(kǒu)流失(shī)并(bìng)不严重，但城(chéng)市内部各区(qū)之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人(rén)口普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国人(rén)口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人(r陌上花开是什么意思,代表什么，微信名陌上花是什么意思én)，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老(lǎo)区”和(hé)县(xiàn)城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再(zài)度引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在(zài)全国新建一批工业城(chéng)市(shì)，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属现安阳(yáng)市汤阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁(bì)矿(kuàng)区(qū)已经建(jiàn)成了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产(chǎn)量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国(guó)民经济和社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱一(yī)个资源型城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济核心产(chǎn)业增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还(hái)强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省(shěng)排名(míng)均(jūn)处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭(tàn)资源型(xíng)城市(shì)起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第(dì)一，但不少分析将(jiāng)其(qí)归结为(wèi)“家里又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时(shí)代(dài)财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该(gāi)说它(tā)的(de)问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出(chū)，“此次(cì)购房(fáng)者(zhě)购房后(hòu)作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房源的利用(yòng)有了新的用处。地方政(zhèng)府要(yào)从此类热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势(shì)，积极导入(rù)各类新产业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再(zài)利(lì)用应(yīng)该有更好(hǎo)的规划，要系统对此类存(cún)量住房进行盘(pán)活，进而培育(yù)城市发展(zhǎn)的新价(jià)值和新的(de)机会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均(j陌上花开是什么意思,代表什么，微信名陌上花是什么意思ūn)为化名）

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