上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中国(guó)金茂公司主席、执行(xíng)董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG（环(huán)境、社会(huì)及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再(zài)担任在(zài)中国金茂(mào)任何附属(shǔ)公司的职务(wù)。不过(guò)，公告并未明确李从(cóng)瑞的具(jù)体(tǐ)去向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张增根被董事会委任为中(zhōng)国(guó)金茂主席，以(yǐ)及中国金茂(mào)执行董事、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及(jí)角色确(què)定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生(shēng)（高级(jí)副(fù)总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财(cái)务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任首(shǒu)席执行官的李从瑞接任(rèn)该公司主(zhǔ)席(xí)兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在(zài)外人看(kàn)来，李(lǐ)从瑞在金茂内(nèi)部的权重要超过他的前(qián)任(rèn)们。据了(le)解，此前的(de)中国金茂主席除何(hé)操外，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高宁、李(lǐ)凡(fán)荣(róng)3人(rén)均未担任(rèn)执行董事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中国(guó)金茂(mào)的高管团队也大换(huàn)血。来自金(jīn)茂主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南(nán)成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席(xí)。

　　就在大(dà)家期待(dài)李从瑞(ruì)大展拳(quán)脚的(de)时候，李(lǐ)从瑞却辞(cí)去在中国金茂所有职务的原因(yīn)，公告称是“因(yīn)工作调(diào)整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕业后进入中(zhōng)化集团，先后(hòu)在上海石(shí)油储罐公司、中化国际实业、舟山国家(jiā)石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北(běi)上进京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就(jiù)出现在北京土拍市场，带领(lǐng)方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元(yuán)拍得“绝(jué)版好地”广渠(qú)路15号地(dì)块，当时(shí)这块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股(gǔ)00410）、华润等11家(jiā)房企(qǐ)激烈(liè)竞争。

　　两年(nián)后(hòu)，该地块(kuài)项目品牌名沿用了(le)方兴(xīng)在(zài)上(shàng)海地标“金茂大(dà)厦”的名(míng)称，以“金茂(mào)府”问世，并(bìng)连续两年稳居北京住(zhù)宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中国(guó)高端住宅(zhái)品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更名为中国金茂控(kòng)股集团有限公司，在名称中抹(mǒ)去了地产(chǎn)二字，标(biāo)志着金茂(mào)从(cóng)传统地(dì)产开发商(shāng)向城市运营商转变，这(zhè)也(yě)是李从(cóng)瑞提出(chū)的“双轮两(liǎng)翼”的转(zhuǎn)型升级战略(lüè)。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到2018年(nián)期间，中国金茂(mào)多(duō)次(cì)竞得“地王”，并于(yú)2018年(nián)新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅(jǐn)用(yòng)4个(gè)月金茂(mào)就完成了从(cóng)1000亿元到(dào)1500亿元的(de)跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现签约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由(yóu)此(cǐ)也进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的十年(nián)间(jiān)，李从瑞把(bǎ辛追夫人是谁的夫人，辛追夫人是谁的母亲)一个销(xiāo)售额仅为(wèi)134亿港元的小房企(qǐ)，带(dài)到了行(xíng)业第一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总(zǒng)裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞(ruì)的薪资随(suí)着他出色的业绩水涨船高，到2019年(nián)一(yī)度拿下(xià)1840万元的年薪，这还(hái)不包(bāo)括他(tā)持(chí)有的股票(piào)市值。

　　如(rú)果加上他持有的(de)550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了(le)2022年(nián)，中国金(jīn)茂的签约(yuē)销售额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年(nián)下(xià)滑(huá)34％，与此同时投(tóu)资方(fāng)面虽(suī)有所收(shōu)缩，但还在北京(jīng)、上海等地持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国金茂的毛(máo)利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的(de)毛利(lì)率下(xià)降不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年的(de)46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年(nián)，李(lǐ)丛瑞的(de)薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告(gào)，今年4月份中(zhōng)国金茂的签约销售额(é)约(yuē)144.02亿(yì)元，签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今(jīn)年前5月，中国金茂的(de)销售额(é)为728亿元(yuán)，在一(yī)众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根(gēn)获董事(shì)会委任为中国金茂(mào)主席，以及公司执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　公告资料显示(shì)，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学机械工程(chéng)系(xì)焊接技(jì)术与工程(chéng)专业硕(shuò)士学位(wèi)，于2005年9月获(huò)得中欧(ōu)国际(jì)工商管理学院高级管理人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在化(huà)工和石油仓储贸易(yì)、风险(xiǎn)管理、企(qǐ)业经营管(guǎn)理、安全(quán)生产等方面有30年(nián)丰富(fù)经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加入(rù)中化集团后(hòu)，张(zhāng)增根曾担任中化集团人力资源部副总经(jīng)理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化(huà)国际石油公司(sī)副总经理，中(zhōng)化(huà)集团(tuán)风险管(guǎn)理部副总经理(lǐ)、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有限公司(sī)党委书记、总经理及董事长，中(zhōng)化(huà)集团(tuán)和中国中化股(gǔ)份有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)总经理助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国(guó)中化控股有限(xiàn)责任公司氯碱事业部党委(wěi)书(shū)记。

　　此外(wài)，同样在一(yī)个月前获(huò)任为中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事(shì)、战略及投资委员会委(wěi)员(yuán)及首席执行官的(de)陶天海(hǎi)，此次职务没有变化(huà)。

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