豫(yù)北(běi)小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功(gōng)引起(qǐ)了大家的(de)关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层(céng)小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么(me)动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时(shí)代财经(jīng)，这(zh法西斯国家有哪几个è)两天(tiān)从各地打来的咨询电话(huà)明显(xiǎn)增多了，一(yī)天有(yǒu)二十几人咨(zī)询买(mǎi)房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇(qí)，打电话(huà)来问(wèn)，不过目前(qián)为止还没(méi)有(yǒu)成交，外地(dì)咨询的客人也还(hái)没来实地(dì)看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地人不买老区(qū)房子(zi)、老区(qū)房子卖不出去(qù)，洪丽(lì)是(shì)不认同的，“其实(shí)老区没(méi)有网上传得那么破，本地人(rén)还是(shì)有买(mǎi)房(fáng)的需求的，有(yǒu)很多(duō)下面的乡镇或者村(cūn)里(lǐ)来买房(fáng)的，有些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接待了不少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山(shān)东(dōng)的都有(yǒu)，都是慕名前(qián)来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了(le)最新购房(fáng)补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心(xīn)广场(chǎng)举(jǔ)办，在(zài)住博(bó)会期间(jiān)买房(fáng)每套(tào)可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业(yè)绩了，让我帮(bāng)着买一(yī)套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低(dī)的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易(yì)网站(zhàn)显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区二(èr)手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多(duō)数(shù)，总价最(zuì)高的(de)一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城区之(zhī)间(jiān)为何(hé)会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发(fā)区3个(gè)功能区，是中原城市群(qún)核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山法西斯国家有哪几个(shān)区和山城区是最初(chū)因煤而兴的老城(chéng)区，被当(dāng)地人称为“老区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代表的(de)部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来(lái)的市中心(xīn)，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土(tǔ)生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉告(gào)诉时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区(qū)建法西斯国家有哪几个设(shè)总体方案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间(jiān)结构的调(diào)整，人(rén)口(kǒu)也随之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊告(gào)诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前(qián)后搬的(de)，有人因(yīn)为(wèi)工作单位迁到(dào)了新(xīn)区，一家人就(jiù)搬过来了，有(yǒu)人则是(shì)因(yīn)为有好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区(qū)不(bù)是连在一起的，走快速道的话，开车都(dōu)要二三十(shí)分钟，很多(duō)人搬到新区后就(jiù)很(hěn)少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也(yě)印(yìn)证(zhèng)了这(zhè)样的(de)人(rén)口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不(bù)严重，但城市内部各区之间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次全国(guó)人口(kǒu)普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县(xiàn)城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价(jià)的(de)“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定在(zài)全(quán)国新(xīn)建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归(guī)属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥有丰富(fù)煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院正(zhèng)式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已(yǐ)突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的(de)巅(diān)峰(fēng)时期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤(méi)产量逐年(nián)下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发(fā)展(zhǎn)统计(jì)公报，到了2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资(zī)源型城市的标签。公开报(bào)道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产(chǎn)业(yè)占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心(xīn)产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还(hái)强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在(zài)河南省(shěng)内排名第(dì)17，位列倒(dào)数第(dì)二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名(míng)，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同样是煤炭(tàn)资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说明房源的利(lì)用有(yǒu)了新的用处。地方(fāng)政府要(yào)从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生(shēng)活成本(běn)的优势，积极导(dǎo)入各类新产(chǎn)业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的再(zài)利用应该(gāi)有更(gèng)好的(de)规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而(ér)培(péi)育城市发(fā)展的新价值(zhí)和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为化名）

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