饱受争议的二(èr)手房交易(yì)中(zhōng)介费问(wèn)题(tí)，正(zhèng)逐渐得到监管部(bù)门的(de)重视。

　　5月(yuè)8日，住建(jiàn)部、市场(chǎng)监管总局联合发布(bù)了关于规范房地产经纪服务的意(yì)见。意见提及，近(jìn)年来，部(bù)分房地产经纪机构存在利用房源客源优势(shì)收取(qǔ)过高费用、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥(làn)用(yòng)客(kè)户个人(rén)信(xìn)息等问题(tí)，加(jiā)重交易当(dāng)事人负担(dān)、侵害其合法权益(yì)。健康码可以扫出个人信息吗，健康码可以扫出个人信息吗

　　基(jī)于上(shàng)述背(bèi)景，两部门从加(jiā)强从业主体管理、明确经纪服务(wù)内(nèi)容、合理确定(dìng)经纪服务收(shōu)费、严格实行明码标价等十方(fāng)面，提出了意见。

　　中原地产首席分(fēn)析师(shī)张(zhāng)大伟称(chēng)，随着城(chéng)市(shì)发(fā)展(zhǎn)，一二线城市二(èr)手房交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二(èr)手房占市场(chǎng)成交比例超过(guò)80％，大量二手(shǒu)房成交依赖中介居间(jiān)成交，房地产调控重心逐渐从开(kāi)发商过渡到(dào)中介(jiè)公司(sī)。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房(fáng)政策研(yán)究中(zhōng)心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示，买房对居民来说属于金额(é)不低的大宗交易，由于二手房(fáng)交易成(chéng)本较(jiào)高(gāo)、交(jiāo)易周(zhōu)期较长，具(jù)有(yǒu)非常强的专业性，居民往往通过中介来完成。但很多(duō)中介利(lì)用信息不对称(chēng)等问题，将非(fēi)必要的(de)收费夹带(dài)其中，如(rú)收取过(guò)桥融资、按揭费、担(dān)保费等(děng)，对(duì)居民造成额外的负(fù)担，而且这些服务事项(xiàng)并未(wèi)明码标价。

　　对(duì)于(yú)二(èr)手房(fáng)市场(chǎng)交易过程(chéng)中存在的“乱(luàn)象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括(kuò)经(jīng)纪服(fú)务(wù)在内的相关市(shì)场交易行为及其主体进行(xíng)规范和秩序整(zhěng)顿，是房地(dì)产市场管理和调控的主题。“当下，推进这项工作的意义更大，也(yě)更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题(tí)成监管重点

　　二(èr)手(shǒu)房(fáng)市(shì)场中，历来(lái)对(duì)房地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)行(xíng)业(yè)关注最多的一个话题，便是(shì)房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关部门主要监管的重点，将(jiāng)是对(duì)房地产经纪服务收费(fèi)及中介交易进(jìn)行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋(wū)交易过程(chéng)中，部分价值不菲的(de)房屋，往往要(yào)缴(jiǎo)纳一笔金额(é)不低的中介(jiè)费。以北京某房地产经纪服务(wù)机构2.7％的(de)服务费率计算，一(yī)套1000万(wàn)元的(de)房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理确定经纪(jì)服务收费上，两部(bù)门(mén)在此次(cì)意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构要合理降低(dī)住房买卖和(hé)租(zū)赁经纪(jì)服务费(fèi)用。鼓励(lì)按照(zhào)成交(jiāo)价(jià)格越(yuè)高、服(fú)务费率越低的原则实(shí)行(xíng)分档定价。引导由交易双方(fāng)共同承担经(jīng)纪服务费用(yòng)。

　　据(jù)张大伟介绍，目前(qián)房地产经纪服(fú)务收(shōu)费标准(zhǔn)的最早依据是1995年国家计委建设部下发的《关于房地产中(zhōng)介服(fú)务收费的(de)通知(zhī)》（971号文），其中第(dì)六(liù)条规定：房屋买(mǎi)卖代理收费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计(jì)收。

　　以(yǐ)北京为例，目前(qián)北京(jīng)市执行的2014年(nián)更新后的收费标准，即根据这样的规定：“少数特(tè)别复杂的住宅买(mǎi)卖经(jīng)纪服务(wù)，经交易各(gè)方协商同(tóng)意，可在规定的(de)收费标准基础上适当上浮，上(shàng)浮幅度最(zuì)高不(bù)得超过10％。”这意(yì)味着，当前北京二手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权(quán)”的精神，北京2015年取消了(le)房地(dì)产中(zhōng)介服务等(děng)57个政府定(dìng)价，房(fáng)地(dì)产经纪服务收费多少由各中介机(jī)构自行(xíng)决定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介机(jī)构在实际收取费用过程中，相关监管部门当前并未(wèi)明确具(jù)体的中介费率，中介(jiè)机构仅需在服务过程中(zhōng)对收费标准进行明(míng)码标价即可。而房(fáng)地产经(jīng)纪服务(wù)机构在具体收取过程中，会结合房屋价值(zhí)及工资标准(zhǔn)，综合计算(suàn)出合适(shì)的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两部门在(zài)此次意见中提及，房地产经纪机构应当在经营(yíng)门店(diàn)、网(wǎng)站、客(kè)户端等场所或渠道(dào)，公示(shì)服务项目(mù)、服务内容(róng)和收(shōu)费标(biāo)准，不得混合(hé)标价和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机构(gòu)提供的基本服(fú)务和(hé)延伸(shēn)服务，应(yīng)当分别明(míng)确服务项(xiàng)目和收(shōu)费标准。房(fáng)地产经纪机构收费前应当向交易当事人出(chū)具收费清单，列明收费(fèi)标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对(duì)收费明显高于市场平(píng)均(jūn)水平的房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构(gòu)，住房(fáng)和(hé)城(chéng)乡建设部门将会同(tóng)市场监(jiān)管等部门采取(qǔ)约(yuē)谈等综(zōng)合措施进行(xíng)重(zhòng)点监管。市场(chǎng)监管部门(mén)会同有关部门依法查处(chù)不(bù)按规定(dìng)明码标价、操纵(zòng)经纪服务收(shōu)费(fèi)等(děng)违反(fǎn)价格和反垄断法律法规的行(xíng)为。对房(fáng)地产经纪机构相关违法(fǎ)违规信息，市场监(jiān)管(guǎn)部门要依(yī)法依规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介(jiè)费(fèi)要降了？

　　鼓励(lì)按(àn)照(zhào)成(chéng)交价(jià)格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定(dìng)价，是否意味着，未来(lái)豪(háo)宅的中介费有望大(dà)幅(fú)降低(dī)？

　　中原地产华南区总裁兼深圳(zhèn)中原总经理郑叔(shū)伦称，住(zhù)建(jiàn)部发(fā)文鼓励按照成交价格越(yuè)高、服(fú)务费率越低(dī)的原(yuán)则实行分档(dàng)定价(jià)，合(hé)理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还是(shì)规范(fàn)行业(yè)，打击(jī)收费过高的经纪机构，但对市场影响有(yǒu)限(xiàn)，“以深圳(zhèn)为例，深圳市(shì)场豪宅和普宅(zhái)本(běn)来(lái)收(shōu)费就不同，各家收费普遍在(zài)合理范围内，加(jiā)上经纪服(fú)务费用(yòng)对市场的(de)影(yǐng)响不(bù)大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前(qián)两部门提(tí)出的意见仅为鼓励性质，即(jí)只是纲领性文件而非(fēi)规定(dìng)，未来如何具体(tǐ)认定其中的细(xì)则，还需要看各城(chéng)市(shì)落地执行情(qíng)况。

　　不过，张(zhāng)大(dà)伟(wěi)表示，“从目(mù)前市场看，经纪服务领域(yù)的调(diào)整改善、规范化，有(yǒu)利于行业健康发展。同时，由于二手房很多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押(yā)、不同税费等(děng)都可能对交(jiāo)易(yì)产(chǎn)生(shēng)影响，这对房地产(chǎn)经纪服务行业(yè)的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总(zǒng)监(jiān)陆骑(qí)麟(lín)指出(chū)，在二手房(fáng)买卖过程中(zhōng)，原本(běn)应该(gāi)由上(shàng)下家各(gè)支付(fù)一半的(de)中介费，但在一(yī)些热点城市(shì)的二手(shǒu)房交易过程中，往往会(huì)有这样的情形(xíng)，因部分(fēn)购房者处于弱势地位，从而会(huì)出现(xiàn)中介费及税费均由(yóu)购房(fáng)者来(lái)承担(dān)。即使一些健康码可以扫出个人信息吗，健康码可以扫出个人信息吗(xiē)房东愿意承担中介费，这部分费用(yòng)也(yě)可能通过转嫁的方式，在房价(jià)中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介费(fèi)转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的(de)情况(kuàng)，一些房产中介公司将(jiāng)其视为(wèi)向购房(fáng)者单边收费的行为(wèi)。部分中介公司可能会利(lì)用其支配地位，在原先(xiān)经纪服务收费(fèi)的基(jī)础上(shàng)，再次向房东收取费用(yòng)，而这部分费(fèi)用，房东往往会(huì)将其转再次(cì)转(zhuǎn)嫁给购房者，这(zhè)实际上相(xiāng)当于变相推高了(le)房价。两(liǎng)部(bù)门提出严禁操纵经纪服务(wù)收(shōu)费，不(bù)仅有利于提高交易中操作的(de)透明度，也有利于(yú)房价的稳定(dìng)。”陆(lù)骑麟称(chēng)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 健康码可以扫出个人信息吗，健康码可以扫出个人信息吗