上任仅33天，知名(míng)房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中(zhōng)国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称(chēng)，因(yīn)工(gōng)作调整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席、执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从(cóng)瑞(ruì)将不再担任在中国(guó)金茂任(rèn)何附(fù)属(shǔ)公司的职务。不过(guò)，公告并(bìng)未明确李从瑞(ruì)的具(jù)体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事及角色确(què)定(dìng)为(wèi)：张增(zēng)根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额(é)增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告(gà瘦的女孩子是不是容易满足，为什么瘦人的紧呢o)称，原任首(shǒu)席执行官的李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼执行(xíng)董事(shì)。

　　这一(yī)讯号(hào)在外(wài)人看(kàn)来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们。据了(le)解，此前的中国金茂主席除(chú)何(hé)操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行(xíng)董事。

　　与此同(tóng)时，中国(guó)金茂(mào)的(de)高管团(tuán)队(duì)也大换血。来(lái)自金茂主要(yào)“粮仓”华(huá)东区域总裁(cái)陶天(tiān)海升(shēng)任中(zhōng)国金茂(mào)总裁(cái)，乔晓洁接任江南成(chéng)为首席(xí)财务官(guān)，宋镠毅接(jiē)任江(jiāng)南成为(wèi)金(jīn)茂(mào)服务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职(zhí)务(wù)的原因，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕(shuò)士(shì)毕业后进入中化(huà)集团(tuán)，先(xiān)后在上海石油储罐公司、中化国际(jì)实业、舟山(shān)国家石油储备(bèi)基地公司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁的(de)李从瑞从(cóng)浙江(jiāng)北(běi)上进(jìn)京，出任中化方兴地(dì)产（中(zhōng)国金茂前身）的(de)副(fù)总裁(cái)，兼任(rèn)北京公司(sī)总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北京(jīng)土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿(yì)元(yuán)拍(pāi)得(dé)“绝版好地”广渠(qú)路15号地块，当时这(zhè)块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌名沿用(yòng)了方(fāng)兴(xīng)在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年(nián)稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要(yào)的(de)产(chǎn)品线“府系”的(de)开端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂(mào)也就此成为中国高端(duān)住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地(dì)产宣布更名为(wèi)中国金(jīn)茂(mào)控股集团有限公司，在名称中抹去(qù)了(le)地产(chǎn)二字，标志着(zhe)金茂从(cóng)传统(tǒng)地产开发商向(xiàng)城市(shì)运营商(shāng)转变，这也是李(lǐ)从(cóng)瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的(de)转(zhuǎn)型升(shēng)级战略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年到(dào)2018年(nián)期(qī)间，中(zhōng)国金茂多(duō)次竞得“地(dì)王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就(jiù)完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而(ér)到(dào)了2020年，中国金茂实现(xiàn)签(qiān)约销售额已(yǐ)达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元的(de)小房企，带到了行(xíng)业第一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出(chū)任中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)副总(zǒng)裁，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)随着他出色(sè)的业绩水(shuǐ)涨船(chuán)高，到2019年(nián)一度拿下1840万(wàn)元的年薪(xīn)，这还不包括(kuò)他持有的(de)股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销售额(é)1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同(tóng)时(shí)投资(zī)方(fāng)面(miàn)虽有(yǒu)所(suǒ)收(shōu)缩，但还在北京(jīng)、上海(hǎi)等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年(nián)又持续(xù)下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是从(cóng)2021 年的(de)46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年(nián)4月份中国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面(miàn)积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年(nián)4月(yuè)末，中国金茂(mào)累计取得(dé)签约销售额(é)约(yuē)586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据显示，今年前5月(yuè)，中(zhōng)国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接(jiē)任

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起，张增根获(huò)董(dǒng)事(shì)会委任为中(zhōng)国(guó)金茂主席，以(yǐ)及公司执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接(jiē)技术(shù)与工(gōng)程专(zhuān)业硕士(shì)学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级管(guǎ瘦的女孩子是不是容易满足，为什么瘦人的紧呢n)理人员工商管(guǎn)理硕士(shì)学位（EMBA），并拥(yōng)有高(gāo)级国际商务师专业技术(shù)资格，在化(huà)工和(hé)石油仓储(chǔ)贸易(yì)、风险管理(lǐ)、企业经(jīng)营(yíng)管理、安(ān)全(quán)生(shēng)产等方面(miàn)有30年丰富经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入(rù)中(zhōng)化集团后(hòu)，张增根曾担任(rèn)中(zhōng)化集团人力资源部副(fù)总经(jīng)理、中化兴中(zhōng)石(shí)油转运(yùn)（舟(zhōu)山(shān)）有限公司(sī)总经(jīng)理、中化国际石油(yóu)公司(sī)副(fù)总经理(lǐ)，中化(huà)集团风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份有(yǒu)限公司党委(wěi)书记(jì)、总经(jīng)理及董事(shì)长(zhǎng)，中化(huà)集团和中(zhōng)国中(zhōng)化(huà)股份有限(xiàn)公司总经理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任(rèn)中(zhōng)国(guó)中化控股有限(xiàn)责任公司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一(yī)个月前获任为中国金(jīn)茂执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会委员及首席执行官(guān)的陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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