经济(jì)日报文(wén)章(zhāng)指出，一季度(dù)，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加(jiā)快(kuài)恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季(jì)度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续(xù)优化相关举措。对于绝大开曼群岛属于哪个国家 开曼群岛是国家吗多(duō)数城市(shì)而(ér)言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关(guān)政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回(huí)升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋(qū)势后，今年一季(jì)度，房地产市场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前期积(jī)压的购房需求(qiú)较为(wèi)集中释(shì)放(fàng)后，最近一些城市成(chéng)交(jiāo)量出现小幅回落。市场小幅波动属正常(cháng)现象(xiàng)，同(tóng)时(shí)也(yě)表明，房地(dì)产市场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地(dì)产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回升，是稳(wěn)定(dìng)宏观经济大盘的(de)需要。房(fáng)地产(chǎn)相(xiāng)关贷款占银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房(fáng)地产相(xiāng)关(guān)收入占地方综合财力的(de)50％，居(jū)民财富的60％都用在住房(fáng)上(shàng)。一季度(dù)，房地产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效(xiào)。因(yīn)开曼群岛属于哪个国家 开曼群岛是国家吗此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期有些城市房地产交(jiāo)易量(liàng)有(yǒu)所回(huí)落，应(yīng)视为需求集中(zhōng)释放后(hòu)的自然调(diào)整，市(shì)场修(xiū)复过程中(zhōng)短期上下波动是正(zhèng)常现(xiàn)象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我(wǒ)国人口流动和住(zhù)房改(gǎi)善(shàn)需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士(shì)认为，在经(jīng)济转为正常增(zēng)长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开展房地(dì)产税试点。近期，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产统一登记(jì)，很多人将其视为房地产(chǎn)税征收开始的信号。并就此担心(xīn)，房地产税(shuì)一旦(dàn)征收，持(chí)有(yǒu)房产的成本(běn)就(jiù)会增加(jiā)，如果持有人(rén)选择卖(mài)掉手中房产，市场供应量加大，房价(jià)有(yǒu)所下降(jiàng)，市(shì)场会走向低迷。应明确的是，不动产统一(yī)登记并不意(yì)味与(yǔ)房(fáng)地产税开(kāi)始征收有必然(rán)联(lián)系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示(shì)，房地产税(shuì)改(gǎi)革试点依照全国(guó)人大常委会的授权进行，一些城市开(kāi)展了调查摸(mō)底和初步研(yán)究，但(dàn)综合考虑各方(fāng)面的情况，今年内(nèi)不具备扩大房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)城市的(de)条(tiáo)件。房(fáng)地产(chǎn)税改革试(shì)点是否推进(jìn)，仍须(xū)综合(hé)考虑各方面的(de)情况。

　　下(xià)一步(bù)，将继(jì)续助力市场(chǎng)企稳回升。各地(dì)将(jiāng)进一步“因城施(shī)策”“一(yī)城一策”，调(diào)整(zhěng)优化房地产调控措(cuò)施。如广东潮州市最近明确(què)，首次(cì)买(mǎi)一手住(zhù)房，可(kě)提取公积金支付(fù)首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措(cuò)资金的压力。河北承德市明确，三孩(hái)家(jiā)庭首次(cì)申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购房政策对多(duō)孩(hái)家(jiā)庭改善性需求的支(zhī)持。一线城市的房地产市场调控政策一直备受关注。不久前(qián)，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区(qū)一策(cè)’的方式由(yóu)房山区试(shì)点”，这表明政(zhèng)策持续重点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会对其他一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城市提供参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调(diào)控政(zhèng)策还有(yǒu)进一步细化的空(kōng)间。保交(jiāo)楼(lóu)对市场(chǎng)信心恢(huī)复仍十分重要，只(zhǐ)有确(què)保(bǎo)购房人按时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须继续扎(zhā)实推进保交楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场(chǎng)恢(huī)复(fù)起到了带动作用，未(wèi)来(lái)各地有(yǒu)望进一步(bù)优化(huà)限(xiàn)购举措。金融(róng)政策对房地(dì)产市场的作用十分明(míng)显，有观(guān)点认(rèn)为(wèi)“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去年下半年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市(shì)场的金融支持举措，均为今年以(yǐ)来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供(gōng)需(xū)两端发力，既更好满足房企(qǐ)合(hé)理融资需求，又支持(chí)刚需和(hé)改善性(xìng)住房需求(qiú)，更(gèng)多城市可能通(tōng)过下调房贷利率等举措降低购(gòu)房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我(wǒ)们期望的房(fáng)地产市场复(fù)苏是防止大起大落的复苏(sū)。对于绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不(bù)久前，广东深圳(zhèn)市出(chū)现“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实(shí)施两年(nián)，主管部(bù)门对(duì)二(èr)手房(fáng)源标注交易参考指(zhǐ)导价，银(yín)行按照(zhào)指导价确(què)定购房贷(dài)款(kuǎn)额(é)度，这项(xiàng)调控措(cuò)施对于深圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆(gān)”，平(píng)抑市场过热状态起(qǐ)到了明显作(zuò)用。传闻终归(guī)是(shì)传闻，目前，一度在(zài)二手房交(jiāo)易平(píng)台(tái)上看不到的二手房交易指导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政策仍在(zài)继续执行。一线等热(rè)点城市的政策(cè)调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会(huì)不会让市场重回过热状态？需(xū)要政(zhèng)策制(zhì)定者根据市场情况(kuàng)细致(zhì)衡(héng)量。

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