继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又(yòu)有两只公募(mù)REITs拿到了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金(jīn)基(jī)金旗下两只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北科投光谷产(chǎn)业(yè)园封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下(xià)简称“中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路(lù)封闭(bì)式(shì)基(jī)础设施证券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中(zhōng)国证监(jiān)会(huì)准予(yǔ)注(zhù)册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为(wèi)基金(jīn)管(guǎn)理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官网信息(xī)显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭(bì)式(shì)，基金合同(tóng)期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额(é)为6亿份(fèn)；中金山(shān)高(gāo)REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金(jīn)应自本批复下发(fā)之日(rì)起6个月内(nèi)进行基金的募集活动，募(mù)集期限自基金份额发售(shòu)之日起(qǐ)不得超过(guò)3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管(guǎn)理人(rén)应(yīng)会同基金的销售机构和上海证券交易所等，认(rèn)真做好基金的信息披露、路演推介、询(xún)价、定(dìng)价、配售、认(rèn)购、上市交易(yì)、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集(jí)准(zhǔn)备等工作。通过建立和完(wán)善内部合(hé)规控制制度(dù)、风险防范机制(zhì)和应急计划等措施，防范和化解基金募(mù)集(jí)和运作过(guò)程中的风险，保护基金份额持有(yǒu)人的(de)合法权(quán)益。

　　具(jù)体从底层资产看(kàn)，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投脱离了低级趣味那句原话怎么说的纪念白求恩，低级趣味是什么意思资的基础(chǔ)设施资(zī)产为位(wèi)于湖北(běi)省武(wǔ)汉(hàn)市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业园(yuán)区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗(pí)邻光(guāng)谷主干(gàn)道(dào)光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配(pèi)套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运(yùn)营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子信息产业基地核(hé)心载体、中国孵(fū)化器事业发源(yuán)地的光谷光电(diàn)子信息(xī)产业园的核心子(zi)园(yuán)区，光(guāng)谷(gǔ)软件园及互(hù)联网(wǎng)+项目(mù)重点围绕(rào)光通信(xìn)、集成电路(lù)、软件开发及(jí)金融(róng)创新服务等(děng)高新(xīn)技术产(chǎn)业，不断完善(shàn)创新产(chǎn)业链(liàn)，打造创(chuàng)新产(chǎn)业(yè)集群，其中光谷软件(jiàn)园(yuán)是科技部(bù)认定的“国家(jiā)火炬计划软件产(chǎn)业基(jī)地”和商务部(bù)认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区(qū)域最重要的投融资(zī)及建设主(zhǔ)体，也是(shì)资产规模最大的国(guó)有(yǒu)企(qǐ)业。湖(hú)北(běi)科(kē)投聚焦(jiāo)产业投资、开发(fā)建设和资产运(yùn)营，助力光谷区域产业集群建设和(hé)经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业面积超过(guò)500万平方米，以产(chǎn)业研发(fā)楼和(hé)工业厂(chǎng)房等(děng)产业(yè)园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片(piàn)区具(jù)有(yǒu)重要影响力(lì)和持续竞(jìng)争力的(de)优(yōu)质物业(yè)，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子公司武汉(hàn)光谷资产(chǎn)投资管理有限公司(sī)作为外部管理机(jī)构(gòu)，与中金基金携(xié)手为(wèi)基础设施项(xiàng)目(mù)的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重(zhòng)要(yào)组(zǔ)成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环七射(shè)多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环(huán)线“一(yī)环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北向省际大(dà)通(tōng)道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的(de)原始权(quán)益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东(dōng)高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领(lǐng)域(yù)的投资、建(jiàn)设(shè)、经营和(hé)管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底，山高集(jí)团(tuán)控股运营(yíng)高(gāo)速公(gōng)路里脱离了低级趣味那句原话怎么说的纪念白求恩，低级趣味是什么意思程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上(shàng)市平台，主(zhǔ)要从(cóng)事交通基础(chǔ)设(shè)施的投资及(jí)运营(yíng)，具有丰(fēng)富的高速公路运营管理经验和较(jiào)强的管理(lǐ)能力，运营(yíng)管理路(lù)桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山(shān)高股份(fèn)一起，为中金(jīn)山(shān)高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研究(jiū)与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基(jī)础设施REITs行(xíng)稳(wěn)致(zhì)远。未来，中(zhōng)金基(jī)金将继续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践(jiàn)中不断提高投资与运管能力，努力(lì)实(shí)现(xiàn)资产持(chí)续(xù)稳健运营，积极(jí)探索(suǒ)不同基础(chǔ)设施资产类(lèi)型及优(yōu)质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募，保护投(tóu)资(zī)者合(hé)法(fǎ)权益，切实提高投(tóu)资者(zhě)获得感，助力(lì)公(gōng)募(mù)基金(jīn)行业(yè)高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时(shí)间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行期投(tóu)资者认(rèn)购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新(xīn)低，已然成为大(dà)类资产配(pèi)置的(de)重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中(zhōng)金(jīn)基金发行规模最大，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数(shù)量最脱离了低级趣味那句原话怎么说的纪念白求恩，低级趣味是什么意思(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金等(děng)，旗下公(gōng)募REITs产品规(guī)模也超过70亿(yì)元；中航(háng)基(jī)金、红土创新基金、国泰君(jūn)安资管(guǎn)等都有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品(pǐn)规模(mó)增长下，目前中(zhōng)金基金总规模(mó)已经越过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至(zhì)2023年一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募(mù)基金产品(pǐn)线(xiàn)看，中金基金(jīn)涵盖了(le)货币(bì)基(jī)金、债券(quàn)基金、混合(hé)基金(jīn)、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产品类(lèi)型，覆(fù)盖了基本面(miàn)投(tóu)资、主(zhǔ)动(dòng)、被(bèi)动量化(huà)投资(zī)等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多(duō)为头(tóu)部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级(jí)市场耕耘(yún)深厚(hòu)股东背(bèi)景(jǐng)的基金管理人，比如(rú)中金(jīn)公司、中信证券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国(guó)泰君安等，都在这一创(chuàng)新(xīn)产品赛(sài)道取(qǔ)得了领先(xiān)优(yōu)势。多元(yuán)化的(de)产(chǎn)品布局，也(yě)为公司规(guī)模(mó)提供了新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国家(jiā)战略(lüè)、服务(wù)实体经济(jì)的很(hěn)好载体(tǐ)，通过该类产(chǎn)品，也更好盘(pán)活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可(kě)以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资(zī)和降低实体企业(yè)杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类产品发行的日(rì)益常(cháng)态(tài)化(huà)，公募基金(jīn)也将为(wèi)实(shí)体经济建设(shè)作出(chū)更多(duō)积(jī)极(jí)贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集(jí)资金(jīn)437亿元(yuán)，回收资金带动新(xīn)项目(mù)投(tóu)额超2600亿元，进一(yī)步(bù)深化市场产品创新，提(tí)升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在(zài)今年3月下(xià)旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步推进(jìn)基础设(shè)施领域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发(fā)行工作：一是加快推进(jìn)市场体(tǐ)系建设(shè)，研究支(zhī)持增强(qiáng)消(xiāo)费(fèi)能力、改(gǎi)善(shàn)消(xiāo)费条件、创新(xīn)消费场景的消费基础设施发行基础(chǔ)设(shè)施REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化审核(hé)注(zhù)册(cè)流程(chéng)。三(sān)是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核心，构建(jiàn)全链(liàn)条监管机制，促(cù)进市场主(zhǔ)体(tǐ)归(guī)位(wèi)尽责。四是(shì)凝(níng)聚各(gè)方合力，完善重点地区综(zōng)合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善(shàn)配套政策(cè)，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 脱离了低级趣味那句原话怎么说的纪念白求恩，低级趣味是什么意思