从抱团涨价到集(jí)体护(hù)盘，为房价(jià)操(cāo)心的业主们在两个(gè)月内经历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位(wèi)热心业主”的(de)倡议(yì)书在(zài)佛山市场引发(fā)轰(hōng)动(dòng)，这位(wèi)来自(zì)于佛山南海万达华府的“热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围中介的(de)联(lián)合恶意(yì)打压，而这些同为万(wàn)达(dá)华(huá)府业主(zhǔ)的中介故意放低价(jià)格，借以诱使吃肉的生肖有哪几肖，吃肉的生肖有哪几肖呢其他放盘业(yè)主降价(jià)，并通(tōng)过话(huà)术让其(qí)他业主(zhǔ)对房产价(jià)值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主”号召(zhào)全(quán)体业主共同维护房产(chǎn)价(jià)值，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二(èr)次(cì)护盘行动，他们(men)在绿地(dì)锦天府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中(zhōng)介散播的负面(miàn)舆论(lùn)影响，以及(jí)中介(jiè)和物业租(zū)售中心联(lián)手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二(èr)梯(tī)队，房产价(jià)值(zhí)缩水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)的业主们发(fā)起了(le)一轮集体投诉(sù)，直指江北新区在出让(ràng)宅地时“带(dài)头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价(jià)的(de)指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中(zhōng)，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三年(nián)行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成交价(jià)保持2.5万元/平(píng)方米，最终在(zài)2026年7月达到4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周期，关于(yú)业(yè)主们抱(bào)团涨价(jià)的消息屡见不鲜(xiān)。不过(guò)，随(suí)着房地产行业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量(liàng)达到(dào)历(lì)史极(jí)值(zhí)，供过(guò)于求导致房价回调(diào)，业主们打响的“房价(jià)保卫(wèi)战”，效果已截(jié)然(rán)不同(tóng)。

　　业主出(chū)手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛(fú)山(shān)市场一片哗(huā)然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收(shōu)到过相关(guān)倡议书。不(bù)过，其中一名业(yè)主表示“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基(jī)本比较反感”。一名(míng)中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中(zhōng)介间一度激起波澜(lán)，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)向时代财经指出，目(mù)前没有(yǒu)接到业主上(shàng)调挂(guà)牌价或下架(jià)房(fáng)源的(de)通知(zhī)。

　　一名中介业主(zhǔ)告(gào)诉时代财经，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌价并未(wèi)受到(dào)倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全(quán)面取消执行了6年(nián)的(de)限购(gòu)政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交量(liàng)在今年3月冲(chōng)至近(jìn)一年的峰值(zhí)，后于4月回(huí)落。克而瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的(de)参考均(jūn)价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后(hòu)仍(réng)有不少房(fáng)源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘行动却得到(dào)了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解(jiě)释(shì)道该(gāi)地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称(chēng)，真正的原因是(shì)与地块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业(yè)主因不满地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名(míng)南京(jīng)地产投资人(rén)士的说法称上述传言属实。时代财(cái)经了解到(dào)，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这(zhè)宗(zōng)宅地创下了江北新区单价(jià)新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两者(zhě)价差(chà)超(chāo)过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次(cì)打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价的(de)“三年(nián)行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数据(jù)显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾对时(shí)代财经(jīng)表示(shì)，“从业(yè)主那(nà)里了解到的情况(kuàng)是该聊天(tiān)记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人截(jié)图(tú)外传，外界普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价计划的原因(yīn)归(guī)结于西安(ān)二手房(fáng)市场(chǎng)连(lián)续(xù)多月(yuè)的回(huí)暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的(de)业主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建(jiàn)议向上调整(zhěng)价格。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱(bào)团涨价的(de)背(bèi)景与过去(qù)并不无二(èr)致。不过(guò)，与此前截然(rán)不同的是(shì)，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱(bào)团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据(jù)显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格(gé)同比上(shàng)涨(zhǎng)城(chéng)市分(fēn)别有22个和9个，比(bǐ)上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出(chū)现了(le)环比回落(luò)，二手(shǒu)房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极(jí)值。以(yǐ)佛(fú)山为例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示(吃肉的生肖有哪几肖，吃肉的生肖有哪几肖呢shì)，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万(wàn)套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析(xī)认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管(guǎn)二(èr)手房交易量明显增加，但挂(guà)牌(pái)量更大，多数城(chéng)市截至3月(yuè)份(fèn)，二手住房挂牌(pái)量(liàng)相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易(yì)量增(zēng)加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是(shì)学区）释(shì)放(fàng)后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超(chāo)高位的(de)挂牌量(liàng)，业主下(xià)调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的(de)人都少(shǎo)”，某知(zhī)名(míng)中介机构(gòu)位(wèi)于广(guǎng)佛区域的一(yī)家门(mén)店负(fù)责人告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都没人(rén)看，要(yào)么价格挂高了，要么户型不(bù)好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都下降(jiàng)了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 吃肉的生肖有哪几肖，吃肉的生肖有哪几肖呢