豫北小城鹤(hè)壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了(le)大家的关注。当(dāng)事(shì)人北京市民丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，目(mù)前为止，他已经在(zài)鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没(méi)怎么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区的(de)房(fáng)产中介(jiè)洪丽告诉时代(dài)财(cái)经，这两天从各(gè)地打来的(de)咨(zī)询电(diàn)话明(míng)显增(zēng)多了，一天有(yǒu)二十(shí)几人(rén)咨(zī)询买(mǎi)房，以前从(cóng)没有见过这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学(xué)生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来问(wèn)，不过目前(qián)为止还没有成(chéng)交，外地咨(zī)询的(de)客(kè)人也还(hái)没来实(shí)地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破(pò)，本(běn)地(dì)人(rén)还是有买房的需求的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为(wèi)了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日(rì)起，就(jiù)已经接待了不少来自外(wài)地(dì)的(de)客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山(shān)东的(de)都有，都是慕(mù)名前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套(tào)最高(gāo)补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博(bó)览(lǎn)会(huì)于(yú)5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场(chǎng)举(jǔ)办(bàn)，在住博(bó)会期间买(mǎi)房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的(de)是(shì)鹤壁精(jīng)品特色(sè)楼盘项目，或与老区(qū)的(de)“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，自己(jǐ)买房的时(shí)候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现(xi10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱àn)象仅在(zài)鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区(qū)淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房(fáng)挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在(zài)该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的房源为(wèi)最多数，总价最高的一套房则(zé)为50万，单价不到(dào)3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝(bǎo)山经济(jì)技术开发(fā)区3个功(gōng)能区，是中原城市群核(hé)心(xīn)发展(zhǎn)区14个(gè)城(chéng)市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区(qū)是(shì)最初因煤而兴的(de)老城(chéng)区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨(bīn)区为(wèi)代表的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市(shì)原(yuán)来的(de)市中心(xīn)，后来资(zī)源慢慢(màn)枯竭，新区开发好(hǎo)后(hòu)，大多数人都(dōu)流入了(le)新区，房价(jià)自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市人民(mín)政府驻地从(cóng)山城区迁至(zhì)淇滨区，同时(shí)鹤壁(bì)市郊区也更名(míng)为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在(zài)淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委(wěi)常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人口也(yě)随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人(rén)刘伊(yī)告(gào)诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家人就搬过来(lái)了，有(yǒu)人则是因为(wèi)有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一(yī)起的，走快(kuài)速道的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这样(yàng)的人口流向。从全市看(kàn)来，人口流失并不严重，但城市内部各区(qū)之间的人口流动则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查公(gōng)报显示(shì)，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出(chū)的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度(dù)引发了(le)房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因(yīn)煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定在全国新建一批工业城市(shì)，当(dāng)时鹤(hè)壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至201410亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一(yī)个资源型城市的标(biāo)签(qiān)。公开报(bào)道显示，鹤(hè)壁(bì)这些(xiē)年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占比居(jū)河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了(le)，“煤炭(tàn)产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省(shěng)排(pái)名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤(méi)炭资源型(xíng)城市起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它的问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当(dāng)地房产市场的支撑力(lì)和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指出，“此次购房者购房(fáng)后作为(wèi)仓储使用，恰(qià)也说明房源(yuán)的(de)利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘(jué)新的(de)机会，比(bǐ)如说宣(xuān)传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导入各(gè)类(lèi)新(xīn)产(chǎn)业和新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的(de)再利用应该(gāi)有更好的规划，要系统对此类存量住房(fáng)进行盘活，进(jìn)而(ér)培(péi)育城市(shì)发展的新价值(zhí)和新(xīn)的机(jī)会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中采访对(duì)象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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