从(cóng)抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体护盘(pán)，为房价(jià)操(cāo)心的业主们在(zài)两个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰(hōng)动(dòng)，这位来自于佛山南海万达华府的“热(rè)心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区(qū)的(de)房价遭受(shòu)到(dào)周(zhōu)围(wéi)中介的联合恶意打压(yā)，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中介故意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主对房产(chǎn)价(jià)值丧(sàng)失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全(quán)体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时(shí)立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的(de)成都，一群(qún)豪宅业(yè)主也(yě)开(kāi)始了第二次护盘行动，他们(men)在(zài)绿地锦天(tiān)府的门口(kǒu)联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介散播(bō)的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入(rù)第(dì)二梯队，房(fáng)产价(jià)值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙公馆的(de)业(yè)主们发起了一轮集(jí)体投诉(sù)，直指江北(běi)新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛售(shòu)，不符合(hé)国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路(lù)之隔的G02地(dì)块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等(děng)多地(dì)业主开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份(fèn)小区成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期(qī)，关(guān)于业(yè)主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不(bù)过，随(suí)着房地产行(xíng)业步入调整期，多(duō)地(dì)二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业(yè)主们(men)打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关(guān)于维护万达华府(fǔ)房(fáng)产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业主称(chēng)实(shí)际上(shàng)从未收(shōu)到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示(shì)“我(wǒ)们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中介(jiè)则向时(shí)代财经确认(rèn)，该倡议(yì)书(shū)已(yǐ)在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书(shū)提(tí)议(yì)“三房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的(de)中介那(nà)里撤盘”，而(ér)不(bù)同的(de)房(fáng)产中介向时代财经(jīng)指出(chū)，目(mù)前(qián)没(méi)有接到业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主的心(xīn)态和挂牌价(jià)并未受到倡议(yì)书的影响，万达华府的成(chéng)交(jiāo)量和价(jià)格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全(quán)面取消(xiāo)执(zhí)行了6年(nián)的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后(hòu)于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个(gè)月客户太少了”，一名(míng)中介表(biǎo)示(shì)。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的(de)数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的(de)中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急(jí)下架了宅地G02地(dì)块，公告(gào)解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块(kuài)一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济(jì)观察(chá)报援引(yǐn)多名南(nán)京(jīng)地产投资人(rén)士的说法称上述传言(yán)属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新(xīn)区(qū)单价(jià)新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米，两者价(jià)差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全(quán)国多地业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群的(de)聊天截(jié)图流(liú)出，有业(yè)主提议(yì)为小区(qū)制定涨价(jià)的“三(sān)年行(xíng)动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房(fáng)数(shù)据显示，绿城全(quán)运(yùn)村当时的(de)二(èr)手房售价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那(nà)里了解到的情况是(shì)该(gāi)聊天记录已(yǐ)经有一京东是谁的老板是谁段时间了(le)”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结(jié)于西安二手房市场连续多(duō)月的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭(háng)州和(hé)长沙(shā)等地(dì)的业主，开始号召(zhào)邻(lín)居(jū)停止贱卖房产的(de)行(xíng)为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之(zhī)城(chéng)的业主因“万(wàn)物(wù)复(fù)苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年(nián)下半(bàn)年，全国(guó)多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等(děng)热门城(chéng)市部(bù)分小区业主出现(xiàn)抱(bào)团涨价(jià)的行为(wèi)。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰(huáng)里(lǐ)花苑小区个别(bié)业主(zhǔ)发布的(de)集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱团涨价(jià)的背景与过去(qù)并不无二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前(qián)截然(rán)不(bù)同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代(dài)“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局(jú)公布的数据显示，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城(chéng)市分别(bié)有22个(gè)和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新建商品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销售价格环(huán)比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有62个(gè)和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出(chū)现了环比(bǐ)回(huí)落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚(shèn)至达到历(lì)史极值。以佛山(shān)为例，链(liàn)家网显示，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房(fáng)政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二(èr)手房(fáng)价(jià)上涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易量明(míng)显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚(gāng)性需(xū)求（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放(fàng)后，二(èr)手(shǒu)房需求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价(jià)的(de)比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名(míng)中(zhōng)介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时(shí)代财经，“客户(hù)都(dōu)在(zài)等(děng)笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都(dōu)没人(rén)看，要(yào)么价格挂高了，要京东是谁的老板是谁么(me)户型不好(hǎo)，还(hái)有就是客户(hù)选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多(duō)业(yè)主信心都下降了(le)”。

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