过去辉煌的千亿房企如今正在面临退市(shì)潮(cháo)，这是一场史无前例的大撤退(tuì)。截至5月(yuè)31日收盘，A股有十几家公司的股价低(dī)于1元(yuán)，其中(zhōng)超过(guò)10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强制(zhì)退市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好(hǎo)置(zhì)业、ST泰(tài)禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚(shèn)至包括阳光城、泰禾这两家曾(céng)经的(de)千亿房企。

　　这些(xiē)房企都是之前高速扩张(zhāng)的激进企(qǐ)业，在周期性调整后面临着过(guò)去的(de)举(jǔ)债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布(bù)公告称，截至2023年5月31日(rì)，公司股票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预(yù)计将(jiāng)连续20个交易日低于(yú)1元/股(gǔ)。根(gēn)据深交所相关规定(dìng)，其(qí)股票存在被终止上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公告，公司股票收盘(pán)价连(lián)续13个交易日(rì)均低于1元/股(gǔ)，预(yù)计连续(xù)二十个(gè)交易日低于1元/股。根据规定，该公司股(gǔ)票可能被深圳证券交易(yì)所终(zhōng)止上市交(jiāo)易。因触及交(jiāo)易类强制退市情形而(ér)终止上市(shì)，公司股(gǔ)票(piào)不进入(rù)退市整理期。

　　目前，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光在今年首(shǒu)个被强(qiáng)制退市，其股价连续20个交易(yì)日低于1元。另(lìng)外，ST中(zhōng)天也因同(tóng)样的原因被要(yào)求(qiú)强(qiáng)制(zhì)退市并(bìng)转到老三板(bǎn)。市(shì)场猜测下一(yī)个面临(lín)强制退(tuì)市的房企可(kě)能是ST泰(tài)禾(hé)，截至(zhì)发稿，其股价已(yǐ)连续(xù)超(chāo)过(guò)18个交易日低于(yú)1元。尽管该企业(yè)的大股东和管理层正在讨论稳定股价的措施，但其(qí)股价仍在持续(xù)下跌(diē)，可能未(wèi)能及(jí)时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在(zài)2023年开始在政策(cè)引(yǐn)导下(xià)缓慢复苏，但(dàn)整(zhěng)体仍面临(lín)压力。许多上市房企(qǐ)在2022年面临营业收入下滑和盈利亏损的(de)局面。今年(nián)前4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而民营房(fáng)企的发债(zhài)量大幅下降(jiàng)48％。销(xiāo)售方面，房地产(chǎn)市场仍面临调整压力，购房(fáng)者的置(zhì)业情绪持续下降(jiàng)。

　　这一现象发生(shēng)的同时，房企发展模式也在发生转变。过去(qù)的高周转(zhuǎn)模式，即快(kuài)速拿地、开(kāi)发、回笼资金的方式已经不再可行。政(zhèng)府出台了一(yī)系列限制(zhì)措施，如三道红线、房贷五分档(一里地等于多少米，一里地等于多少米千米dàng)、土拍两集中等，严格了房企(qǐ)的融(róng)资(zī)渠道(dào)。许多房(fáng)企陷入了债务困境，不得不(bù)寻求债务展期一里地等于多少米，一里地等于多少米千米来延(yán)缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退(tuì)市潮将加快房(fáng)企债务重组的进(jìn)程，警示整个(gè)行业更加(jiā)谨(jǐn)慎(shèn)，并(bìng)保(bǎo)护投(tóu)资者和购房者的利益。随着(zhe)房(fáng)地(dì)产(chǎn)行业的加速出清，房企基本盘有望企稳，新(xīn)一(yī)轮的(de)利(lì)好政策也将出台。这次调(diào)整后的房地产(chǎn)行业需要进行整顿和养护，以便迎接新的发展阶段(duàn)。在(zài)此(cǐ)之前，可能会有(yǒu)更多房(fáng)地产企业退市，最(zuì)终只剩下(xià)头(tóu)部企业(yè)。

　　值得注意的是(shì)，中国人民大学原副校长、中国资(zī)本市(shì)场研究院院长吴晓求(qiú)在某个房企会(huì)议上表示：“我(wǒ)们(men)一个时(shí)期以来，我们把它（房地产(chǎn)）当作(zuò)一种金融产品来投资(zī)，所以严重(zhòng)破坏了房(fáng)地产业(yè)的生(shēng)态环境，也会严重地损害(hài)了它的信誉。所(suǒ)以(yǐ)一(yī)个时期以来，人们(men)把很多问题的根源都归结于它，以为把房地产(chǎn)业的问(wèn)题解决了中国经济就(jiù)没什(shén)么问题。这是因为过去它的(de)确形(xíng)象太差，我几乎没看到有一家(jiā)房(fáng)地产(chǎn)企业有什么美誉(yù)度，过去居然还有(yǒu)人干这个成了中(zhōng)国首富，这个首富是没任何价(jià)值的。

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