经济日报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度，房(fáng)地(dì)产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策(cè)继(jì)续优(yōu)化(huà)相关(guān)举(jǔ)措。对(duì)于绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当前首要任(rèn)务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则(zé北京北站属于哪个区 北京北站在地铁几号线？)需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政(zhèng)策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策(cè)的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后，今年一(yī)季度，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期积压(yā)的购(gòu)房需(xū)求较(jiào)为集中释放(fàng)后(hòu)，最近一些城(chéng)市成(chéng)交量出(chū)现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属(shǔ)正常现象，同时(shí)也表明，房地(dì)产市(shì)场持续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以更有效举(jǔ)措巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积(jī)极促进(jìn)房地(dì)产市场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房(fáng)地产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相(xiāng)关(guān)收入(rù)占地方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出(chū)现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继(jì)续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　市场信心恢(huī)复对市场(chǎng)企稳十分关键。近(jìn)期有(yǒu)些城(chéng)市房地产(chǎn)交易量(liàng)有所回落(luò)，应视(shì)为需(xū)求(qiú)集中(zhōng)释(shì)放后的自然调整，市场(chǎng)修复过程(chéng)中短期上下波动(dòng)是正常现(xiàn)象，当前房(fáng)地产市(shì)场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段(duàn)。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于(yú)我国人(rén)口流动和(hé)住房改善需(xū)求(qiú)，市场潜(qián)力仍很大(dà)，应增强对房地产长(zhǎng)期平(píng)稳健康发展的信心(xīn)。北京北站属于哪个区 北京北站在地铁几号线？

　　业内人士认为，在(zài)经济(jì)转为正常增(zēng)长后应(yīng)尽快开展(zhǎn)房(fáng)地产税试点(diǎn)。近期(qī)，我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记，很多人(rén)将其(qí)视为房地产税征收开始的(de)信号。并就此担心，房地产税一(yī)旦征收(shōu)，持(chí)有房产的成本(běn)就会增加(jiā)，如果(guǒ)持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加大(dà)，房(fáng)价(jià)有所下降，市场会走向低迷(mí)。应明确的是，不动产(chǎn)统一登(dēng)记并不意味(wèi)与房地产(chǎn)税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依照全(quán)国人大常(cháng)委会的授(shòu)权进行，一些(xiē)城市开展了(le)调查(chá)摸(mō)底(dǐ)和初(chū)步研究，但综合考虑各(gè)方面的(de)情况，今(jīn)年内不(bù)具备(bèi)扩大房(fáng)地产税(shuì)改革(gé)试点城市的(de)条件。房地产税改(gǎi)革试(shì)点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的(de)情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产(chǎn)调(diào)控(kòng)措施(shī)。如广东潮州(zhōu)市(shì)最近明确，首次(cì)买一手住房，可提取公(gōng)积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购房者筹措资金(jīn)的压力。河北(běi)承(chéng)德市(shì)明确(què)，三(sān)孩家庭首次申请住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政(zhèng)策(cè)对多(duō)孩家庭(tíng)改善(shàn)性需求的支持。一线城市的房地产市(shì)场调控政策一直备受(shòu)关(guān)注(zhù)。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡(héng)家(jiā)庭(tíng)购房支持政策按照‘一区(qū)一策’的(de)方(fāng)式由房山区试(shì)点(diǎn)”，这表(biǎo)明政策持续(xù)重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热(rè)点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进一步(bù)细化的空(kōng)间(jiān)。保交(jiāo)楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确(què)保购(gòu)房人按(àn)时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须(xū)继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购区域，对市场恢复起到了带动作用(yòng)，未来各地有望进一(yī)步优化限购(gòu)举措。金融政(zhèng)策(cè)对(duì)房地产市场(chǎng)的作用十分明(míng)显，有观(guān)点认为“房(fáng)地产短期看金融”。实际(jì)上，去年下(xià)半年以来(lái)出台的“金(jīn)融16条”以及“三(sān)箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场(chǎng)的金融支持(chí)举措，均为今(jīn)年以(yǐ)来(lái)市场企稳复苏(sū)奠(diàn)定了(le)重要(yào)基(jī)础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发力(lì)，既更好(hǎo)满足房企合理融资需求，又支(zhī)持刚需(xū)和改善性(xìng)住房需求，更(gèng)多城市可(kě)能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是(shì)防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝大(dà)多(duō)数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场(chǎng)焐热(rè)。而对(duì)于一线等(děng)热点城(chéng)市而言，有关(guān)政策(cè)的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需(xū)及(jí)时转向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价举措已实施(shī)两年，主管部门对二(èr)手房(fáng)源标注交易参(cān)考指(zhǐ)导价，银行(xíng)按(àn)照指导价确(què)定购(gòu)房贷(dài)款额(é)度，这项调控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状(zhuàng)态起到了(le)明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二手房(fáng)交易平台上看不(bù)到的(de)二手房交易(yì)指(zhǐ)导价又(yòu)重新标注，也(yě)就是(shì)说，“二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍(réng)在继续(xù)执行。一(yī)线等热点(diǎn)城市的(de)政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让(ràng)市(shì)场重回过热状态？需要政策(cè)制(zhì)定者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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