曾(céng)说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗(luó)马(mǎ)化腾(téng)、王传(chuán)福、王卫等(děng)一大批深圳(zhèn)富(fù)豪的同心俱乐部(bù)创(chuàng)始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流(liú)断裂(liè)，陈红天此前被(bèi)债(zhài)权人恒生银(yín)行委任普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开(kāi)招(zhāo)标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位(wèi)于港岛(dǎo)东半山(shān)的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形(xíng)式出售。

　　公开(kāi)资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改革开(kāi)放后第(dì)一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润(rùn)富(fù)豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地产(chǎn)企业家(jiā)榜》，陈(chén)红天身(shēn)家约(yuē)355亿元人(rén)民币，位(wèi)居内(nèi)地第(dì)13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建(jiàn)筑(zhù)界(jiè)的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年(nián)12月之前(qián)，该项(xiàng)目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的(de)总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后(hòu)，一(yī)直自住至今。

　　自己居住(zhù)的(de)豪宅(zhái)都要被卖了(le)！可(kě)见，陈红天的(de)经(jīng)济(jì)状况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺(qí)中心也在近日被公开招(zhāo)标出售。其在港的另(lìng)一(yī)豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋(fù)山道15号(hào)豪(háo)宅(zhái)也可(kě)能在短期(qī)内招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红(hóng)天在港的三项核(hé)心物业(yè)，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命(mìng)运。这也(yě)间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒(méi)体报道称，知名(míng)百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在香港的三个(gè)核心(xīn)物业被债(zhài)权人恒(héng)生(shēng)银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过(guò)同心俱(jù)乐部官方微信公众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大(dà)额应(yīng)收账款被对(duì)方(fāng)临时(shí)悔(huǐ)约，同时受到一宗(zōng)大额交易买方于(yú)完(wán)成交(jiāo)易(yì)前几(jǐ)天(tiān)突然(rán)悔约，造成关(guān)联(lián)违约(yuē)。再加上内(nèi)地多项正常业务(wù)办理过程遭遇(yù)到非正常的障碍。系列事(shì)件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短时(shí)间(jiān)内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去(qù)一个多小卖部一天卖1000利润多少，一个小卖部一天卖1000能赚多少月(yuè)，这些物(wù)业就(jiù)陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的(de)现金(jīn)流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的(de)原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚(chéng)投资英国房(fáng)地产的(de)带动下，国(guó)内掀起(qǐ)一阵投资(zī)英国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司(sī)、房(fáng)地产个人(rén)从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房(fáng)地产市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过(guò)美国，成为英国房地产市场的最(zuì)大买家(jiā)。陈红天的祥祺(qí)集(jí)团(tuán)，也在这一年(nián)重金投资了英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富(fù)豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团(tuán)又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头金(jīn)融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　小卖部一天卖1000利润多少，一个小卖部一天卖1000能赚多少　

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦(lún)敦祥祺(qí)中心，世界(jiè)最大的石化集(jí)团(tuán)公(gōng)司——英国石油(yóu)公司(sī)、世界权(quán)威金融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都(dōu)是这(zhè)里的住(zhù)户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下(xià)了(le)雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并(bìng)未向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷(dài)款余(yú)额，债权(quán)人(rén)现时(shí)把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物(wù)业沦(lún)为(wèi)“负资(zī)产”；在目前(qián)市况下，最(zuì)终成交(jiāo)价料(liào)仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说实(shí)话，作为深(shēn)圳富(fù)豪的陈红天(tiān)，其实并不出(chū)名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红(hóng)天一(yī)句“李嘉诚在(zài)我们身(shēn)边算不了(le)什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通(tōng)过同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)官方微信号(hào)发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业家作为学习榜(bǎng)样，并(bìng)提到“在我们(men)身(shēn)边无论是公司市值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大有人(rén)在(zài)”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没(méi)什么(me)了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同(tóng)心(xīn)俱乐部，并网罗(luó)了(le)一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆(zhào)业郭(guō)英成等深(shēn)圳重量(liàng)级(jí)企(qǐ)业家(jiā)，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之(zhī)初，其(qí)成(chéng)员就包含了深港两地122家优质民营企(qǐ)业(yè)，其中(zhōng)包(bāo)括74家(jiā)上市公司，近(jìn)3000家整体(tǐ)关联公(gōng)司，资产(chǎn)总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚(yà)于另(lìng)外(wài)一(yī)个顶级(jí)富(fù)豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐(lè)部及同心有关成员(yuán)还共同(tóng)出资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企(qǐ)业家，为深(shēn)圳的(de)发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财(cái)务造假给(gěi)啪啪打脸，但多(duō)年来(lái)，俱乐部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时(shí)候(hòu)，身为同心俱乐部(bù)主席的(de)陈(chén)红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮(mán)人》，公(gōng)开声(shēng)援会员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人不(bù)喜(xǐ)欢新(xīn)的股东，或(huò)者不(bù)喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个(gè)做(zuò)法，那(nà)就是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱(jù)乐部成员(yuán)、香港庄(zhuāng)士集(jí)团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥(chì)资(zī)21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌赋山(shān)道(dào)15号(hào)的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包(bāo)括这(zhè)栋豪(háo)宅在(zài)内，陈红天在(zài)香港的三(sān)项核心物业都陆续被债权人上架(jià)出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁(shuí)伸出援手。

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