目前没(méi)有看到官方文(wén)件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未接到正式通(tōng)知(zhī)，目前仍按参(cān)考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续(xù)的(de)关(guān)注。

　　易居研究院研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为(wèi)，本次政策大(dà)概率(lǜ)为真，更多(duō)体现(xiàn)为银行贷(dài)款(kuǎn)等领(lǐng)域按照新的规(guī)则(zé)进(jìn)行，但不会出台正式(shì)文(wén)件。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事(shì)情，是不用发文(wén)件(jiàn)的(de)。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手房指导价横(héng)空出世。当时(shí)，深(shēn)圳一(yī)口气公布了(le)全(quán)市3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区(qū)的(de)高价(jià)盘，直接按照当时的(de)市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只能按照指导价来(lái)计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉(jué)得(dé)厉害，但经历了(le)这(zhè)两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部分，实(shí)际首付去到(dào)了510万，相当(dāng)于(yú)首付5成(chéng)了(le)（多(duō)给210万(wàn)首付(fù)）。这直接让(ràng)大批量(liàng)买家，失(shī)去了购(gòu)房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据安居(jū)客的统计，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影(yǐng)响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全(quán)国70个大(dà)中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代(dài)价

　　据(jù)深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示(shì)：成交(jiāo)量上，无菌蛋是什么，无菌蛋是什么蛋二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅(zhái)成交量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年(nián)成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二(èr)手房挂(guà)牌价低于(yú)及接近参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参(cān)考价(jià)。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才(cái)能深切的感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如(rú)果案(àn)例属实，买家(jiā)的(de)实(shí)际购房成(chéng)本高达20万/平，目(mù)前价格(gé)跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了(le)太多(duō)“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下(xià)多年新低，学区房神话不再(zài)，房产中介的(de)日子难(nán)过(guò)，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆续续低调退出(chū)，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义(yì)明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区(qū)试点多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭(tíng)在(zài)新房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月(yuè)份70个(gè)大中城市(shì)商品(pǐn)住宅销售价格(gé)变(biàn)动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然是(shì)同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增(zēng)长了，其(qí)他二线城市如(rú)杭(háng)州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两(liǎng)部门(mén)联合发文，全面推动二手房(fáng)“带(dài)押过户”全(quán)国实施，这是(shì)一条(tiáo)被广泛(fàn)好(hǎo)评的新政。对于激活二(èr)手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹(hóng)近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面理(lǐ)解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不行了(le)，上(shàng)面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正在路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 无菌蛋是什么，无菌蛋是什么蛋