杭州楼市(shì)因(yīn)区施(shī)策，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区(qū)、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区域内购买二(èr)套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值税免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则(zé)关(guān)于杭州楼市政(zhèng)策的(de)消息在网上引发(fā)议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第(dì)二套房(fáng)的(de)购房者无需在杭州落户(hù)满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售(shòu)的(de)房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产管理局求证确认，这(zhè)是一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差异化购(gòu)房区域三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购(gòu)区域(yù)内购买第(dì)二(èr)套住(zhù)房，依然需(xū)要落(luò)户满5年(nián)，其中符合条件的三(sān)孩家庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积(jī)极因(yīn)区(qū)施策，促进刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需求释(shì)放，加大(dà)力度(dù)促(cù)进房地产市场良性(xìng)循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布(bù)《关于进一步促进房地产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展的通知(zhī)》。通知规(guī)定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限(xiàn)购，对于(yú)已落户杭州(zhōu)市(shì)的户籍(jí)家庭(tíng)或(huò)在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税(shuì)）缴纳(nà)记录的(de)非杭户籍家庭(tíng)，可在(zài)富(fù)阳区(qū)购买(mǎi)住房（含新建商品住房(fáng)和(hé)二手(shǒu)住房(fáng)）；符合(hé)条件(jiàn)的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区(qū)购买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究(jiū)院智库中(zhōng世上真有孙悟空存在吗，世界上有没有孙悟空)心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系(xì)统(tǒng)思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实(shí)际情(qíng)况出发完(wán)善政策。充分考虑到不同社会群体的不同(tóng)情况，有(yǒu)针对(duì)性地满足(zú)居(jū)民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规(guī)律世上真有孙悟空存在吗，世界上有没有孙悟空(lǜ)和满足居(jū)民需(xū)求有(yǒu)机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖(xiá)区陆续放宽限(xiàn)购(gòu)政策(cè)。目前(qián)，钱塘(táng)区、临平区全域限购放(fàng)宽，外(wài)地户(hù)籍只需1个月(yuè)社保即可购买(mǎi)新房或(huò)二手(shǒu)房，本(běn)地(dì)户籍(jí)无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二(èr)套房不再受落(luò)户满5年(nián)限制，各类家(jiā)庭在限购区内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了(le)放(fàng)宽限购，杭州还积(jī)极探索(suǒ)职住平衡(héng)，制(zhì)定(dìng)特(tè)定区域的(de)差别(bié)化购房(fáng)政策，进一步(bù)缓解住(zhù)房供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西科(kē)创大走(zǒu)廊管委会联合(hé)发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实(shí)施差异化购房的(de)通知》，明确在城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊范围内实施差(chà)异化购房(fáng)政策。通(tōng)知要求，自政策发(fā)布之日起，实施范围(wéi)内领取预售证的新建商品住房(fáng)项目(mù)，应提供(gōng)不少于世上真有孙悟空存在吗，世界上有没有孙悟空准(zhǔn)售(shòu)房源(yuán)总套数50％的(de)房源，定向供应给在实施范(fàn)围内稳定就业(yè)或落户满一定年限的“人(rén)才无房(fáng)家(jiā)庭”“其他(tā)无房(fáng)家庭(tíng)”和“其他家(jiā)庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调(diào)整(zhěng)，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现(xiàn)成(chéng)交量增多(duō)、价(jià)格企(qǐ)稳(wěn)的回(huí)暖迹象(xiàng)。今年一季度(dù)，杭州市区共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市(shì)市本级(jí)涉(shè)宅用地(dì)出(chū)让(ràng)金第一位(wèi)；平均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国(guó)前列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市(shì)区(qū)（不含富阳(yáng)、临安）共计(jì)成交二(èr)手住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调控(kòng)措施，积极促进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善预期，扩大(dà)有效需(xū)求，发(fā)挥(huī)好(hǎo)金融支持作(zuò)用，确保(bǎo)房地产市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进说。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 世上真有孙悟空存在吗，世界上有没有孙悟空