大家好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗(ma)？没听(tīng)过的话，说明(míng)你跟(gēn)泰(tài)勒一样比(bǐ)较(jiào)穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒(shài)排(pái)队买(mǎi)房

　　近期，财经(jīng)圈内最(zuì)火的不是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦(jǐn)东方(fāng)。私募大V吴悦风罗锅上山是什么意思，罗锅上山样子图片老师在微(wēi)博吐槽称，本来一(yī)个上海的朋友约(yuē)好(hǎo)了来北(běi)京小聚，突(tū)然说(shuō)来不了了，我以为(wèi)有(yǒu)什么情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚(shèn)至(zhì)还影响(xiǎng)了近期的股市。有分(fēn)析师称，云(yún)锦东方的打新，直(zhí)接把市场带回(huí)调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天(tiān)，人气依然(rán)“异(yì)常(cháng)火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有着“史上最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且(qiě)冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银行(xíng)网点，外加要(yào)求一年内的(de)流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首(shǒu)个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨(yáng)红旭称(chēng)，为提高认(rèn)购门槛(kǎn)，开发商要求首套(tào)房冻资(zī)900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪们(men)仍扎(zhā)推围(wéi)猎(liè)。

　　为(wèi)什么富人都在(zài)排(pái)队买(mǎi)房？原因(yīn)很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第四批次入市新盘中(zhōng)的云(yún)锦东方(fāng)三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而(ér)周边的(de)二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家(jiā)的成交记(jì)录来看，云(yún)锦二期去(qù)年至今的成(chéng)交(jiāo)均价在(zài)20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云锦东(dōng)方(fāng)，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一些购房指南分析，以本次的均套面积(jī)355平为例(lì)，按照当下二手(shǒu)房(fáng)的(de)成交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每(měi)平(píng)米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根(gēn)据此(cǐ)次的(de)认购火爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方(fāng)会成为上海积分制以来第一个真正的满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也(yě)就(jiù)意(yì)味着名(míng)下无(wú)房。买的起(qǐ)3000万(wàn)起步豪宅的(de)家庭，或(huò)者为(wèi)了(le)打(dǎ)新而(ér)卖掉所有旧(jiù)房，或(huò)者利用(yòng)代持、假离婚假结(jié)婚等方式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说(shuō)，黄(huáng)牛两种主要(yào)操作方式：结婚以及代(dài)持。其中(zhōng)，结婚的方(fāng)式主要针对积分(fēn)不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得(dé)以高(gāo)分入(rù)围(wéi)；代持则是先以(yǐ)别人的名义购房，以后(hòu)通过交易等方式将(jiāng)产证进行变(biàn)更。

　　据(jù)说被(bèi)工作人员(yuán)认出是(shì)黄牛之后(hòu)，黄(huáng)牛上(shàng)来就(jiù)是一句话(huà)：我结(jié)婚，合理合(hé)情合法，你凭(píng)什么不(bù)让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席分析(xī)师(shī)张大(dà)伟称，这几天关于房地产市场(chǎng)的头(tóu)条新闻非(fēi)常(cháng)玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫妻排队(duì)打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟罗锅上山是什么意思，罗锅上山样子图片分(fēn)析(xī)，房地产市场(chǎng)的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分城(chéng)市(shì)的楼市已(yǐ)经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发展，同(tóng)一个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库(kù)存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市已经进入(rù)了(le)总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情(qíng)况，特(tè)别是在人口(kǒu)出生率(lǜ)没出现转折的背(bèi)景下，楼(lóu)市供应过剩的行(xíng)情应(yīng)该会存在非常(cháng)长一段时间(jiān)。一二线城市只有好(hǎo)地段(duàn)涨，郊(jiāo)区(qū)难涨；三四线城市个别城市好(hǎo)地段还(hái)能涨(zhǎng)，经济太弱，没(méi)人流入的城市可(kě)能永远(yuǎn)也不会(huì)涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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