过去辉煌(huáng)的千(qiān)亿(yì)房企如今正在面临退(tuì)市潮，这(zhè)是一场史无前例的大撤退(tuì)。截至5月31日收(shōu)盘，A股有十几家公(gōng)司的股价低于(yú)1元，其中超过10家(jiā)A股房(fáng)企股价低于1元/股，可能触发强制(zhì)退市，其中(zhōng)包(bāo)括*ST蓝(lán)光、美(měi)好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城(chéng)、泰禾这两(liǎng)家(jiā)曾经的千(qiān)亿房(fáng)企(qǐ)。

　　这些房企都是之(zhī)前(qián)高速扩张的(de)激进企(qǐ)业(yè)，在周期性调整后面临着过去的(de)举债扩(kuò)张(zhāng)的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称(chēng)，截(jié)至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日(rì)低于(yú)1元/股(gǔ)，预计(jì)将连(lián)续20个交(jiāo)易日(rì)低于(yú)1元/股。根据深交所相关规定，其股票存在被终止上(shàng)市交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发(fā)布公告，公司股票收盘价连续13个交(jiāo)易日均低(dī)于1元(yuán)/股，预计连续二十个交(jiāo)易(yì)日低于1元/股(gǔ)。根据规定，该公司股票可能被深圳证券交易所终止上市交(jiāo)易。因触及交易类强(qiáng)制退市情(qíng)形而终止(zhǐ)上(shàng)市，公司股票不(bù)进入退市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首(shǒu)个被强制退市，其股价(jià)连续(xù)20个交易日低于1元(yuán)。另外(wài)，ST中天也因同样(yàng)的原因被要求强制退市(shì)并转(zhuǎn)到老三板。市(shì)场猜测下一个面临(lín)强制退市的房企可(kě)能(néng)是ST泰禾，截(jié)至发稿(gǎo)，其(qí)股价已连(lián)续(xù)超过(guò)18个交易日低于1元。尽管该企业的大股东和管理层正在讨论(lùn)稳定股价的措施(shī)，但其股价仍在持续下跌(diē)，可能未能及时挽回局势。

　　据了(le)解，房地产行业(yè)在(zài)2023年开始在政策(cè)引导下(xià)缓慢(màn)复苏，但整体仍面临压力。许多上市房(fáng)企在2022年面临(lín)营业收入下滑和盈(yíng)利亏(kuī)损的局面。今年前(qián)4个月，国有房(fáng)企(qǐ)的发债(zhài)量同比(bǐ)增(zēng)长5％，而民营房企的发纸张是16k大还是32k大 16k纸和32k纸有什么区别债(zhài)量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临(lín)调整(zhěng)压力，购房(fáng)者的置业(yè)情绪持续下降(jiàng)。

　　这一现象发生的同时，房企发展模(mó)式(shì)也在发生转(zhuǎn)变。过去的高周转(zhuǎn)模式，即(jí)快速拿(ná)地、开(kāi)发(fā)、回笼(lóng)资(zī)金的方式已经不再可(kě)行(xíng)。政府(fǔ)出台了(le)一系列限(xiàn)制措施，如三道红(hóng)线、房贷五(wǔ)分(fēn)档、土拍两集中等，严格(gé)了房企的(de)融资渠道。许多房企陷入了债务困(kùn)境，不(bù)得(dé)不寻求债务(wù)展期来延缓问题的爆发。

　　有业内(nèi)人士表示，退市潮将加快(kuài)房(fáng)企债务重组的进程，警示(shì)整(zhěng)个行业更加谨慎，并保(bǎo)护投资者(zhě)和购(gòu)房者(zhě)的利益。随着房(fáng)地产行业的加(jiā)速出清(qīng)，房企基本盘有望企(qǐ)稳，新一轮的利好政策也将出台。这次调(diào)整(zhěng)后(hòu)的房地产行业需(xū)要进行整顿和(hé)养护，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可能会有(yǒu)更多房(fáng)地产企业退(tuì)市，最终只剩下头(tóu)部(bù)企(qǐ)业。

　　值得注(zhù)意的是，中国人民(mín)大学原副(fù)校长(zhǎng)、中国资本市场研究院院长(zhǎng)吴晓求在某个房企会议(yì)上表(biǎo)示：“我们一(yī)个时期以来，我们把它（房地产）当作一(yī)种金(jīn)融产品(pǐn)来投资(zī)，所以严(yán)重破坏了房地(dì)产业的生态环境(jìng)，也会严重地损害(hài)了它的信誉。所(suǒ)以一个时期(qī)以来，人们把很多问题(tí)的根源都归结(jié)于它，以为把房地产业(yè)的问题解(jiě)决了中国经济(jì)就(jiù)没什么问题。这是(shì)因为(wèi)过去(qù)它的确形象太(tài)差，我(wǒ)几乎(hū)没看到(dào)有一家房地产企业有什么美誉(yù)度，过去居(jū)然还有人干(gàn)这个成了中国(guó)首(shǒu)富，这(zhè)个(gè)首富是没(méi)任(rèn)何价值的。

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