继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会(huì)官(guān)网显示，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)产业园封闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息(xī)显示，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基金(jīn)合同(tóng)期限为30年(nián)，准予(yǔ)基金募(mù)集(jí)份额(é)总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进行(xíng)基金的募集活动，募集期(qī)限自(zì)基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应(yīng)会同基(jī)金的销(xiāo)售机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推(tuī)介、询价(jià)、定价(jià)、配售、认购(gòu)、上(shàng)市(shì)交易、登(dēng)记、会(huì)计核算、客(kè)户服务和(hé)募集准备(bèi)等(děng)工作(zuò)。通过建立和完善内(nèi)部合规控制制度、风险防范机(jī)制和应急计划等措施，防范和化解(jiě)基金(jīn)募集(jí)和运作过程中的风险，保护(hù)基(jī)金份额持有人的(de)合(hé)法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为位(wèi)于湖(hú)北省武汉市东(dōng)湖高(gāo)新(xīn)区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两(liǎng)处产业园区(qū)资(zī)产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施(shī)资产(chǎn)毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家(jiā)级光电子信息产业基地核心(xīn)载体、中国孵化器(qì)事业发源地的光(guāng)谷光电子信息(xī)产业(yè)园的(de)核(hé)心子园(yuán)区，光谷软件园及(jí)互联(lián)网(wǎng)+项目重点围绕光通(tōng)信、集(jí)成电路、软件开发及(jí)金融创新服务等高(gāo)新技术产业(yè)，不断完善(shàn)创新产业链，打造创新产业集(jí)群，其中光谷(gǔ)软件(jiàn)园是科技部认定的“国(guó)家火(huǒ)炬计划软(ruǎn)件产业(yè)基地”和商务部认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技(jì)投(tóu)资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最(zuì)重要的(de)投融资及建设主体(tǐ)，也是资产规模最大的国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业(yè)投资、开(kāi)发(fā)建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及在建的可租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业(yè)厂(chǎng)房等(děng)产(chǎn)业(yè)园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重要影响力(lì)和持续竞争力的优质物业，为基金提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由(yóu)湖(hú)北科投全资(zī)子公(gōng)司(sī)武(wǔ)汉光谷资产投资管理(lǐ)有限(xiàn)公司作(zuò)为外部管理机(jī)构(gòu)，与中金基(jī)金携手为基础设施(shī)项目的持续稳定运营保驾护(hù)航(háng)。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟投资的(de)基础设施(shī)资产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组成部(bù)分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河(hé)南(nán)中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山(shān)东高速集(jí)团有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高(gāo)集团(tuán)”），外部管理机构为(wèi)山(shān)东(dōng)高速股份有限公司（简称“山(shān)高股份(fèn)”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础(chǔ)设(shè)施领域的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速(sù)公路里程(chéng)达(dá)8266公里，其中山东省内运(yùn)营里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占全省(shěng)高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高(gāo)集(jí)团旗下重要(yào)上市平台，主要从事交通基础设施的投(tóu)资及运营，具有丰富的高速(sù)公路运营管理经验和较(jiào)强的管理能力，运(yùn)营管(guǎn)理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金(jīn)基(jī)金将与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关负(fù)责人告(gào)诉记者(zhě)，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金通过扎实研(yán)究(jiū)与专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未(wèi)来(lái)，中金基金将(jiāng)继续加(jiā)强公募(mù)REITs领域投入，在(zài)实(shí)践中(zhōng)不断提高(gāo)投资(zī)与运管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳(wěn)健运营(yíng)，积极(jí)探索不同(tóng)基础设(shè)施(shī)资(zī)产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提高投资者获得感，助(zhù)力公募(mù)基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行(xíng)总规(guī)模达(dá)到909亿(yì)元，发(fā)行期投资者认购(gòu)踊跃(yuè)，获配(pèi)比例屡(lǚ)创新低(dī)，已然成为大类(lèi)资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来看，目前中(zhōng)金基(jī)金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏(xià)基金发行产品(pǐn)数量(liàng)最(zuì)多，6只产品(pǐn)募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红(hóng)土创新基(jī)金、国(guó)泰君(jūn)安资管等都(d鸡的三合生肖是什么 属鸡的6合生肖是什么生肖ōu)有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基(jī)金总规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中金(jīn)基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部(bù)”，位居行(xíng)业中上游(yóu)水(shuǐ)平。从公募(mù)基(jī)金产(chǎn)品线看，中(zhōng)金基金涵盖(gài)了货币基金(jīn)、债券基金鸡的三合生肖是什么 属鸡的6合生肖是什么生肖、混合基(jī)金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆(fù)盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的(de)，多为头部券商(shāng)机(jī)构，以及部分拥有在一(yī)级(jí)市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基(jī)金管理人，比(bǐ)如中(zhōng)金公司(sī)、中信证券(quàn)、中信建投、国泰(tài)君(jūn)安(ān)等(děng)，都(dōu)在这一创新产(chǎn)品赛道取得了领先优势(shì)。多(duō)元(yuán)化的产品布(bù)局，也为公(gōng)司规模(mó)提供了新的增长点(diǎn)。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家(jiā鸡的三合生肖是什么 属鸡的6合生肖是什么生肖)战略、服务实体(tǐ)经济的很好(hǎo)载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活了(le)基础设施资(zī)产(chǎn)，带动新增投(tóu)资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活(huó)存量(liàng)资产、扩大有效投资和(hé)降低实体企(qǐ)业(yè)杠(gāng)杆率的重(zhòng)要(yào)作用(yòng)。随着(zhe)该(gāi)类(lèi)产品发(fā)行(xíng)的(de)日益(yì)常态化，公募(mù)基金(jīn)也将(jiāng)为(wèi)实体经(jīng)济(jì)建设作(zuò)出更多(duō)积极(jí)贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会官网显示(shì)，2022年度(dù)，证监会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回(huí)收资(zī)金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品创新(xīn)，提升了服务实体经济(jì)能(néng)力。

　　而(ér)在(zài)今年3月下旬(xún)，证(zhèng)监会还发布了《关于进一(yī)步推进基础设施领域(yù)不动产投(tóu)资信托基(jī)金（REITs）常态(tài)化(huà)发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态(tài)化发行工作：一是(shì)加(jiā)快推(tuī)进市场(chǎng)体(tǐ)系建设，研究支持增(zēng)强消费能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场景的(de)消(xiāo)费基础设施发行(xíng)基(jī)础设施REITs。二是完善审核(hé)注(zhù)册机制，优化审核注册流程(chéng)。三是(shì)坚持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为核心，构建全(quán)链条监管机(jī)制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点(diǎn)地区综合推(tuī)动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及(jí)各类问题(tí)，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

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