万(wàn)柳书院，暴雷了。

　　今(jīn)年(nián)年(nián)初“万柳(liǔ)少爷”的意外(wài)走红，让这个(gè)位于(yú)北京海(hǎi)淀的豪宅被全(quán)国知晓，其背(bèi)后曾宣称要做地(dì)产界“劳(láo)斯莱斯”的神秘开发商——中赫集团，也(yě)被拉向台前。

　　而如今，万柳书院再次受到(dào)舆论关注，起因中赫集团成了共同债务人被中国信达追债，中国(guó)信达(dá)为了收回钱款不得不将(jiāng)中赫抵押的75套万(wàn)柳书院豪宅拍卖(mài)。可(kě)问题是，这些(xiē)房子早已售出，业主并非(fēi)中赫集团，那些真(zhēn)正斥巨资购入房产(chǎn)的有(yǒu)钱人，房子现在(zài)莫名奇妙(miào)地被拍(pāi)卖(mài)，算(suàn)是(shì)被割了！

　　截(jié)至(zhì)发稿，暂未(wèi)看到这些业主独立事件与互斥事件的区别与联系公式，独立事件与互斥事件的区别与联系视频的(de)维(wéi)权信息，难(nán)怪有网友调侃：“富人(rén)被(bèi)割韭(jiǔ)菜的时候(hòu)，他们的(de)姿势都那么优雅。”

　　不过事件背后(hòu)，可能没(méi)你想象的(de)那么简单。

　　1

　　富人被(bèi)精准收割(gē)？

　　最惨的可能还(hái)是债主

　　“北京豪(háo)宅的尽(jǐn)头是万柳书院(yuàn)”，但谁都没想到，这个位于海淀(diàn)核心区(qū)位，名校环绕的顶级(jí)豪(háo)宅，竟然暴(bào)雷了！

　　近日，有网友(yǒu)发现，中国信(xìn)达在京东拍卖上，上架了(le)“北京赫(hè)华恒瑞房地(dì)产开发(fā)有限公司不良债权(quán)转让项(xiàng)目”，债权总额(é)高(gāo)达近(jìn)47亿，该项(xiàng)目的(de)抵押(yā)物中，包括(kuò)75套万柳书院住宅。

　　据京东拍卖显示，上述不良债权(quán)转让(ràng)项目的处置主体是中国信达资产(chǎn)管(guǎn)理股份有限公(gōng)司北京市分公司（下称中(zhōng)国信达北(běi)分），处置的(de)是(shì)对北京赫华恒(héng)瑞房地产开发有限(xiàn)公司（下称赫华恒瑞）的不良(liáng)债权。截至(zhì)2023年1月(yuè)31日，债权金额约为46.95亿(yì)元人民(mín)币(bì)，其中(zhōng)债权本金(jīn)37.50亿元(yuán)。中赫(hè)集(jí)团有(yǒu)限公司是共同债务人。目前，该项目已(yǐ)有(yǒu)1万次围观，35名意向(xiàng)人。

　　从(cóng)表面上看，这就(jiù)是一起中(zhōng)国信达(dá)北分讨债的故事，但(dàn)实际上(shàng)，75套豪(háo)宅的(de)背后暗藏(cáng)秘密。

　　据此前(qián)媒(méi)体报道，万柳(liǔ)书(shū)院总共301户(hù)，而且(qiě)早已(yǐ)售罄。如果(guǒ)该(gāi)报道属实，说明(míng)这些房子实(shí)际上(shàng)都是(shì)卖出去了的，是有人住的。

　　那为什(shén)么中国(guó)信达的拍卖页面上又(yòu)注明(míng)这75套房子是“未出售”的状态(tài)呢(ne)？只能说明这些房子(zi)根(gēn)本没(méi)有网签(qiān)，也没(méi)有房(fáng)产(chǎn)证！

　　第一(yī)财经的报道证实了上述内容。有豪宅中介透露，中赫集团早就把(bǎ)这75套房(fáng)子抵押出去，现在还没(méi)资金解抵押，所(suǒ)以不能网签、没(méi)办(bàn)房本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最(zuì)强学区房，万柳书(shū)院的(de)业主基本(běn)都是北(běi)京的高端人士(shì)，柳传(chuán)志、丁(dīng)磊(lěi)等知名商业大佬也是万(wàn)柳书院的业主。另据地产自媒体“地产八卦女”爆料，万柳书院的业主中(zhōng)，还有不(bù)少(shǎo)中(zhōng)赫集团(tuán)的高管、合作伙伴、亲戚朋(péng)友等。

　　由(yóu)此，不少网友感叹，“富人也被精准(zhǔn)收割了！”

　　不过，如果(guǒ)这(zhè)些(xiē)业主确(què)实已(yǐ)经支付价款并(bìng)实际占有，那么，中国信达转(zhuǎn)让这笔(bǐ)不良债(zhài)权回(huí)本的愿(yuàn)望，或将泡汤。这次(cì)拍卖(mài)损失最大的，没(méi)准还是债主中国信达。

　　根据相(xiāng)关(guān)法律(lǜ)规定，民事执行(xíng)中，业主已经支付价(jià)款(kuǎn)并(bìng)实际占有，但未办理过户手续的，如果业主没(méi)有过错，人(rén)民法院不得查封(fēng)、扣押、冻结，已经查封的可以向(xiàng)法院提出执行异议申请，请求(qiú)法院解除查封(fēng)，同时可以联合起诉开发商，要求退还购(gòu)房款或办理(lǐ)房产证，并承(chéng)担违约(yuē)责任。

　　此外，今(jīn)年4月，人民(mín)法院报公(gōng)布《最(zuì)高人(rén)民法院关(guān)于商(shāng)品房消(xiāo)费者权利保护问题的批复》，以司法解释的(de)方(fāng)式明确了购房人的优先(xiān)权：

　　商品房消费者以居住(zhù)为目的购(gòu)买房(fáng)屋(wū)并已(yǐ)支付全部价款，主张其房屋(wū)交(jiāo)付(fù)请(qǐng)求权优先于建(jiàn)设工程(chéng)价款(kuǎn)优(yōu)先受偿权、抵押权以及(jí)其他债权的(de)，人民法院应当予以(yǐ)支持。只支付了部分价(jià)款的商品房消费者，在一审法庭辩(biàn)论终结(jié)前已实际支付剩余价款的，可以适用(yòng)前(qián)款(kuǎn)规定(dìng)。

　　也就是(shì)说，如(rú)果(guǒ)这75套房(fáng)子均为(wèi)“已售未网签(qiān)”，那么这笔不良(liáng)债(zhài)权，实际上(shàng)是个烫(tàng)手山芋。可(kě)能不(bù)仅不能卖出去回本，抵押(yā)的这75套房子，还会被业主讨(tǎo)回去(qù)。

　　中(zhōng)国信达，将会赔了(le)夫人又折(zhé)兵(bīng)？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这(zhè)次债(zhài)权公司中国(guó)信(xìn)达申请不(bù)良债权转(zhuǎn)让，可以追溯到金(jīn)谷信托(tuō)踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示(shì)，目前中国(guó)信达已经(jīng)成为赫华恒(héng)瑞唯一股东。但此(cǐ)前(qián)，赫华恒(héng)瑞为中赫集团(tuán)旗下子公司。2019年4月22日，中(zhōng)赫集团、中赫置地等选择退出(chū)了赫华恒瑞(ruì)的股东行列(liè)，中(zhōng)国(guó)金谷国际信托(tuō)有(yǒu)限责(zé)任(rèn)公司成(chéng)为了唯一股东，后者由中国信达(dá)资产(chǎn)管理股份(fèn)有限公司(sī)持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相较其他房企，中赫(hè)集团既没有很大规模，也没有很高(gāo)的(de)国民知名(míng)度，但(dàn)却在北京豪宅圈留下一个个传说。

　　如(rú)钓(diào)鱼台七号院，作为中赫集团进入(rù)北(běi)京的第一个豪宅项目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七号院3号楼，高达30万/平米的天价，成(chéng)为当时京城最贵的楼(lóu)盘，引发(fā)了市场(chǎng)强烈震惊(jīng)。

　　随后(hòu)开发的万柳书院，更是被誉为“北京海淀(diàn)顶端(duān)豪宅”。2012年，中赫(hè)置地以26.3亿元(yuán)，溢价率40.9％，从(cóng)融创、保利、万科等(děng)大型(xíng)知名(míng)房企手中，抢下(xià)了北京万柳地块，成为北京当年的“双料地王”。很快，万柳书院就以神秘(mì)高(gāo)端的姿态(tài)杀入市场，无论(lùn)是一块块从荷兰运回(huí)来的灰砖垒起来的五米高墙，还(hái)是每(měi)棵成本超6万的成年银(yín)杏树(shù)，还是每平米(mǐ)20万元的(de)价(jià)格，都令业内外震撼不已。

　　“万柳的墙(qiáng)、西宸的(de)缸(gāng)、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院的(de)树、北平(píng)府的院儿。”从(cóng)这句顺口溜中，就可看(kàn)出其在(zài)北(běi)京豪(háo)宅圈的(de)地位。2014年末上市的(de)它，对手是当(dāng)时(shí)有(yǒu)名的(de)融创观澜嘉苑、佳兆业(yè)广场、恒大华府等，现如今，它远远(yuǎn)超过(guò)这些对手。

　　去年，万柳(liǔ)书院一套300平米的法(fǎ)拍房，最终成(chéng)交价1.09亿、单(dān)价达(dá)到惊人的(de)36万元/平米，说明万(wàn)柳书(shū)院虽然已经推出了8年之久，但其依旧在北(běi)京(jīng)豪宅(zhái)圈备受追捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸引了不少知名人士，如知名演员宋(sòng)丹丹，就住在钓鱼台七(qī)号(hào)院。而(ér)柳(liǔ)传志、丁磊等知(zhī)名(míng)商业大佬(lǎo)则(zé)居住在万柳书院(yuàn)。

　　几大豪宅的成功奠定了中赫集(jí)团的“高端路线(xiàn)”，也因此，它被外界贴上了(le)，“卖(mài)北京(jīng)城最(zuì)贵的房，拿北京城(chéng)最贵的地(dì)”，“做地(dì)产(chǎn)中(zhōng)的‘劳斯(sī)莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发(fā)商光环的背后，这个地产界“劳斯莱斯(sī)”却多次(cì)成为被执行人，被执行标的(de)高(gāo)达11亿。

　　今年年初，因为履行能力(lì)而拒不履行生(shēng)效法律文书确定(dìng)义务(wù)，中(zhōng)赫集团正(zhèng)式成了(le)“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被(bèi)北京国(guó)安坑了(le)？

　　中赫集团如今沦落到(dào)这个地步，其实是有迹(jì)可循的。

　　事实上(shàng)，早在今年年初“万柳书(shū)院少(shǎo)爷”走红之时(shí)，深蓝财(cái)经就曾深(shēn)挖出背后(hòu)的中赫集团，发现其深陷财务危机。

独立事件与互斥事件的区别与联系公式，独立事件与互斥事件的区别与联系视频　　

　　从知名豪宅的开发商到沦为(wèi)“老赖”，中赫集团(tuán)实控(kòng)人周金(jīn)辉(huī)的人生轨(guǐ)迹(jì)跟着急转直下。而(ér)追根溯(sù)源(yuán)，这个转折点(diǎn)，就在于收(shōu)购北(běi)京国安。

　　近十年来，房企纷纷开始(shǐ)了(le)多元化转型(xíng)，但转型之路并不好走。早在2008年开始，中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)就(jiù)尝试过多元化(huà)业务，先(xiān)后进军能源市场(chǎng)、团购网站，但最终都惨(cǎn)淡收场。最终，周(zhōu)金辉将转型的目(mù)光，放到了体育(yù)领域。

　　2016年(nián)，在(zài)蚂蚁金(jīn)服与(yǔ)IDG资本退(tuì)出后，中赫集团以35.5亿元(yuán)参(cān)股国安足(zú)球俱乐部64％股权，成为国安的新东家。接着在2021年6月，中(zhōng)赫集团(tuán)从中信集团手中拿(ná)下(xià)北(běi)京国安俱乐部36％股权(quán)，至此拿下北京(jīng)国安俱乐(lè)部(bù)全部股权。如(rú)果(guǒ)北京(jīng)国安的(de)估值(zhí)一直没(méi)变，那么中赫集团拿下北京国(guó)安，总计(jì)花费了(le)约55.5亿。

　　看到这里(lǐ)，有人也许会感叹(tàn)：卖豪宅(zhái)真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的是这样，中赫(hè)为什么又要质押股(gǔ)权呢？

　　2017年(nián)以来，中(zhōng)赫集团及其实控人周金辉夫(fū)妇将(jiāng)其(qí)手(shǒu)中的(de)中赫(hè)集团股份质(zhì)押(yā)陆续(xù)质押，据企查查显示，目前中(zhōng)赫集团共有11条股权出质记录。质权人包括海(hǎi)金商业保理、北京建工、山东国际(jì)信托、中融信(xìn)托、中信建(jiàn)设等。

　　这(zhè)与入主北(běi)京(jīng)国安的时间完全(quán)吻合(hé)。

　　然而，入主北京(jīng)国安后，不仅国安的(de)经营(yíng)状况没(méi)有得(dé)到改善(shàn)，中(zhōng)赫集团也(yě)被拉入泥淖(nào)。

　　据北京(jīng)产权交(jiāo)易所官网信息(xī)显示，2020年，北京(jīng)国安足球俱乐部实现营业收入1.03亿元，净利润(rùn)-12.09亿元。截至(zhì)2020年末，该(gāi)俱乐部资(zī)产总计5.38亿元，总负债(zhài)18.51亿元。

　　为了缓(huǎn)解资金压力，中赫(hè)集团和周金辉夫妇还(hái)在持(chí)续(xù)质押手中的中赫集团(tuán)股份，但国(guó)安和中赫(hè)的(de)经(jīng)营(yíng)状(zhuàng)况却持(chí)续没有好转。

　　不仅(jǐn)中赫集团被(bèi)5次(cì)列被(bèi)执行人，执行标的(de)高达11亿，北京国安也3次与中赫(hè)集(jí)团(tuán)、中(zhōng)赫置地、及中赫集团股(gǔ)东周金辉、李彩(cǎi)霞(xiá)等共同(tóng)成为被(bèi)执行人，执行标的(de)约(yuē)10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因为履行能力而拒不履(lǚ)行(xíng)生效法(fǎ)律文书确定义务(wù)，上述被执(zhí)行人成为“老(lǎo)赖(lài)”。只有北(běi)京国安(ān)，目(mù)前(qián)幸免于(yú)难。不过在(zài)实控人都成为老赖的情况下，被执行(xíng)10个多亿的北京国安，又如何(hé)能(néng)独善其身？

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