经济日报文(wén)章指出，一(yī)季度，房地产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃(yuè)性(xìng)上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的(de)稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝(jué)大多数城市(shì)而言，当前(qián)首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一(yī)线等热(rè)点城市(shì)而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多(duō感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内)项指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延(yán)续(xù)性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　历(lì)经一(yī)年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳回(huí)升势头。也应该看(kàn)到，前期积压的购房需求较为(wèi)集中释放后，最近一(yī)些(xiē)城市(shì)成交量(liàng)出现小幅(fú)回落。市场小幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房(fáng)地(dì)产市场持续企稳的根(gēn)基(jī)尚不牢固。因此，要(yào)以(yǐ)更有效举(jǔ)措巩固房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房地产相关(guān)贷(dài)款占银(yín)行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占(zhàn)地方综(zōng)合财力(lì)的50％，居民财富的(de)60％都(dōu)用在住(zhù)房上。一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步(bù)保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因(yīn)城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢复对(duì)市场企稳十分关键。近期有些城市房(fáng)地产交易量有所回落(luò)，应视为需(xū)求集(jí)中释放后的自然调(diào)整，市场修复(fù)过程中短期上下(xià)波动是正常现象，当前房地产市场(chǎng)整体仍处(chù)于温和复苏(sū)阶段(duàn)。从长远看，基于我国人(rén)口流动和住房(fáng)改善需求(qiú)，市(shì)场潜力仍很大，应增强对(duì)房地产长(zhǎng)期平稳(wěn)健康发(fā)展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在(zài)经济(jì)转为正(zhèng)常增长后应尽快开展房地(dì)产(chǎn)税试点。近期(qī)，我(wǒ)国(guó)全(quán)面实现不动(dòng)产统一(yī)登记，很多人将其视为房地产税征收开始(shǐ)的信号(hào)。并(bìng)就此担心，房地产税一旦(dàn)征(zhēng)收，持有(yǒu)房产的成本就(jiù)会(huì)增(zēng)加，如(rú)果持有人(rén)选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应(yīng)量加大，房(fáng)价有(yǒu)所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是(shì)，不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记并不意味与房地产(chǎn)税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表(biǎo)示，房地产税改革试点依(yī)照全(quán)国(guó)人大常委会的授(shòu)权进行，一(yī)些城市开展了调查摸底和初步研究(jiū)，但(dàn)综(zōng)合考虑各方面的情况，今(jīn)年内不具备扩大房地产税改革(gé)试点城市(shì)的条件。房地产税(shuì)改(gǎi)革(gé)试点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回(huí)升。各地将进(jìn)一(yī)步“因城施策(cè)”“一城(chéng)一策”，调整优(yōu)化房地(dì)产调控措施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次买一手住房，可提取公(gōng)积金支(zhī)付首(shǒu)付款(kuǎn)，此(cǐ)举能(néng)减轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河北承(chéng)德(dé)市明(míng)确，三孩(hái)家庭首次申请住房公积(jī)金贷款，最高(gāo)额度(dù)100万元(yuán)，体现购房政策对多孩(hái)家庭改善性需求的支持。一线城市(shì)的房(fáng)地(dì)产市场调控政策一直备受关注(zhù)。不久前，北京市(shì)明确，“多子(zi)女家庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持(chí)政策(cè)按照‘一区一策’的方式(shì)由房(fán感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内g)山区试点(diǎn)”，这表明政策持续重(zhòng)点关(guān)注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其他(tā)一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进(jìn)一步细化的(de)空间。保交楼对(duì)市场信心恢复(fù)仍(réng)十分重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望(wàng)者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各(gè)地还(hái)须继续扎(zhā)实推进保交楼。一些城市(shì)降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复(fù)起(qǐ)到了带动作用，未(wèi)来各(gè)地有望进一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场的金(jīn)融支持举措，均为(wèi)今(jī感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内n)年(nián)以来(lái)市场企稳(wěn)复(fù)苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供需两端(duān)发(fā)力，既更好满足房企合理(lǐ)融资(zī)需求，又支(zhī)持刚需和改善(shàn)性住房需求(qiú)，更多(duō)城市可能通过下调房贷(dài)利率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷又管(guǎn)热”，我们(men)期(qī)望的(de)房(fáng)地产市场复苏是(shì)防(fáng)止大起大落(luò)的复(fù)苏。对(duì)于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向(xiàng)。不(bù)久(jiǔ)前，广东深圳(zhèn)市出现“取消(xiāo)二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市(shì)二手(shǒu)房(fáng)指导价举措已(yǐ)实施两年(nián)，主管(guǎn)部门对二手(shǒu)房源标(biāo)注交易参(cān)考指导价(jià)，银行按照指导价确定购房贷(dài)款额度，这(zhè)项调(diào)控措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了明显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易平(píng)台上看(kàn)不(bù)到的二手房交易(yì)指导价又(yòu)重新(xīn)标注，也就是(shì)说(shuō)，“二手房指导价(jià)”政策仍(réng)在继续执(zhí)行。一线等热点城市的政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让市场重回过热状态？需要政策制(zhì)定(dìng)者根据市(shì)场情况(kuàng)细(xì)致衡量。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内